Дата принятия: 28 июня 2019г.
Номер документа: А51-5394/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2019 года Дело N А51-5394/2019
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 2512302657, ОГРН 1062503010173)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Распределительные энергетические сети" (ИНН 2503027852, ОГРН 1092503001337)
о расторжении договора аренды N4 от 17.09.2015
при участии в заседании:
от истца - не явились
от ответчика - Капитонова О.И. доверенности от 20.05.2019
установил: Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее по тесту - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Распределительные энергетические сети" (далее по тексту - ответчик, РЭС") о расторжении договора аренды N4 от 17.09.2015.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе посредством размещения сведений о дате и времени рассмотрения дела в телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте http://my.arbitr.ru в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", в связи с чем, судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.
От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Ранее, в судебном заседании истец пояснил, что нарушение договора обусловлено ненадлежащим содержанием имущества, что явилось причиной аварий и некачественного оказания услуг населению.
Ответчик по заявленным требованиям возражает, в обоснование своих доводов указывает, что в возникающих перебоях в электроснабжении п. Путятин городского округа ЗАТО г. Фокино вина ООО "РЭС" отсутствует, все возможные меры по текущему ремонту кабельных линий принимаются Арендатором своевременно, ремонтные работы производятся качественно и в срок. Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства ответчик оставил на усмотрение суда.
На основании пункта 5 статьи 158 АПК РФ суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Данная норма не носит императивного характера, и вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и доводов стороны в обоснование данного ходатайства. Вместе с тем, оценив доводы истца о причинах отложения судебного заседания, суд не находит данное ходатайство обоснованным. Истец не указал, в связи с чем, необходимо отложения судебного заседания, какие именно документы и дополнительные доказательства ему необходимо представить. Ни одна из причин ходатайства об отложении, не является для суда безусловно уважительной.
Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185 АПК РФ, принимая во внимание достаточный объемом доказательств, позволяющим рассмотреть дело по существу, определилотказать в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства как необоснованном.
Из представленных документов судом установлено, что 17.09.2015 между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды имущества N4 от 17.09.2015, перечисленного в приложении N1 к Договору аренды имущества (далее - Договор), а именно муниципальное имущество для электроснабжения производственных, коммунально-бытовых и других потребителей городского округа ЗАТО город Фокино.
Срок действия договора с 17.09.2015 по 17.09.2020 (5 лет).
В соответствии с условиями Договора - пункт 2.2.4 - Арендатор обязан обеспечивать при осуществлении деятельности, предусмотренной Договором, возможность получения потребителями соответствующих товаров, работ, услуг надлежащего качества.
Согласно пункта 2.2.6 Договора Арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, текущий ремонт объектов проводить своими силами и за счёт собственных средств. Капитальный ремонт объектов Договора производить своими силами при предоставлении Арендодателем необходимых материалов. До начала проведения работ по капитальному ремонту Арендатор должен уведомить Арендодателя о проведении таких работ и предоставить на согласование проектно-сметную документацию.
За период действия Договора посёлок Путятин (островная территория), в том числе все жилые и административные здания, объекты соцкультбыта и экономики, неоднократно оставался без электроснабжения, что зафиксировано с 31.08.2017, 25.08.2018 по 30.08.2018, 01.03.2019.
Посчитав, что ответчиком нарушены условия договора в части подпунктов 2.2.4 и 2.2.6 Договора - Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 27.08.2018 N678 с предложением о расторжении Договора, мотивируя тем, что потребители электроэнергии городского округа ЗАТО город Фокино получают некачественные услуги электроснабжения, что нарушает права и законные интересы жителей островного посёлка Путятин.
В ответ на предложение о расторжении Договора, Ответчик письмом от 06.09.2018 N280 сообщил, что от расторжения Договора отказался. Отсутствие согласия ответчика на расторжение спорного договора аренды явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив возражения ответчика, а также в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), а также нормами общей части ГК РФ об обязательствах.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора.
Из представленных документов судом установлено, что порядок досудебного урегулирования спора истцом соблюден, однако им получен отказ ответчика о расхождении договора.
В качестве существенных нарушений условий договора имущества N4 от 17.09.2015 Управление указывает на некачественные услуги по электроснабжению жителей островного поселка Путятин.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что электроснабжение острова Путятин осуществляется по двум кабельным линиям 10 кВ, Ф 18, Ф 20 от п/с 178 Ф п. Дунай. Кабельные линии (подводная часть), протяженностью около 4500м: находятся в неудовлетворительном состоянии, износ отдельных участков составляет 90 % и выше из-за нахождения в течении длительного времени в агрессивной среде (морская вода). Аварийные отключения фидеров 18, 20 происходят регулярно до 3х-4-х раз за год, из-за повреждений кабеля.
В соответствии с п. 2.2.6 вышеуказанного договора аренды Арендатор обязуется производить своими силами и за счет собственных средств текущий ремонт переданных в аренду объектов. Капитальный ремонт объектов договора Арендатор должен производить при условии предоставления Арендодателем необходимых материалов, до начала проведения работ по капитальному ремонту Арендатор должен уведомить Арендодателя о проведении таких работ и предоставить на согласование проектно-сметную документацию.
Из материалов дела следует, что во исполнение условий договора аренды N 4 от 17.09.2018 ООО "РЭС" регулярно производились аварийные ремонты кабельных линий Ф 18,20, каждая КЛ имеет десятки ремонтных соединительных муфт.
Представленными в материалы дела письмами подтверждается, что на протяжении 2017-2019г.г. ООО "РЭС" неоднократно направляло в администрацию городского округа ЗАТО город Фокино информацию о техническом состоянии вышеуказанных кабельных линий, об износе их отдельных участков на 90%, о вероятности возникновения чрезвычайной ситуации, а также о необходимости их реконструкции с целью нормализации ситуации электроснабжения острова Путятин.
Как указал ответчик, выполняемый в ноябре-декабре 2018 года текущий ремонт подводного кабеля не дал положительных результатов: выявлено и устранено три повреждения (1940, 641, 319 м. от береговой линии п. Дунай) и далее при проведении испытаний изоляции повышенным напряжением, последняя не выдерживает даже трети рабочего напряжения, возникают всё новые (60 м. от береговой линии п. Дунай) и новые пробои изоляции.
Факт нахождения кабеля в неудовлетворительном состоянии подтверждается представленными в материалы дела протоколами испытаний силового кабеля, актом дефектации, актом обследования технического состояния силового кабеля.
В связи с необходимостью проведения капитального ремонта подводных кабельных линий 04.10.2018 письмом исх. N 312 ООО "РЭС", руководствуясь условиями договора аренды, направило в адрес администрации городского округа ЗАТО город Фокино комплект сметной документации на прокладку КЛ - ЮкВ (подводный кабель) п. Путятин на общую сумму 26727,169 тысяч рублей, которая до настоящего времени истцом не согласована.
Из вышеизложенного следует, что в возникающих перебоях в электроснабжении п. Путятин городского округа ЗАТО г. Фокино вина ООО "РЭС" отсутствует, все возможные меры по текущему ремонту кабельных линий принимались и принимаются Арендатором своевременно, ремонтные работы производятся качественно и в срок.
Проведение капитального ремонта указанных кабельных линий возможно только при условии соблюдения истцом требований п.2.2.6. Договора аренды N4 от 17.09.2015, а именно, при условии предоставления Арендодателем необходимых для его проведения материалов.
На основании вышеизложенного суд считает, что ООО "РЭС" выполнило условия договора аренды имущества N4 от 17.09.2015 надлежащим образом, оснований для его расторжения у суда не имеется.
Доказательства того, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды, в том числе, в части содержания имущества, в материалы дела не представлены.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
