Дата принятия: 24 июня 2019г.
Номер документа: А51-4072/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2019 года Дело N А51-4072/2019
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., ознакомившись с исковым заявлением Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608; 2536097608, ОГРН 1032501280602; 1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью "Влад-Кипинг" (ИНН 2536220065, ОГРН 1092536007651), третье лицо - Картоев Р.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождение земельного участка.
при участии:
от истца- Грачева А.Ю., доверенность от 10.01.2019 N 28/1-73., удостоверение;
от ответчика - не явился, извещен;
от третьих лиц - Струкова Л.А., доверенность от 14.09.2018., паспорт;
установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратился с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Влад-Кипинг" о взыскании неосновательного обогащения в размере 583 566,85 руб. и процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 13 372,68 руб., всего- 596 939,53 руб.; об обязании в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:020037:138, площадью 10 733 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина, д. 82-а, от следующих объектов: 20-ти футовые и 40-ка футовые контейнеры, установленные в 3-4 яруса, площадью наложения составляет 2 050 кв.м.; об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 25:28:020037:138, площадью 10 733 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина, д. 82-а, в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению.
Определением от 25.03.2019 суд привлек в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Картоева Р.С.
Определением от 03.06.2019 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения суммы исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать задолженность в размере 875 015,45 руб. за период с 01.03.2018 по 20.03.2019 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 811,49 руб. за период с 03.04.20178 по 20.03.2019.
Ответчик, надлежащим образом извещенный в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Как следует из искового заявления, использование ответчиком части земельного участка в размере 2050 кв.м. путем складирования 20-ти и 40-ка футовых контейнеров без оформления договорных отношений и внесения соответствующей оплаты в силу ст.1102 ГК РФ, является основанием для взыскания с ответчика суммы неосновательно сбереженных денежных средств, в связи с чем, заявлен настоящий иск.
Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.
Третье лицо, ссылаясь на с 652 ГК РФ указало, что арендная плата по договору субаренды от 11.07.2013 включала также плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации переданных в субаренду объектов недвижимости.
Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, заслушав пояснения третьего лица, суд установил следующее.
В собственности муниципального образования город Владивосток находится земельный участок с кадастровым номером 25:28:020037:138, площадью 10 733 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание - склад (лит. А). Участок находится примерно в 6 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Крыгина, д. 82-а, с видом разрешенного использования "дошкольное, начальное среднее общее образование, коммунальное обслуживание", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2018 N99/2018/188470438.
Право муниципальной собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано на основании Приказа Министра Обороны Российской Федерации от 19.03.2013 N146 "О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования город Владивосток", о чем в ЕГРН 01.03.2018 была сделана соответствующая запись N25:28:020035:138-25/001/2018-2.
Между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (Арендодатель), Шкотовской квартирно-эксплуатационной частью (Баласодержатель) и ИП Картоевым Рукманом Султановичем (Арендатор) был заключен договор N 306/05 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации (далее, договор аренды).
Срок действия договора аренды был определен сторонами в п. 1.2. с 01 марта 2005 по 28 февраля 2010 года.
В соответствии с п. 1.1. договора аренды, Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Леонова, 1 в/г Владивосток-50, общей площадью 1839, 8 кв.м., в том числе: нежилые здания караульного имущество инв.5 (лит.Б) с пристройкой (лит.Б1) площадью 69,8 кв.м.; нежилое здание караульного имущество инв.7 (лит.В) площадью 40, 4 кв.м., нежилое здание склада инв.9 (лит.А) площадью 899 кв.м, нежилое здание склада инв.10 (лит.Е) площадью 786,4 кв.м.; нежилое здание караульного имущество инв.П (лит.Д) площадью 44,2 кв.м.. Цель использования арендованного имущества: склады, авторемонт.
Дополнительным соглашением N 61 к договору аренды N 306/05 на аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, стороны продлили действие договора аренды до 30 ноября 2023 года.
Кроме того, стороны внесли изменения в п. 1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Леонова, 1 в/г Владивосток-50, общей площадью 940, 8 кв.м., в том числе: нежилое здание караульного имущество инв.5 (лит.Б) с пристройкой (лит.Б1) площадью 69,8 кв.м.; нежилое здание караульного имущество инв.7 (лит.В) площадью 40, 4 кв.м., нежилое здание склада инв.10 (лит.Е) площадью 786,4 кв.м.; нежилое здание караульного имущество инв.Н (лит.Д) площадью 44,2 кв.м. Цель использования арендованного имущества: склады, авторемонт.
По условиям данного договора (п.2.3.9) ИП Картоев Рукман Султанович вправе сдавать в субаренду недвижимое имущество, находящееся у него в аренде.
11.07.2013 между ИП Картоевым Р.С. и ООО "Влад-Кипинг" заключен договор субаренды, по условиям которого ИП Картоев Р.С. передал в субаренду ООО "Влад-Кипинг" имущество, общей площадью 194,8 кв.м., в т.ч. здание караульного помещения, инв. 11 (лит.Д), площадью 44, 2 кв.м., часть нежилого здания склада площадью 150, 6 кв.м. инв.10 (Лит.Е) с прилегающей территорией площадью 4000 кв.м. для использования в целях складирование контейнеров.
31.10.2018 Управлением градостроительства и архитектуры издано распоряжение N1715 "Об утверждении планового (рейдового) задания в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:25:020037:138, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина, 82а ".
В ходе проведения планового (рейдового) осмотра, обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:25:020037:138, комиссией было установлено, что на данном земельном участке размещены металлические 40 футовые контейнера в количестве 200 штук, металлические 20 футовые контейнера в количестве 100 штук. Правоустанавливающие документы на установку вышеуказанных объектов отсутствуют. Управлением муниципальной собственности г. Владивостока разрешений на размещение объектов не выдавалось. Ранее 31.08.2018 генеральному директору ООО "Влад - Кипинг" А.Г. Варданяну было выдано предостережение о необходимости освобождения земельного участка от самовольно размещенных объектов в виде 40-ка и 20-ти футовых контейнеров.
В данных действиях комиссия указала, что усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ
12.11.2018 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС г. Владивостока) была проведена проверка использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:020037:138 в ходе проведения которой установлено, что территория земельного участка представляет собой площадку с грунтовым покрытием, частично огороженную забором из металлического профиля.
В границах земельного участка расположены: 20-ти футовые и 40-ка футовые контейнеры в большом объеме, установленные в 3-4 яруса, площадь наложения составляет 2 050 кв.м.; стоянка грузового автомобильного транспорта с пунктом охраны, огороженная металлической сеткой, площадь наложения составляет 1 302 кв.м.; нежилые строения, площадь наложения составляет 31 кв.м.; каменный туалет, площадь наложения составляет 18 кв.м.; металлический забор, площадь наложения составляет 364 кв.м.
На момент проверки присутствующий Варданян А.Г. пояснил, что часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020037:138 под складирование контейнеров используется ООО "Влад-Кипинг" по договору субаренды от 11.07.2013, заключенного с ИП Картоевым Р.С.
16.11.2018 УМС г. Владивостока в адрес ООО "Влад-Кипинг" была направлена претензия N28/9-7105 с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец, полагая, что ответчик, используя земельный участок без правовых на то основаниях, неосновательно сберег за счет владельца земли денежные средства в размере 875 015,45 руб. за период с 01.03.2018 по 20.03.2019 (в уточненной редакции) обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.
Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать совокупность следующих обстоятельств: 1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; 2) убытки на стороне потерпевшего; 3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); 4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
Предъявляя требование о неосновательном обогащении, истец должен доказать как факт, так и размер неосновательного обогащения.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Исходя из указанных правовых норм, ответчик обязан возвратить истцу неосновательное обогащение, возместив то, что он сберег вследствие незаконного пользования спорным имуществом. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Факт пользования ООО "Влад - Кипинг" муниципальным земельным участком с кадастровым номером 25:28:020037:138 под складирование 20-ти и 40-ка футовых контейнеров, в большом объеме, установленные в 3-4 яруса, площадь наложения составляет 2050 кв.м., в заявленный истцом период подтверждается помимо прочего, комиссионным актом обследования Управления муниципальной собственности от 20.03.2019 N47/2.
Сотрудниками Управления муниципальной собственности г. Владивостока совместно со специалистом муниципального казенного учреждения "Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока" 03.04.2019 проведена повторная проверка фактического использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:020037:138, по результатам которой установлено, что на части земельного участка, площадью 2050 кв. м., используемого ранее ООО "Влад-Кипинг", деятельность по складированию контейнеров не осуществляется.
08.04.2019 Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 25:28:020037:138, по результатам которого было также установлено, что контейнеры, указанные в распоряжении администрации города Владивостока от 21.12.2018 от 943-р под п. 120 и п. 121 на момент осмотра отсутствовали.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованным представленный истцом уточненный расчет суммы неосновательного обогащения, исходя из ставки арендной платы в уточненном расчете и периода начисления с 01.03.2018 по 20.03.2019.
Оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не оплатил задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком и в отсутствии заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 875 015,45 рублей неосновательного обогащения подлежит удовлетворению на основании ст. 1102 ГК РФ.
В рассматриваемом случае, поскольку арендная плата не включала в себя плату за пользование земельным участком, общей площадью 2050 кв.м., такая плата подлежит внесению ответчиком в качестве неосновательного обогащения. Доказательств оформления земельного участка в пользование ответчику не предоставлено в материалы дела.
В связи с этим суд отклоняет как основанный на неверном толковании норм права, довод истца о том, что если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением (пункт 2 статьи 652 ГК РФ).
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных в размере 31 811,49 руб. на сумму неосновательного обогащения за период с 03.04.2018 по 20.03.2019.
Предъявление истцом требований о взыскании процентов не противоречит положениям статьи 395 ГК РФ.
Истец правомерно начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из существующих в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Рассмотрев представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что истец начисляет и просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2018 по 20.03.2019, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, что по расчету истца составляет 31 811,49 рублей.
В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Представленный истцом расчет процентов ха пользование чужими денежными средствами, суд признает ошибочным, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся ответчиком с выходных и праздничных дней).
Суд, исходя из установленного размера задолженности, применив положения статьи 193 ГК РФ, произвел собственный расчет в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 742,76 руб.
В остальной части исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЛАД-КИПИНГ" (ИНН 2536220065, ОГРН 1092536007651) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602) сумму неосновательного обогащения в размере 875 015 (восемьсот семьдесят пять тысяч пятнадцать) рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 742 (тридцать одна тысяча семьсот сорок два) рубля 76 копеек.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЛАД-КИПИНГ" (ИНН 2536220065, ОГРН 1092536007651) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 135 (двадцать одна тысяча сто тридцать пять) рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
