Дата принятия: 20 июня 2019г.
Номер документа: А51-5675/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2019 года Дело N А51-5675/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 20 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 2501001680, ОГРН 1022500510020, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.11.2002)
к индивидуальному предпринимателю Минасян Айкануше Дерениковне (ИНН 253402933560, ОГРНИП 318253600081170, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 21.08.2018)
о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка от 10.03.2017 N 15.
Лица, участвующие в деле, не явились
установил: Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (далее по тексту - истец) обратилось с заявлением к Индивидуальному предпринимателю Минасяну Айканушу Дерениковна (далее по тексту - ответчик) о взыскании 285 579рубей 32 копейки, в том числе 273 718 рублей основного долга за период с 01.11.2018 по 13.02.2019 и пени за нарушение сроков оплаты за период с 02.12.2018 по 13.02.2019 в сумме 11 861рублей 12 копеек.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе, посредством размещения сведений о дате и времени рассмотрения дела в телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте http://my.arbitr.ru в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", в связи с чем, судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 10.03.2017 N 15, в связи с чем, ему помимо основного долга начислена пеня, установленная договором.
Через канцелярию суда от истца посредством электронного документооборота поступило ходатайство об уточнении требований, просит взыскать 525447 рублей 70 копеек, в том числе, 492692 рублей 76 копеек сумма основного долга по договору аренды N 15 от 10.03.2017 за период с 01.11.2018 по 12.04.2019, пени за период с 02.12.2018 по 12.04.2019 в сумме 32754 рублей 94 копеек. Также от истца поступили доказательства расторжения договора и возврата земельного участка 12.04.2019.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения, заявленные до объявления перерыва в судебном заседании, как не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, поскольку заявленные требования основаны на аналогичных фактических обстоятельствах по делу.
С целью соблюдения процессуальных прав ответчика в соответствии со статьей 163 АПК РФ судом объявлен перерыв в судебном заседании до 18.06.2019 до 11 час. 50 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N99 "О процессуальных сроках" путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.
После перерыва судебное заседание продолжено 18.06.2019 в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон.
Из представленных документов судом установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (Арендодатель), и индивидуальным предпринимателем Минасян Айкануш Дерениковной (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2017 N 15.
В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 договора Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:26:010306:883, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 95 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Октябрьская, 34, для завершения строительства объекта незавершенного строительства (гостиница на 18 номеров), разрешенное использование - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, площадью 3500 кв.м., в том числе зона обременения площадью 308 кв.м.
Согласно подпункту 2.1 пункта 2 договора срок аренды участка устанавливается на три года с 10.03.2017 по 09 марта 2020.
Согласно подпункту 3.1. пункта 3 договора размер годовой арендной платы составляет 1 094 872 рублей 80 копеек. Размер арендной платы с 10.03.2017. по 31.12.2017г. составляет 887 146 рублей 93 копейки
Арендатор уплачивает ежемесячно до первого числа месяца (91 239 рублей 40 копеек в месяц) следующего за расчетным (подпункт 3.2. пункта 3 договора аренды).
Истцом договорные обязательства по предоставлению земельного участка в аренду ответчику исполнены надлежащим образом, в связи с чем, за период фактического пользования земельным участком за период с 01.11.2018 по 12.04.2019 сумма невнесенной арендной платы составила 492692 рубля 76 копеек (с учетом уточнений).
За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с 02.12.2018 по 12.04.2019ответчику начислены пени в размере 32754 рублей 94 копеек (с учетом уточнений)
В порядке досудебного урегулирования спора истцом 14.02.2019 вручена ответчику претензия от 13.02.2019 N 03-04-12/266 о необходимости погасить задолженность. В срок, установленный в претензии, ответчик задолженность не погасил.
В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды земельного участка от 10.03.2017 N 15.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период с 01.11.2018 по 12.04.20129 подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком.
Договор аренды земельного участка расторгнут и возврат земельного участка произведен на основании соглашения от 12.04.2019
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 424, части 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пунктов 2.1, 3.1, 3.2 договора от 10.03.2017 N 15 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке. Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным.
Истцом также заявлено требование о взыскании 32754 рублей 94 копеек пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 02.12.2018 по 12.04.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно подпункту 3.4 пункта 3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивается пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Суд, проверив расчет неустойки, признает его ошибочным, и самостоятельно произвел перерасчет с учетом срока внесения платежа (до первого числа месяца) и требований статьи 193 ГК РФ, в результате сумма неустойки составила 31605 рублей 33 копейки. Оснований для снижения указанного размера пени судом не усматривается.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 9, 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Минасян Айкануши Дерениковны в пользу Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа 524302рубля 09копеек, в том числе, 492692рубля 76копеек основного долга, 31605рублей 33копейки пени.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Минасян Айкануши Дерениковны в доход федерального бюджета 13480рублей государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
