Дата принятия: 21 июня 2019г.
Номер документа: А51-6188/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2019 года Дело N А51-6188/2019
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой О.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Вахреева Сергея Германовича (ИНН 254003052241, ОГРН 305254027600016) к Обществу с ограниченной ответственностью "Чайна 3000" (ИНН 2537059387, ОГРН 1092537003382) о взыскании задолженности
при участии в заседании:
стороны не явились, извещены;
установил: Индивидуальный предприниматель Вахреев Сергей Германович обратился с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Чайна 3000" о взыскании 416 480 руб. основного долга по договорам аренды нежилых помещений N4/2015 о 01.09.2016 и N1/2017 от 01.09.2017.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.
Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды.
Ответчик требования не оспорил, письменный отзыв не представил.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
01.09.2016 и 01.09.2017 между индивидуальным предпринимателем Вахреевым Сергеем Германовичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Чайна 3000" (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений N4/2015, N 1/2017, по условиям которых истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 79 кв.м., расположенное на втором этаже в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Фирсова, д. 3, для использования в качестве офиса, а ответчик обязался вносить арендную плату.
По актам приема-передачи от 01.09.2016 и 01.09.2017 ответчик принял помещение в аренду, которое фактически освободил только 10.01.2019 путем вывоза из него своего имущества без подписания акта.
В соответствии с п. 3.1.1 договоров ответчик обязался вносить истцу арендную плату в размере 41 648 рублей в месяц, без учета расходов по содержанию помещения.
Пунктом 3.2 договоров аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы - не позднее 5 числа текущего месяца на банковский счет арендодателя, реквизиты которого приведены в данном пункте договора.
Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за арендованное недвижимое имущество, в связи, с чем, образовалась задолженность по договорам NN 4/2015, 1/2017в предъявленном ко взысканию размере.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в срок установленный договором, 18.01.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.
После получения претензии ответчик 23.01.2019 частично произвел гашение долга, путем перечисления истцу 41 648 рублей за аренду помещения за август 2018 года.
С учетом последнего частичного погашения долга общий размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 416 480 рублей.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по внесению платы по арендным платежам в заявленном размере.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду помещениями подтверждается материалами дела, в том числе, спорными договорами, актами приема-передачи помещения.
В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы договорам аренды в сроки предусмотренные договором.
При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 416 480 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору аренды или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком указанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Чайна 3000" (ИНН 2537059387, ОГРН 1092537003382) в пользу Индивидуального предпринимателя Вахреева Сергея Германовича (ИНН 254003052241, ОГРН 305254027600016) сумму основного долга в размере 416 480 (четыреста шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 330 (одиннадцать тысяч триста тридцать) рублей.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
