Решение Арбитражного суда Приморского края от 25 июля 2019 года №А51-5349/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 июля 2019 года Дело N А51-5349/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью "РН-Востокнефтепродукт" в лице филиала N 4 (ИНН 2723049957; ОГРН 1022701191996; дата государственной регистрации 29.10.2002)
третье лицо: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724, дата государственной регистрации 21.06.2007), третье лицо Администрация города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955, дата государственной регистрации 12.12.2002)
о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 11.08.2010 N 03-Ю-12406
при участии в заседании:
от УМС- Кривецкая В.В. по доверенности от 10.06.2019
от Администрации г. Владивостока - Кривецкая В.В. по доверенности от 10.06.2019
от ответчика- не явились
от Департамента - не явились
установил: департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РН-Востокнефтепродукт" в лице филиала N 4 о взыскании задолженности и пени в сумме 365617,82 руб. в том числе задолженность по арендной плате в сумме 264312,84 руб. и пени в размере 101304,98 руб.
Определением суда от 20.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 17.05.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Определением суда от 17.05.2019 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на Администрацию г. Владивостока в связи с тем, что на основании Закона Приморского края от 18.11.2014 N497-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края" (в редакции от 03.12.2018) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переданы органам местного самоуправления
Ответчик, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, извещенные надлежащим образом и времени и месте рассмотрения дела в заседание не явились.
Суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон.
В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока и Администрации г. Владивостока, заявил ходатайства о замене истца, пояснил, что в настоящее время Постановлением Администрации г. Владивостока от 25.04.2019 N1667 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа возложены на Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
Таким образом, на дату судебного заседания уполномоченным органом Администрации г. Владивостока по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. Данное обстоятельство не является основанием для замены истца в порядке процессуального правопреемства, но влечет за собой функциональное правопреемство в силу закона и надлежащим истцом по делу является орган местного самоуправления, которому переданы соответствующие публичные функции.
Суд, рассмотрев данное заявление, применительно к статье 48 АПК РФ, произвел замену на стороне истца на уполномоченный орган местного самоуправления - Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
Представитель УМС г. Владивостока в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств договору аренды земельного участка от 11.08.2010 N 03-Ю-12406, в связи с чем, ему помимо основного долга начислены пени, установленные договором. Представитель истца пояснил, что согласно справочному расчету с учетом применения срока исковой давности, о которой заявлено ответчиком, по состоянию на 14.01.2019 задолженность отсутствует.
Ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком им исполнена в полном объеме и надлежащим образом. На стороне ответчика не имеется задолженности по внесению арендной платы и по оплате неустойки. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. В судебном заседании позиция сторон не изменилась.
Из представленных документов судом установлено, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ООО "РН-Востокнефтепродукт" заключен договор от 11.08.2010 N 03-Ю-12406 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030012:0232, площадью 1 027 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Коммунаров, д. 23, участок находится примерно в 76 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, для использования в целях строительства автозаправочного комплекса.
Срок аренды участка установлен с 08.07.2010 по 07.07.2015. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 07.09.2010 N 25-25-01/124/2010-428.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 68929, 68 руб.в месяц.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.
На основании соглашения от 05.07.2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 11.08.2010 N ОЗ-Ю-12406 внесены следующие изменения в договор:
- арендная плата установлена в размере 188 227,53 руб. в месяц;
- за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.
Согласно соглашению от 18.11.2014 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 11.08.2010 N ОЗ-Ю-12406 внесены следующие изменения:
- земельный участок предоставлен в целях разрешенного использования: автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом;
-размер арендной платы составил: с 01.01.2014 по 27.07.2014 - 87 839,52 руб. в месяц; с 28.07.2014 по 07.07.2015 - 150 582,03 руб. в месяц.
С 01.01.2017 размер арендной платы составил 150 431,51 руб. в месяц.
В нарушение условий заключенного договора аренды от 11.08.2010 N 03-Ю-12406 арендатор, по мнению арендодателя, не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 14.01.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 264312,84 руб. основного долга за период с 01.04.2014, пени в размере 101304,98 руб. за период с 02.05.2014 по 14.01.2019.
Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес Ответчика было направлено предупреждение (претензия) от 18.01.2019 N20/04/07-12/936 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме.
Неисполнение ответчиком претензии явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ возражения ответчика и 3-его лица, каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды земельного участка от 05.06.2003 N02-00404-Ю-Д-0056.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края" (в редакции от 03.12.2018) полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.
В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.04.2014 по 31.12.2018 подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком.
Расчет арендной платы с 18.02.2016 по 31.12.2016 произведен на основании:
- постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 N71-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края"; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края"; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 N 108 "О земельном налоге в городе Владивостоке"; решения Думы города Владивостока от 19.06.2013 N 124 (ред. от 29.05.2014) "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" (п.п.5.1-для эксплуатации и обслуживания объектов автозаправочных и газонаполнительных станций). Арендная плата составила 150 582,03 руб. в месяц.
Расчет арендной платы за период с 01.01.2017 по 14.01.2019 произведен на основании:
- постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 N 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края"; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов"; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 N 108 "О земельном налоге в городе Владивостоке"; решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 N 505 (ред. от 30.07.2015) "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" (п.п. 1.5.1- для эксплуатации и обслуживания объектов автозаправочных и газонаполнительных станций. Арендная плата составила 11431,51 руб. в месяц.
Проверив расчет истца, суд установил, что расчет задолженности произведен за период с 01.05.2014 по 31.12.2018.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения
Оценив доводы ответчика, а также представленный истцом расчет задолженности, суд, с учетом обращения истца в суд 18.03.2019 приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени, начисленные до 18.02.2016.
С учетом изложенного, принимая во внимание произведенные ответчиком платежи, а также срок исковой давности, суд установил, что на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате и пени за заявленный период у ответчика отсутствуют. Данные выводы суда также соответствуют представленному истцом справочному расчету. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка