Решение Арбитражного суда Приморского края от 23 августа 2019 года №А51-6189/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 августа 2019 года Дело N А51-6189/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Вахреева Сергея Германовича (ИНН 254003052241, ОГРНИП 305254027600016, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 03.10.2005)
к обществу с ограниченной ответственностью "Чайна Юнитек" (ИНН 2538145649, ОГРН 1112538002411, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.03.2011)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений N 2/2017 от 01.09.2017 в размере 271460 рублей, пени в размере 184515, 24 рублей
при участии в заседании:
от истца- представитель Шевченко А.А. по доверенности от 03.04.2019 (после перерыва)
от ответчика- не явились
установил: Индивидуальный предприниматель Вахреев Сергей Германович (далее по тексту - истец, ИП Вахреев С.Г.) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Чайна Юнитек" (далее по тексту- ответчик, Общество) задолженности по договору аренды нежилых помещений N 2/2017 от 01.09.2017 в размере 271460 рублей, пени в размере 184 515, 24 рублей.
Определением суда от 29.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 27.05.12019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени месте проведения судебного заседания извещены по известным суду адресам. Суд в порядке статьи 156 АПК РФ проводит судебное разбирательство в отсутствии не явившихся сторон.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений N 2/2017 от 01.09.2017, в связи с чем, ему помимо основного долга начислена пеня, установленная договором.
Ответчик представил пояснения, считает, что по данным бухгалтерского учета, по состоянию на 30.06.2019 задолженность составляет 91010 руб.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ судом, в судебном заседании 19.08.2018 был объявлен перерыв до 21.08.2019. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N99 "О процессуальных сроках" путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.
После перерыва судебное заседание продолжено 21.09.2018 в том же составе суда, при участии представителя истца Шевченко А.А., который поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении и дополнениях к нему.
При исследовании материалов дела судом установлено, что между ИП Вахреевым С.Г. (арендодатель) и ООО "Чайна Юнитек" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 2/2017 от 01.09.2017, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 52,91 кв.м, расположенное на втором этаже в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Фирсова, д. 3, для использования в качестве офиса, а арендатор обязался вносить арендную плату (далее - помещение).
Право истца сдавать помещение в аренду основано на пункте 1.5 договора безвозмездного пользования от 03.03.2014, заключенного между истцом и собственником помещения - гр. Тупчием Константином Витальевичем. Право собственности Тупчия К.В. на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выпиской из ЕГРП.
Срок аренды помещения по договору аренды с Ответчиком: с 01.09.2017 до 30.08.2018 (п. 1.4 договора аренды).
В соответствии с п. 3.1 и 3.1.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 38 780 рублей, без умета расходов по содержанию помещения.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы - не позднее 5 числа текущего месяца на банковский счет арендодателя, реквизиты которого приведены в данном пункте договора.
По акту приема-передачи от 01.09.2017 ответчик принял помещение в аренду, которое фактически освободил только 10.01.2019 путем вывоза из него своего имущества без подписания акта. При этом 17.01.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.
Обязанность по внесению арендной платы исполнялась арендатором ненадлежащим образом. Основной долг ООО "Чайна Юнитек" по договору аренды на 01.01.2019 составляет 310240 руб.
18.01.2019 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности и о расторжении договора. Дополнительно 18.01.2019 претензия с приложенным расчетом задолженности была вручена директору ответчика - Кузьмину И.Л. под роспись.
После направления претензии ответчик частично произвел гашение долга: платежным поручением N 5 от 23.01.2019 ответчик перечислил истцу 38 780 руб. за аренду помещения за август 2018 года. Общий размер задолженности ответчика по оплате арендной платы на дату подачи заявления составляет 271 460 руб.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды помещения от 01.09.2017 N 2/2017.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предусмотрено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Факт пользования ответчиком помещением в спорный период с сентября 20127 по декабрь 2018 подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 424, части 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пункта 3.1, 3.2 договора от 01.09.2017 N 2/2017 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке.
В соответствии с положениями статей 65, 67, 68 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылаются участники арбитражного процесса, подлежат доказыванию надлежащими с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.
С учетом произведенных оплат и фактической даты освобождения занимаемого помещения, задолженность начислена истцом за март, июнь, июль, сентябрь-декабрь 2018 года.
Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным.
Представленный ответчиком расчет суммы основного долга судом во внимание не принимается, поскольку не подрежен документально.
Исходя из изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании суммы основного долга признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 184515,24 руб.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков платежей по договору в виде начисления пени по ставке 0,3% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Факт нарушения Обществом обязательств по оплате арендных платежей истцом доказан. Расчет пени судом проверен и признан арифметически обоснованным.
Оснований для снижения размера взысканной суммы неустойки судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 184515,24 руб.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чайна Юнитек" в пользу индивидуального предпринимателя Вахреева Сергея Германовича 271460рублей задолженности по арендной плате, 184515рублей 24копейки пени, 12120рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка