Решение Арбитражного суда Приморского края от 25 июня 2019 года №А51-4574/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 июня 2019 года Дело N А51-4574/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., ознакомившись с исковым заявлением Администрации Лесозаводского городского округа (ИНН 2507011300, ОГРН 1022500675922) к Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (ИНН 2507007416, ОГРН 1022500674338) о взыскании задолженности по договору аренды
при участии:
стороны не явились, извещены;
установил: Администрация Лесозаводского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Виктория" о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 163 914,28 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 01.08.2017 г. по 27.02.2019 г. в размере 74 326,02 руб. (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Приморского края от 11.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 11.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.
Стороны надлежащим образом извещенные в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.
Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 06.05.2016 между Администрацией Лесозаводского городского округа, именуемого в дальнейшем "арендодатель", действующего на основании Устава Лесозаводского городского округа, с одной стороны и Никитиным Иваном Викторовичем, зарегистрированным по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Мира, д. 4 кв. 221, действующим по доверенности, удостоверенной нотариусом Лесозаводского нотариального округа Приморского края, Рябцевым Михаилом Алексеевичем, зарегистрировано в реестре за N 3-2456 от 16.07.2015 г., за Общество с ограниченной ответственностью "Виктория", именуемым в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка (новация договора аренды земельного участка от 04.10.2007 г. N 287/07), по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 25:08:020602:109, площадью 5 203 628 кв.м., расположенный: "примерно в 3080 м. по направлению на юг от ориентира ж/д переезд ст. Кабарга, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: кр. Приморский, Лесозаводский район" на 25 лет (с 04 октября 2007 по 03 октября 2032). Цель предоставления - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Ранее, на спорный объект были заключены: договор аренды земельного участка от 04.10.2007 г. N 287/07; договор аренды земельного участка от 01.04.2009 (новация договора аренды земельного участка от 04.10.2007 г. N 287/07).
В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата вносится арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 60 708,99 руб., путем ее перечисления на счет арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет 728 507, 92 руб.
В соответствии с Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07.12.2015 г. N 4-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края", решением Думы Лесозаводского городского округа Приморского края от 21.03.2017 г. N 597-нпа "О внесении изменений в решение Думы Лесозаводского городского округа от 02.10.2015 г. N 388-нпа "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лесозаводского городского округа и предоставленные в аренду без торгов" начисление арендной платы с 01.01.2016 составило 218 552, 38 руб. в год, ежемесячное начисление арендной платы - 18 212, 70 руб. (в связи с увеличением кадастровой стоимости с 5 619 918, 240 руб. на 36 425 396, 00 руб. и уменьшением ставки арендной платы с 2% на 0,6 %), о чем Арендодатель уведомил Арендатора своим письмом от 11.05.2017 N 07-04/512, которое вернулось в адрес отправителя 15.06.2017, в связи с истечением срока его хранения, что подтверждается датой на штампе почтового уведомления о вручении.
Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за используемое недвижимое имущество, в связи, с чем, образовалась задолженность в предъявленном ко взысканию размере.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в срок установленный договором, 06.09.2018 N 07-5150 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.
Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды в размере 163 914,28 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 163 914,28 руб., исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На спорную сумму задолженности, истцом начислена пеня в сумме 74 326,02 руб. за период с 01.08.2017 по 27.02.2019.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 3.6. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы, подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.
Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Представленный истцом расчет пени, суд признает ошибочным, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся истцом без учета выходных и праздничных дней).
Суд, исходя из установленного размера задолженности, учитывая условие договора о сроках внесения арендной платы, применив положения статьи 193 ГК РФ, произвел собственный расчет, в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в размере 74 071,04 руб.
В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Виктория" (ИНН 2507007416, ОГРН 1022500674338) в пользу Администрации Лесозаводского городского округа (ИНН 2507011300, ОГРН 1022500675922) сумму основного долга в размере 163 914 (сто шестьдесят три тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 28 копеек, неустойку в размере 74 071 (семьдесят четыре тысячи семьдесят один) рубль 04 копейки.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Виктория" (ИНН 2507007416, ОГРН 1022500674338) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 757 (семь тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка