Дата принятия: 07 февраля 2020г.
Номер документа: А51-4859/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2020 года Дело N А51-4859/2018
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А.,
ознакомившись с заявлением об обеспечении иска Акционерного общества "Приморское автодорожное ремонтное Предприятие"
в рамках дела по иску Индивидуального предпринимателя Абушаева Рямзия Лятифовна (ИНН 581266937207; ОГРН 311582611000061) к Акционерному обществу "Приморское автодорожное ремонтное Предприятие" (ИНН 2538099431, ОГРН 1062538079856), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края; Панченко Льва Николаевича (г. Владивосток ул. Авроровская 17, 96); Администрации города Уссурийска о государственной регистрации сделки по переходу прав собственности на недвижимое имущество Встречное исковое заявление Акционерного общества "Приморское автодорожное ремонтное Предприятие" к Индивидуальному предпринимателю Абушаевой Рямзии Лятифовновой о признании недействительным договора аренды
Встречное исковое заявление Акционерного общества "Приморское автодорожное ремонтное Предприятие" к Индивидуальному предпринимателю Абушаевой Рямзии Лятифовновой о признании недействительным договора аренды
установил: Индивидуальный предприниматель Абушаева Рямзия Лятифовна обратилась с заявлением к Акционерному обществу "Приморское автодорожное ремонтное Предприятие" о вынесении решения о государственной регистрации, на основании договора аренды от 28.12.2011 N 1192/2011 заключенного между ИП Аушаева Р.Л. и АО "Приморское автодорожное ремонтное предприятие", права собственности индивидуального предпринимателя Абушаевой Рямзия Лятифовны, на объекты недвижимости:
- здание - котельная, назначение: нежилое, этажность 1-этажный, антресольный, общая площадь 469,1 кв.м, кадастровый (условный) номер 25- 25-12/078/2011-102, инвентарный номер 05:423:002:000010140 лит А, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Льва Толстого, д. 17,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов общая площадь 6400 кв.м. с кадастровым номером 25:34:01630,-670 расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Льва Толстого, д. 17
Определением суда от 07.06.2018 суд принял к производству встречный иск Акционерного общества "Приморское автодорожное ремонтное Предприятие" к Индивидуальному предпринимателю Абушаевой Рямзии Лятифовновой о признании недействительным пункты 1.7, 4.1, 4.2, 4.5 договора аренды от 28.12.2011 N 1192/2011; пункт 4.3 договора аренды от 28.12.2011 N 1192/2011 в части условий оплаты выкупной цены.
В материалы дела поступило заявление Акционерного общества "Приморское автодорожное ремонтное Предприятие" о принятии обеспечительных мер в виде запрета Индивидуальному предпринимателю Абушаевой Рямзии Лятифовновой пользоваться зданием - котельная, назначение: нежилое, расположенным по адресу: г. Уссурийск, ул. Льва Толстого, д. 17, кадастровый (условный) номер 25-25-12/078/2011-102, инвентарный номер 05:423:002:000010140, создающим угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование заявленного ходатайства заявитель указывает на то, что использование ответчиком оспариваемого объекта - здания - котельная, назначение: нежилое, расположенным по адресу: г. Уссурийск, ул. Льва Толстого, д. 17, кадастровый (условный) номер 25-25-12/078/2011-102, инвентарный номер 05:423:002:000010140 с целью торгового назначения, общественного питания, размещения офиса, несет риск угрозы жизни и здоровью граждан, который может нанести собственнику негативные последствия.
При исследовании материалов суд установил, что 28.12.2011 между Акционерным обществом "Приморское автодорожное ремонтное Предприятие" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Абушаевой Рямзии Лятифовновой (арендатор) заключен договор аренды здания - котельная, назначение: нежилое, расположенным по адресу: г. Уссурийск, ул. Льва Толстого, д. 17, кадастровый (условный) номер 25-25-12/078/2011-102, инвентарный номер 05:423:002:000010140.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.
Согласно пункту 1.3 указанного договора арендатор вправе владеть и пользоваться предоставляемым в аренду зданием с момента регистрации в Росреестре.
В соответствии с нормами главы 8 "Обеспечительные меры арбитражного суда" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Кодексом, и иного лица, может принять обеспечительные меры, то есть срочные временные меры, направленные на обеспечение иска (меры обеспечения иска), обеспечение имущественных интересов заявителя (предварительные обеспечительные меры) или обеспечение исполнения судебных актов (меры обеспечения исполнения судебных актов).
Согласно части 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.
В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что при решении вопроса о применении обеспечительных мер суд должен иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер.
Учитывая изложенное, ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета индивидуального предпринимателя Абушаевой Рямзии Лятифовнове пользоваться зданием - котельная, назначение: нежилое, расположенным по адресу: г. Уссурийск, ул. Льва Толстого, д. 17, кадастровый (условный) номер 25-25-12/078/2011-102, инвентарный номер 05:423:002:000010140, удовлетворению не подлежит, поскольку вышеуказанный договор аренды на момент рассмотрения ходатайства не является расторгнутым сторонами в добровольном либо судебном порядке.
Кроме того, доводы заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю носят предположительный характер, документально и нормативно не обоснованы.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
В удовлетворении ходатайства Акционерного общества "Приморское автодорожное ремонтное Предприятие" о принятии обеспечительных мер в виде запрета Индивидуальному предпринимателю Абушаевой Рямзии Лятифовновой пользоваться зданием - котельная, назначение: нежилое, расположенным по адресу: г. Уссурийск, ул. Льва Толстого, д. 17, кадастровый (условный) номер 25-25-12/078/2011-102, инвентарный номер 05:423:002:000010140, создающим угрозу жизни и здоровью граждан, отказать.
Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
