Решение Арбитражного суда Приморского края от 03 сентября 2019 года №А51-4063/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 3 сентября 2019 года Дело N А51-4063/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЛЬТУРСТРОЙ" (ИНН 2536302871, ОГРН 1172536015431), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Владивостока, о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
при участии в судебном заседании:
от УМС г. Владивостока: представитель Слугин И.А., доверенность от 10.06.2019 N 28/1-3384, удостоверение;
от ответчика: не явились, извещены;
от слушателей: Карпенко В.О., паспорт,
установил: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дальтурстрой" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 09-Ю-19087 от 26.08.2014 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 126 097 рублей 58 копеек, в том числе 119 654 рублей 13 копеек основного долга и пени 6 443 рублей 58 копеек.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 04.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 08.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.
В судебном заседании 27.05.2019 судом в порядке процессуального правопреемства (ст. 48 АПК РФ) произведена замена истца - Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на Управление муниципальной собственности г. Владивостока, поскольку в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края", Постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 N 1667 "Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена с 01.05.2019 переданы Управлению муниципальной собственности г. Владивостока.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что ответчик не оплачивает арендную плату за предоставленный ему земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.
Представитель администрации г. Владивостока поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.
Ответчик исковые требования не оспорил, письменного отзыва не представил.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 26.08.2014 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Морское" (Арендатор) заключен договор N 09-Ю-19087 аренды земельного участка, сроком на 5 (пять) лет с момента (даты) государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. По условиям договора Арендодатель на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 20.06.2014 N 1502-рз предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:090101, площадью 9746 кв. м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Рейнеке, ул. Подгорная, д. 6 (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м. от ориентира по направлению на юг. Вид разрешенного использования: дома и зоны отдыха, туристические базы, кемпинги, для использования в целях строительства туристической базы с организацией зоны отдыха и размещения кемпинга. Спорный земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи от 26.08.2014.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 05.04.2017 за номером 25-25:090101:294-25/001/2017-1.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.06.2017, зарегистрированного Управлением Росреестра по Приморскому краю от 12.07.2017 за N 25-25/001-25/001/004/2017-8606/1, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 09-Ю-19087 от 26.08.2014 переданы с 12.07.2017 обществу с ограниченной ответственностью "Дальтурстрой".
В силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края", Постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 N 1667 "Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена с 01.05.2019 переданы Управлению муниципальной собственности г. Владивостока.
Пунктом 2.1. договора аренды установлена арендная плата в размере 6275 рублей 21 копеек в месяц.
В соответствии с п. 2.3. договора N 09-Ю-19087, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.
Как указано в исковом заявлении, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды, не исполнял взятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.
Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения установленного договором срока, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от заключенного на неопределённый срок договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Письмом от 05.09.2018 N 20131374 Департамент в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости исполнения обязательств с требованием в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.
Из текста искового заявления следует, что ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам по состоянию на 25.07.2018 в размере 119 654 рублей 13 копеек, в связи с чем истец на сумму долга начислил пеню в сумме 6443 рублей 45 копеек и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 ГК РФ "Аренда".
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании п. 10 ст. 3 Закона "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как указано в иске, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в заявленном размере.
Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся в спорный период задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды N 09-Ю-19087 от 26.08.2014, ответчиком в материалы дела не представлено.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды земельного участка N 09-Ю-19087 от 26.08.2014 в сумме 119 654 рубля 13 копеек по состоянию на 25.07.2018, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.
Как указано выше, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.
Письмом от 05.09.2018 N 20131374 Департамент в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды земельного участка. Вышеуказанное письмо 18.09.2018 было получено директором общества с ограниченной ответственности "Дальтурстрой" Широких Николаем Анатольевичем.
На момент рассмотрения настоящего дела, задолженность ответчиком не погашена.
Как следует из пояснений истца и справочного расчета, фактически после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ООО "Морское" к ООО "Дальтурстрой" в соответствии с п. 29 постановления Пленума ВС РФ N 54 от 21.12.2017 задолженность ООО "Морское" в размере 16 052, 11 руб. была перенесена на счет ООО "Дальтурстрой".
При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспорен ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер основного долга по арендным платежам суд считает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в размере 119 646 рублей 42 копейки с учетом размера задолженности, которая фактически была перенесена от ООО "Морское".
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
В части взыскания пени в размере 6443 рублей 45 копеек за период с 12.07.2017 по 25.07.2018, требование истца подлежит частичному удовлетворению в силу следующего.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме- штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени ( пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 4.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения имущественных нарушений.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик не уплатил арендную плату по договору аренды, вследствие чего ему начислена пеня в сумме 6 443 рублей 45 копеек за период с 12.07.2017 по 25.07.2018.
Учитывая просрочку внесения арендной платы, привлечение ответчика к ответственности в виде взыскания пени является обоснованным.
Вместе с тем, проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, суд приходит к выводу, что расчет неустойки истцом произведен неверно.
Статьей 191 ГК РФ предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
При этом статья 193 ГК РФ определяет, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Из расчет истца следует, что в некоторых случаях начало периода оплаты и последний день оплаты выпадали на выходной день, следовательно, первым днем периода взыскания или просрочки исполнения обязанности по оплате арендных платежей следовало считать следующий рабочий день (статья 191 ГК РФ).
Рассчитав неустойку с учетом применения статьей 191, 193 ГК РФ, суд установил, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 6 410 рублей 90 копеек.
Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, доводы истца о неисполнении обязательство согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДАЛЬТУРСТРОЙ" (ИНН 2536302871, ОГРН 1172536015431) в пользу Управления муниципальной собственностью г. Владивостока сумму основанного долга в размере 119 646 (сто девятнадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 42 копейки, пени в размере 6 410 (шесть тысяч четыреста десять) рублей 90 копеек.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДАЛЬТУРСТРОЙ" (ИНН 2536302871, ОГРН 1172536015431) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 781 (четыре тысячи семьсот восемьдесят один) рубль.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка