Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: А51-5542/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N А51-5542/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 06 августа 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН 7703702341, ОГРН 1097746390224)
к Акционерному обществу "31 Государственный проектный институт специального строительства" (ИНН 7704730704, ОГРН 1097746425370, дата государственной регистрации 05.08.2009)
о взыскании 1 114 087,54 рублей, в том числе, 787 552,85 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества N 2018/2-863 от 16.02.2018 за период с 27.02.2018 по 12.10.2018, 326 534,69 рублей пени.
при участии в заседании:
от истца- Ким С.В. по доверенности от 01.01.2019
от ответчика- не явились
установил: акционерное общество "Главное управление обустройства войск" (далее по тексту- истец, АРО "ГУОВ") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Акционерному обществу "31 Государственный проектный институт специального строительства" (далее по тексту - ответчик, АО "31 ГПИСС") о взыскании 1 114 087,54 рублей, в том числе 787 552,85 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества N 2018/2-863 от 16.02.2018 за период с 27.02.2018 по 12.10.2018, 326 534,69 рублей пени.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества N 2018/2-863 от 16.02.2018, в связи с чем, ему помимо основного долга начислена пеня, установленная договором. В судебное заседание от истца проступил развернутый расчет пени с пояснениями
Ранее от ответчика поступило письменное ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.
Из представленных документов судом установлено, что между АО "ГУОВ" (Арендодатель) и АО "31 ГПИСС" ( Арендатор) 16.02.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества N 2018/2-863 (далее - Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно: помещения N 4 площадью 41,2 кв.м, N 5 площадью 15,6 кв.м, N 6 площадью 37,1 кв.м, N 7 площадью 0,4 кв.м, N 8 площадью 31,7 кв.м, N 9 площадью 0,4 кв.м, N 11 площадью 6,7 кв.м, N 14 площадью 6,5 кв.м, N 103 площадью 14,1 кв.м, N 113 площадью 58,0 кв.м, N 114 площадью 0,3 кв.м, N 115 площадью 0,4 кв.м, N 116 площадью 18,8 кв.м, N 117 площадью 18,9 кв.м, N 118 площадью 0,7 кв.м, N 121 площадью 18,1 кв.м, N 125 площадью 9,9 кв.м, N 126 площадью 8,2 кв.м, (кадастровый номер: 54:35:101025:733), N 107 площадью 4,0 кв.м, N 109 площадью 51,1 кв.м, N 110 площадью 42,4 кв.м, N 111 площадью 16,8 кв.м (кадастровый номер: 54:35:101025:744) общей площадью 401,3 кв.м, расположенные на 1-ом этаже, помещения N 4 площадью 14,2 кв.м, N 5 площадью 23,3 кв.м, N 6 площадью 10,5 кв.м, N 7 площадью 6,8 кв.м, N 8 площадью 1,2 кв.м, N 9 площадью 18,9 кв.м, N 10 площадью 17,7 кв.м, N 12 площадью 17,4 кв.м, N 13 площадью 34,5 кв.м, N 14 площадью 1,0 кв.м, N 17 площадью 0,5 кв.м, N 18 площадью 0,4 кв.м, N 20 площадью 15,3 кв.м, N 21 площадью 0,3 кв.м, N 23 площадью 0,9 кв.м. N 27 площадью 25,8 кв.м,, N 94 площадью 19,1 кв.м, N 95 площадью 19,2 кв.м, N 100 площадью 19,2 кв.м, N 102 площадью 15,1 кв.м, N 103 площадью 1,7 кв.м, N 104 площадью 21,2 кв.м, N 105 площадью 0,3 кв.м, N 106 площадью 38,2 кв.м, N 107 площадью 0,4 кв.м, N ПО площадью 0,4 кв.м (кадастровый номер: 54:35:101025:750), N 96 площадью 17,9 кв.м, N 99 площадью 17,6 кв.м (кадастровый номер: 54:35:101025:736), N 101 площадью 18,8 кв.м (кадастровый номер: 54:35:101025:751), N 88 площадью 18,6 кв.м, N 89 площадью 17,9 кв.м, N 90 площадью 18,4 кв.м, N 93 площадью 20,8 кв.м, N 111 площадью 6,3 кв.м, N 112 площадью 10,9 кв.м, N 113 площадью 0,2 кв.м (кадастровый номер: 54:35:101025:745), общей площадью 470,9 кв.м, расположенные на 2-ом этаже, помещения N 5 площадью 18,3 кв.м, N 6 площадью 19,2 кв.м, N 7 площадью 17,4 кв.м, N 8 площадью 36,8 кв.м, N 9 площадью 0,2 кв.м, N 11 площадью 13,2 кв.м, N 12 площадью 5,8 кв.м, N 14 площадью 26,9 кв.м, N 87 площадью 15,9 кв.м, N 88 площадью 16,0 кв.м, N 89 площадью 17,8 кв.м, N 90 площадью 41,1 кв.м, N 91 площадью 14,4 кв.м, N 92 площадью 10,4 кв.м. N 93 площадью 14,3 кв.м N 95 площадью 17,4 кв.м, N 96 площадью 17,6 кв.м, N 101 площадью 20,2 кв.м, N 109 площадью 11,2 кв.м, N ПО площадью 27,9 кв.м, N 111 площадью 5,9 кв.м, N 112 площадью 13,3 кв.м, N 116 площадью 7,5 кв.м, N 117 площадью 10,5 кв.м, N 118 площадью 7,4 кв.м, N 119 площадью 12,9 кв.м, N 120 площадью 0,3 кв.м, N 121 площадью 8,8 кв.м, N 122 площадью 10,3 кв.м, N 123 площадью 24,7 кв.м, N 124 площадью 6,9 кв.м, N 125 площадью 3,7 кв.м (кадастровый номер: 54:35:101025:796), общей площадью 474,2 кв.м, расположенные на 3-ем этаже, общей площадью 1 346,4 кв.м, в Помещении, назначение: нежилое помещение, площадь общая 6 157,5 кв.м, этажность 7, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Мичурина, дом 20 (далее - Объект аренды).
Передача Ответчику Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 13.10.2017.
Договор заключен на срок по 31.01.2018 (п. 3.1. Договора).
Объект аренды принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2017 сделаны записи регистрации права N 54:35:101025:751-54/001/2017-2, N 54:35:101025:745-54/001/2017-2, N 54:35:101025:736-54/001/2017-2, N 54:35:101025:744-54/001/2017-2, N 54:35:101025:796-54/001/2017-2, N 54:35:101025:733-54/001/2017-2, N54:35:101025:750-54/001/2017-2.
В соответствии с п. 6.1.3. Договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные Договором.
Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1. Договора).
Размер постоянной составляющей арендной платы определен в п. 4.2. Договора и составляет 600 854, 80 руб., включая НДС 18% в месяц.
Внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора, а также месяца, за который производится оплата. Оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 Договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4. Договора).
Переменная составляющая арендной платы представляет собой представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования (п. 4.3. Договора).
Внесение арендной платы, указанной в п. 4.3. Договора производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующих счетов (п. 4.9. Договора).
Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату переменной составляющей арендной платы у Арендодателя (п. 4.10 Договора).
31.01.2018 Объект аренды возвращен Арендодателю посредством подписания акта сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества).
В связи с наличием у Арендодателя кредиторской задолженности перед Арендатором, сторонами Договора 01.11.2018 произведен зачет встречных однородных требований на сумму 1 383 277, 40 руб.
По состоянию на 10.01.2019 задолженность Арендатора по Договору за период с декабря 2017 года по январь 2018 года составляет 787 552,85 руб.
В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки (п. 8.1 Договора).
В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств, принятых по договору, истец направил ответчику претензию.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.
31.01.2018 объект аренды возвращен арендодателю посредством подписания акта сдачи-приемки недвижимого имущества.
Таким образом, за период с декабря 2017 года по январь 2018 года действия договора аренды недвижимого имущества, поименованного выше, сложилась задолженность по арендной плате (основная составляющая арендной платы) в сумме 787552,85 руб. рублей, которая по настоящее время не погашена.
Истцом в материалы дела представлена копия платежного поручения N 2546 от 12.10.2018, подтверждающая уплату переменной составляющую арендной платы в сумме 411312,87 руб., которая в соответствии с пунктом 4.10 договора оплачивается на основании выставленных счетов, в срок, установленный в пункте 4.3 договора.
Задолженность по составляющей арендной плате у ответчика отсутствует. Между тем, оплата в сумме основного долга по составляющей арендной плате произведена ответчиком в нарушение сроков, уставленных в пункте 4.3 договора.
Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным. Требования в данной части подлежат удовлетворению
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 326534,69 руб. за период с 27.02.2018 по 12.10.2018.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки.
Факт нарушения Обществом обязательств по оплате арендных платежей истцом доказан.
Суд, проверив расчет неустойки, признает его ошибочным по пени, рассчитанной на сумму задолженности по переменной составляющей арендной платы, и самостоятельно произвел перерасчет с учетом даты получения счета на оплату и даты оплаты задолженности. В результате произведенного перерасчета сумма неустойки составила 326113,84 руб., в том числе 250432,27 руб. начисленные на сумму долга по постоянной составляющей арендной платы за период с 27.02.2018 по 10.01.2018 и 75681,57 руб., начисленные на сумму долга по переменной составляющей арендной платы за период с 12.04.2018 по 12.10.2018.
В остальной части требования истца удовлетворению не предлежат.
Доводы ответчика о взаимоотношениях сторон по зачетам требований судом во внимание не принимаются, поскольку не имеют значения для рассмотрения настоящего иска.
Заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит в силу следующего.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, в пункте 73 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Более того, согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Таким образом, принимая во внимание, что истцом предъявлена ко взысканию сумма неустойки, установленная сторонами в договоре, а также учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что подлежащий уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения своего обязательства, суд пришел к у выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Акционерного общества "31 Государственный проектный институт специального строительства" в пользу акционерного общества "Главное управление обустройства войск" 787552рубля 85копеек основного долга, 326113рублей 84копейки пени, 21141рубль расходов по оплате государственной пошлины по иску.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с акционерного общества "Главное управление обустройства войск" в доход федерального бюджета 9 (девять) рублей государственной пошлины по иску
Взыскать с Акционерного общества "31 Государственный проектный институт специального строительства" в доход федерального бюджета 2991рубль государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
