Определение Арбитражного суда Приморского края от 16 октября 2019 года №А51-4362/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 октября 2019 года Дело N А51-4362/2019
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СК Система" (после смены наименования) о принятии мер по обеспечению заявления
по делу по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Баштового Василия Петровича (ИНН 252200086704, ОГРНИП 312253732700077)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СК Система" (ИНН 2536242559, ОГРН 1112536007022)
третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Управление муниципальной собственности г. Владивостока; Калашникова Любовь Николаевна; Пушмина Александра Евгеньевна
о взыскании 31271732,50 рублей, в том числе, 31060690рублей сумма основного долга по договору купли-продажи недвижимости от 07.08.2018, и 211042,50рублей процентов на сумму долга
встречный иск о признании договора купли-продажи недвижимости от 07.08.2018 недействительной сделкой и применении последствий
без вызова сторон
установил: Индивидуальный предприниматель Баштовой Василий Петрович обратился с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Система" о взыскании 31271732,50 рублей, из них 31060690,00 рублей сумма основного долга по договору купли-продажи недвижимости от 07.08.2018, 211042,50 проценты на сумму долга.
ООО "СК Система" обратилось со встречным исковым заявлением, о признании Договора купли-продажи недвижимости от 07.08.2018 ничтожной сделкой, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки - Договора купли-продажи недвижимости от 07.08.2018г., путем возложения на Баштового В.П. обязанности вернуть ООО "Специализированный застройщик "СК Система" сумму оплаты по договору в размере 38000000 рублей.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.09.2019 в удовлетворении иска Баштовому В.П. отказано, встречный иск ООО "Специализированный застройщик "СК Система" удовлетворен: признан ничтожным Договор купли-продажи недвижимости от 07.08.2018г., а также о применены последствия недействительности ничтожной сделки - Договора купли-продажи недвижимости от 07.08.2018г., путем возложения на Баштового В.П. обязанности вернуть ООО "Специализированный застройщик "СК Система" сумму оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 07.08.2018г в размере 38 000 000. При этом Арбитражным судом Приморского края установлено незаконное формирование двух земельных участков земельный участок с кадастровыми номерами 25:28:030006:6490 и 25:28:030006:6489, явившиеся предметом спорного договора купли-продажи.
От ИП Баштового В.П. на решение Арбитражного суда Приморского края от 06.09.2019, поступила апелляционная жалоба, которая определением Пятого Арбитражного апелляционного суда от 15.10.2019 оставлена без движения.
ООО "СК Система" произвело смену полного наименования общества на Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СК Система" в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 2. Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 24.12.2004, о чем ЕГРЮЛ 24.09.2019 сделана соответствующая запись.
ООО "Специализированный застройщик "СК Система" 16.10.2019 обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать любые сделки, направленные на отчуждение (дарение, взнос в качестве уставного капитала, передача по отступному, в залог и т.д.) объекта, а также на изменение основных характеристик объекта: - нежилое помещение площадью 990,9 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: 25:28:040011:6281, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Юмашева, д. 19, номер и дата государственной регистрации права: N25-25/001-25/011/002/2015-5408/1 от 18.06.2015.
Ходатайствуя о принятии обеспечительных мер ООО "Специализированный застройщик" СК Система" указало, что после вынесения вышеуказанных судебных актов, Баштовой В.П. производит отчуждение всего принадлежащего ему имущества (не находящееся у банков в залоге), путем подписания договоров купли-продажи, в связи с чем, непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебных актов, а также причинить значительный ущерб заявителю.
Кроме того, в обоснование ходатайства ООО "Специализированный застройщик" СК Система" на решение Первомайского районного суда г. Владивостока 24.09. 2019 (дело N 2-2114/19), которым удовлетворены требования Прокурора Ленинского района в интересах муниципального образования Владивостокский городской округ, в том числе, в части недействительности Договора купли-продажи недвижимости от 07.08.2018г. При этом суд Первомайского района г. Владивостока установил незаконность формирования двух земельных участков, явившихся предметом спорного Договора купли-продажи, возложил на Баштового В.П. обязанность передать в собственность муниципального образования Владивостокский городской округ один из земельных участков, входящий в состав незаконно сформированных земельных участков.
Рассмотрев заявленное ООО "Специализированный застройщик" СК Система" ходатайство о принятии обеспечительных мер, суд считает его подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
В силу части 2 статьи 90 и частью 2 статьи 91 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю; обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.
Из смысла указанных норм следует, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств, когда в этом действительно есть необходимость.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 года N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие, хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.
В силу пункта 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 09.12.2002 года "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие АПК РФ", арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.
В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 года N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" обращается внимание на то, что, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает конкретных оснований, обязывающих суд применять обеспечительные меры. Оценка обоснованности и необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, Баштовому В.П. на праве собственности принадлежит следующее имущество:
- нежилое помещение площадью 3666,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 25:28:040011:6273, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Юмашева, д. 19, номер и дата государственной регистрации права: N25-25/001-25/011/002/2015-5401/1 от 18.06.2015г. Ограничение права: ипотека в пользу ПАО "Сбербанк России".
- нежилое помещение площадью 965,1 кв.м., этаж 2, кадастровый номер: 25:28:040011:6278, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Юмашева, д. 19, номер и дата государственной регистрации права: N25-25/001-25/011/002/2015-5401/1 от 18.06.2015г. Ограничение права: ипотека в пользу ПАО "Сбербанк России".
- нежилое помещение площадью 990,9 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: 25:28:040011:6281, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Юмашева, д. 19, номер и дата государственной регистрации права: N25-25/001-25/011/002/2015-5408/1 от 18.06.2015г.
В обоснование заявления о принятии мер по обеспечению иска истец указал на то, что при удовлетворении исковых требований непринятие испрашиваемых обеспечительных мер может затруднить либо сделать невозможным исполнение судебного акта. В обоснование ООО "Специализированный застройщик" СК Система" приложен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 990,9 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: 25:28:040011:6281, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Юмашева, д. 19, заключенный между Баштовым В.П. и Воронько С.В. от 04.10.2019
Пунктом 2 части 1 статьи 91 АПК РФ к числу обеспечительных мер законодателем отнесено запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Суд, исходя из предмета исковых требований, а также размера исковых требований, оценив представленные в дело документы, полагает, что испрашиваемые ООО "Специализированный застройщик" СК Система" обеспечительные меры в виде в виде запрета регистрирующему органу регистрировать любые сделки, направленные на отчуждение (дарение, взнос в качестве уставного капитала, передача по отступному, в залог и т.д.) объекта, а также на изменение основных характеристик объекта: - нежилое помещение площадью 990,9 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: 25:28:040011:6281, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Юмашева, д. 19, номер и дата государственной регистрации права: N25-25/001-25/011/002/2015-5408/1 от 18.06.2015, связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему, направлены на обеспечение исполнимости судебного акта и обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных АПК РФ.
В отсутствие запрета регистрирующему органу производить соответствующие регистрационные действия в отношении спорного имущества, сохраняется возможность отчуждения, обременения спорного имущества и имущественных прав, что негативно скажется на имущественных правах заявителя.
Вместе с тем, временный запрет регистрирующему органу производить соответствующие регистрационные действия в отношении спорного имущества позволит избежать причинения ущерба заявителю.
По мнению суда, указанные меры полностью соответствуют заявленным требованиям, являются необходимыми и достаточными в данных обстоятельствах для обеспечения исполнения судебного акта, а также для предотвращения причинения ООО "Специализированный застройщик" СК Система" убытков.
Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами. В рассматриваемом случае названные выше обеспечительные меры направлены также на достижение этой цели, в связи с чем, с учетом временного характера мер обеспечения они не повлекут необоснованного ограничения прав ИП Баштового В.П.
При таких условиях, арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования заявления ООО "Специализированный застройщик" СК Система" о принятии обеспечительных мер.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать любые сделки, направленные на отчуждение (дарение, взнос в качестве уставного капитала, передача по отступному, в залог и т.д.) объекта, а также на изменение основных характеристик объекта: - нежилое помещение площадью 990,9 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: 25:28:040011:6281, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Юмашева, д. 19, номер и дата государственной регистрации права: N25-25/001-25/011/002/2015-5408/1 от 18.06.2015.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Выдать исполнительный лист.
Определение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка