Дата принятия: 14 июня 2019г.
Номер документа: А51-4806/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 14 июня 2019 года Дело N А51-4806/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 2723020115, ОГРН 1072723005079) к Индивидуальному предпринимателю Максимову Владимиру Михайловичу (ИНН 254000094589, ОГРН 305254006800038), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства обороны Российской Федерации об обязании освободить нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи,
при участии
от истца: Кульченко Р.В., доверенность от 22.02.2019 года, удостоверение;
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: Меднов М.Р., доверенность 01.03.19 года, паспорт;
установил: Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Приморского края к индивидуальному предпринимателю Максимову Владимиру Михайловичу об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 28,0 кв.м (2 кабинета: площадью 14,5 кв.м и площадью 13,5 кв.м каждый), расположенные на 1-ом этаже здания технического обслуживания (строения 25) по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сипягина, 8, в/г N 3 и передать их по акту приема-передачи.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Третье лицо поддержал заявленные требования в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в дела, судом установлено, что 13.04.2007 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (арендодатель), Владивостокской квартирно-эксплуатационной частью (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Максимовым Владимиром Михайловичем (арендатор) заключен договор N 118/558/07 на аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сипягина, 8, в/г 3, инв. 25, площадью 28 кв.м, сроком с 01.04.2007 по 29.03.2008 (пункты 1.1, 1.2 договора).
По акту приема-передачи имущество передано арендатору.
В соответствии с дополнительным соглашением от 07.07.2010 арендодателями по указанному договору выступают Министерство обороны Российской Федерации и федеральное государственное учреждение "Владивостокская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации.
В последующем федеральное государственное учреждение "Владивостокская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с дополнительным соглашением от 18.03.2014 арендодателями по указанному договору выступают Министерство обороны Российской Федерации и федеральное государственное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
По окончании указанного в договоре срока договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.
18.10.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление от 10.09.2018 N 141/6/04-23/12087 об отказе от договора аренды от 13.04.2007 N 118/558/07, потребовав возврата имущества.
28.01.2019 истец направил в адрес ответчика претензию от 25.01.2019 N 141/6/09-13/736 с требованием об освобождении помещения, однако, ответчик не претензию не ответил, помещение не освободил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
03.06.2019 истцом составлен акт осмотра, согласно которому при прибытии на место оба кабинета были открыты, в одном из них находился индивидуальный предприниматель Максимов Владимир Михайлович, который пояснил, что использует данные помещения под офис для предоставления услуг грузоперевозок на основании договора аренды N 118/558/07 от 13.04.2007 и дополнительных соглашений.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Из приведенных норм закона следует вывод о том, что, поскольку после истечения срока пользования имуществом по договору аренды ответчик при отсутствии возражений со стороны истца продолжил владеть и пользоваться спорным имуществом, не передал данное имущество по акту приема-передачи истцу, договор согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ считается продленным на неопределенный срок с 30.03.2008.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, помещение использовалось ответчиком после 29.03.2008, доказательств возврата помещений в соответствии с условиями договора по акту приема-передачи ответчиком не представил, в связи с чем договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом того, что арендные отношения прекращены в связи с односторонним отказом арендодателя от возобновленного на неопределенный срок договора, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании индивидуального предпринимателя Максимова Владимира Михайловича освободить нежилые помещения общей площадью 28,0 кв.м (2 кабинета: площадью 14.5 кв.м и площадью 13.5 кв.м каждый), расположенные на 1-ом этаже технического обслуживания (строения 25) по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сипягина, 8, в/г N 3 и передать их по акту приема-передачи истцу.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения спора государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Обязать Индивидуального предпринимателя Максимова Владимира Михайловича освободить нежилые помещения общей площадью 28,0 кв.м (2 кабинета: площадью 14.5 кв.м и площадью 13.5 кв.м каждый), расположенные на 1-ом этаже технического обслуживания (строения 25) по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сипягина, 8, в/г N 3 и передать их по акту приема-передачи Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Максимова Владимира Михайловича в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
