Решение Арбитражного суда Приморского края от 27 июня 2019 года №А51-4173/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 июня 2019 года Дело N А51-4173/2019
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Колхоза "ХВАЛЫНСКИЙ" (ИНН 2527001067, ОГРН 1022500819956, дата регистрации: 16.12.1999, адрес: 692221, Приморский край, Спасский район, с. Хвалынка, ул. Колхозная 25) к Администрации Спасского муниципального района (ИНН 2527003240, ОГРН 1022500818780), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района, о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности
при участии
от истца, ответчика, третьего лица - не явились, извещены;
установил: Колхоз "ХВАЛЫНСКИЙ" обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Спасского муниципального района о признании права собственности на здание столовая 1965 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 375,7 м.кв., назначение- нежилое, местоположение установлено примерно в 244 м. на юг от нежилого здания, расположенного за границами земельного участка. Адрес ориентира: Приморский край, Спасский район, с. Хвалянка, ул. Советская, д. 29, на основании приобретательной давности.
Определением Арбитражного суда Приморского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.
Исковые требования мотивированы тем, что истец не является собственником спорного имущества, однако на протяжении 54 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием столовая 1965 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 375,7 м.кв., в связи с чем, по мнению последнего возникает право собственности на указанное имущество, в силу приобретательной давности.
Ответчик, третье лицо, требования не оспорили, письменных отзывов не направили.
Исследовав материалы дела, суд установил, что 12.01.1936 колхозу имени 17-го партсъезда исполнительным комитетом Советов был предоставлен в вечное и бесплатное пользование 4360 гектаров земли в границах согласно плану землепользования в соответствии с государственным актом на право пользования землей
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 26.10.2017 N 33 следует, что согласно плану землепользования Колхоза "Хвалынский" (ранее колхоз имени 17 Партсъезда) населенный пункт село Хвалынка Приморского края находился в границах участка N 1 согласно плана землепользования в соответствии с государственным актом на право пользования землей от 12.01.1936.
25 марта 1992 года на основании Постановления Главы администрации Спасского района Приморского края N 126 "О переименовании колхоза имени 17 партсъезда в коллективное хозяйство "Хвалынское" был переименован колхоз 17 партсъезда в коллективное хозяйство "Хвалынское", что подтверждается архивной копией Постановления N 126 от 25.03.1992 г., архивной копией Протокола N 1 от 13.03.1992.
В последующем, на основании Постановления Главы Администрации Спасского района Приморского края N708 от 04.09.1992 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", территория села Хвалынска переведена в ведение Хвалынского сельского Совета.
Постановлением Главы администрации Спасского района Приморского края от 08.02.1993 г. N 80 "О реорганизации колхоза "Хвалынский" зарегистрирован колхоз "Хвалынский", что подтверждается архивной копией Постановления N 80 от 08.02.1993 г. и архивной исторической справкой.
В результате реорганизации все имущество, принадлежащее коллективному хозяйству "Хвалынское", было передано на баланс колхоза "Хвалынский", в том числе - здание Столовая, 1965 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 375,7 м.кв., назначение - нежилое, местоположение установлено примерно в 244 м. на юг от нежилого здания, расположенного за границами земельного участка. Адрес ориентира: Приморский край, Спасский район, с. Хвалынка, ул. Советская, д. 29.
16.12.1999 на основании Постановлении Главы муниципального образования Спасского района Приморского края N909 "О регистрации устава колхоза "Хвалынский", колхоз был перерегистрирован, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрацииN49.
25.10.2002 Колхоз "Хвалынский" перерегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС N 3 по Приморскому краю, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о лице, зарегистрированном до 01.07.2002, сер. 25 N 01413495 от 25.10.2002.
Согласно архивной выписке из протокола заседания правления колхоза "им. 17-го Партсъезда" от 09 февраля 1971 года N 5 "Слушали информацию председателя колхоза о том, что в нашем селе нужно открыть столовую, начать строительство в 1971 году".
Согласно архивной выписке из протокола заседания правления колхоза "им. 17-го Партсъезда" от 01 июня 1971 года N 14 "Слушали о строительстве столовой. Планировалось построить новую, в данный момент имеется возможность занять детский сад под столовую. Данный вопрос оставили открытым".
Как следует из архивной выписки из протокола заседания правления колхоза "им. 17-го Партсъезда" от 27 июля 1971 года N 19 "решили открыть столовую в здании бывшего садика".
Согласно архивной выписке из протокола заседания правления колхоза "им. 17-го Партсъезда" от 28 марта 1972 года N 8 "надо в обязательном порядке открыть столовую к 10 апреля 1972 г."
Так же в договорах на пользование электроэнергией за 1994-1995гг. в перечне объектов числится мастерская-гараж.
01.07.1999 по заказу Колхоза "Хвалынский" оценщиком Руденко В.Л. был выполнен отчет о полной восстановительной стоимости имущественного комплекса Колхоза "Хвалынский", в составе которого под N20 отражено здание столовая 1965 года.
16.07.2015 колхоз "Хвалынский" обратился в администрацию Хвалынского сельского поселения с просьбой присвоить зданию столовая 1965 год постройки соответствующий адрес.
Согласно архивной справке N 826 от 12.08.2015, в архивном отделе постановлений администрации Спасского муниципального района о строительстве здания столовая колхоза "Хвалынский", актов приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов по зданию столовая колхоза "Хвалынский", сведения о строительстве столовой в протоколах общего собрания членов колхоза за 1965 год отсутствуют.
26.11.2015 Администрация Хвалынского сельского поселения отказала в присвоение адреса в соответствии с п. 34 Правил присвоения, аннулирования и изменения адресов, утвержденным постановлением администрации Хвалынского сельского поселения от 13 августа 2015 г. N 123, поскольку колхозом "Хвалынским" не были представлены правоустанавливающие документы на объект адресации.
16.05.2016 общество с ограниченной ответственностью "Бюро кадастровых инженеров плюс" присвоило ориентир нежилому зданию столовая, год завершения строительства 1965 г., местоположение установлено примерно в 244 м. на юг от нежилого здания, расположенного за границами земельного участка. Адрес ориентира: Приморский край, Спасский район, с. Хвалынка, ул. Советская, д. 29.
В качестве доказательств, подтверждающих, что права третьих лиц в отношении спорного имущества не зарегистрированы, истец в материалы дела представил письмо Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Россимущество) N 04-385 от 17.01.2019, справку N 17 от 25.01.2019, выданную Администрацией Спасского муниципального района Приморского края об отсутствии в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района, справку N 53 от 29.01.2019, выданную администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района Приморского края об отсутствии в казне Хвалынского сельского поселения, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений N 25/004/005/2019-64 от 22.01.2019.
Истец, полагая, что в течение 54 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ", действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.
В соответствии с пунктом 19 Постановления N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из представленных в материалах дела документов, следует, что в реестрах собственности муниципального района, Приморского края, Российской Федерации, сведения о спорном имуществе отсутствуют.
В материалы дела представлен ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 26.10.2017 N33, в котором Управление сообщило, что согласно плана землепользования колхоза "Хвалынский" (ранее колхоз им. 17 Партсъезда) населенный пункт с Хвалынка находился в границах земельного участка N1 в соответствии с государственным актом на право пользования землей. На основании Постановления Правительства от 04.09.1992г N708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" и постановления главы Администрации Спасского района от 08.02.1993г N 80 "О регистрации колхоза "Хвалынский" территория села Хвалынка передана в ведение Хвалынского сельского поселения.
Согласно письму Администрации Спасского муниципального района от 16.05.2019 N1088-10, здание столовой по адресу: (местоположение установлено примерно в 244 метрах по направлению на юг относительно ориентира - нежилое здание, расположенного за границами земельного участка, адрес ориентира: с. Хвалынка. ул. Советская, л. 29. Спасский район, Приморский край) расположено в границах земельного участка N I согласно плана землепользования в соответствии с государственным актом на вечное пользование землей колхозами от 12.01.1936 года.
Представленными истцом заключениями ООО "АрхПроект" подтверждается соответствие спорного зданиям требованиям строительных норм и правил, требованиям по обеспечению пожарной безопасности здания, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества с 1965 года, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.
Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента передачи имущества - с 1965 года. Учитывая, что иск предъявлен - 01.03.2019 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности Колхозом "ХВАЛЫНСКИЙ" на здание столовая 1965 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 375,7 м.кв., назначение- нежилое, местоположение установлено примерно в 244 м. на юг от нежилого здания, расположенного за границами земельного участка. Адрес ориентира: Приморский край, Спасский район, с. Хвалынка, ул. Советская, д. 29.
В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать право собственности Колхоза "ХВАЛЫНСКИЙ" на здание столовая 1965 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 375,7 м.кв., назначение- нежилое, местоположение установлено примерно в 244 м. на юг от нежилого здания, расположенного за границами земельного участка. Адрес ориентира: Приморский край, Спасский район, с. Хвалынка, ул. Советская, д. 29.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка