Дата принятия: 28 мая 2019г.
Номер документа: А51-363/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2019 года Дело N А51-363/2019
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., рассмотрев исковое заявление управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 2512302657, ОГРН 1062503010173) к обществу с ограниченной ответственностью "Асирис" (ИНН 2538109344, ОГРН 1072538004109) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки
при участии:
от истца- Арутюнян Л.А., доверенность от 25.10.2018 N 39-дов.
от ответчика - не явился, извещен
установил: Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Асирис" с иском о взыскании суммы основного долга в размере 347 466, 30 руб, неустойки в размере 215 825 рублей 20 копеек, а также с требованием о расторжении договора аренды участка N 3/к от 25.04.2014 с кадастровым номером 25:35:050301:343 общей площадью 128936+/-125 кв.м., ориентир здание. Участок находится примерно в 74 м по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край район городского округа ЗАТО город Фокино ул. Крымская д.1А, с разрешенным видом использования: для целей жилищного строительства, заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и ООО "Асирис" (в редакции принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом в соответствии с заключенным сторонами договором.
Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
25.04.2014 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Арендодатель) и ООО "Асирис" (далее - арендатор) заключен договор N3/к аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства с кадастровым номером 25:35:050301:343 общей площадью 128936+/-125 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 74 м по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край район городского округа ЗАТО город Фокино, г. Фокино ул. Крымская д.1А, с разрешённым видом использования: для целей жилищного строительства.
Согласно пункту 1.6 договора, срок аренды участка составляет 5 (пять) лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись N 25-25-08/011/2014-215 от 16.06.2014, что подтверждается штампом о регистрации на самом договоре.
Пунктом 2.1 договора определено, что началом комплексного освоения Участка является дата подписания Сторонами настоящего договора.
Согласно пункту 3.7 договора ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 54 884 руб. 83 коп.
Согласно пункту 3.8. договора, арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, по реквизитам указанным в пункте 3.9 договора.
В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком без выставления счетов арендодателем.
В обоснование иска заявитель ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды от 25.04.2014 N3/к арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 347 466,30 руб. за период с 01.06.2017 по 31.03.2019 и пеня в размере 215 825, 20 руб. за период 04.07.2017 по 01.04.2019.
12.11.2018 ЗАТО город. Фокино в адрес арендатора была направлена претензия N865 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.
Кроме того, предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, в связи с чем, был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды.
Однако, ответчик на данное требование не отреагировал, задолженность не оплатил, соглашение о расторжении договора не подписал.
Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда".
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако, документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды от 25.04.2014 N3/к за период с 01.06.2017 по 31.03.2019 в размере 347 466,30 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 347 466,30 руб., исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 215 825,20 руб., начисленной на сумму долга за период с 04.07.2017 по 01.04.2019.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 3.14 договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен.
Таким образом, заявленная к взысканию пеня в размере 215 825,20 руб. признается судом обоснованной, в связи с чем, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 46 ЗК РФ, действующей в редакции на момент рассмотрения спора, предусмотрены основания прекращения аренды земельного участка. Установлено, что наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в частности при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (пункт 1 части 2 статьи 45 ЗК РФ).
Представленным в материалы дела актом обследования от 26.07.2018 N10 и фототаблицей подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 25:35:050301:343 какие-либо строения, здания и признаки деятельности человека отсутствуют.
Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию от 12.11.2018 N 865 с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также предложением о расторжении договора аренды в случае неудовлетворения требования об оплате суммы долга.
Поскольку из буквального содержания предложения о расторжении не следует, что истец заявляет об отказе от договора в одностороннем порядке на основании ст. 610 ГК РФ, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статей 450, 452, 619 ГК РФ
Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.
Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении договора аренды от 25.04.2014 N3/к заключенного между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и обществом с ограниченной ответственностью "Асирис" подлежат удовлетворению.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Асирис" (ИНН 2538109344, ОГРН 1072538004109) в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 2512302657, ОГРН 1062503010173) сумму основного долга в размере 347 466 (триста сорок семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 30 копеек, сумму неустойки в размере 215 825 (двести пятнадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 20 копеек.
Расторгнуть договор аренды участка N 3/к от 25.04.2014 с кадастровым номером 25:35:050301:343 общей площадью 128936+/-125 кв.м., ориентир здание. Участок находится примерно в 74 м по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край район городского округа ЗАТО город Фокино ул. Крымская д.1А, с разрешенным видом использования: для целей жилищного строительства, заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и ООО "Асирис".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Асирис" (ИНН 2538109344, ОГРН 1072538004109) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 266 (двадцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
