Дата принятия: 07 августа 2019г.
Номер документа: А51-3346/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 августа 2019 года Дело N А51-3346/2019
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 07 августа 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602)
к обществу с ограниченной ответственностью "Новик" (ИНН 2540169252, ОГРН 1112540001100)
о взыскании 1039453руб.19коп., расторжении договора, об обязании передать имущество,
при участии в судебном заседании:
от истца - Булдыгина Н.В., по доверенности от 10.01.2019 N 28/1-91, удостоверение,
установил: истец - Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Новик" (далее - ООО "Новик") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 282 228,00 руб. и пеню в размере 5 296,15 руб., всего - 287 524,15 руб.; расторжении договора аренды от 07.09.2017 N01-97996-001-Н-АР-8052-00 нежилого здания - Береговой противодесантный полукапонир N7, с кадастровым номером 25:28:000000:2688, общей площадью 107,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, остров Русский, мыс Тобизина, основание мыса с земельным участком с кадастровым номером 25:28:060112:5, общей площадью 4314 кв.м, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир мыс Тобизина. Участок находится приблизительно в 2300 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, мыс Тобизина; об обязании передать по акту приема-передачи нежилое здание - Береговой противодесантный полукапонир N7, с кадастровым номером 25:28:000000:2688, общей площадью 107,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Владивосток, остров Русский, мыс Тобизина, основание мыса с земельным участком с кадастровым номером 25:28:060112:5, общей площадью 4314 кв.м, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир мыс Тобизина. Участок находится приблизительно в 2300 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, мыс Тобизина, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Определением суда от 21.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 18.04.2019 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.
В предварительном судебном заседании 21.05.2019 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ООО "Новик" задолженность по арендной плате в размере 866 148,00 руб. за период с 07.09.2017 по 28.02.2019 и пеню в размере 54 988,23 руб. за период с 03.10.2017 по 28.02.2019; всего - 921 136,23 руб.; расторгнуть договор аренды от 07.09.2017 N01-97996-001-Н-АР-8052-00 нежилого здания - Береговой противодесантный полукапонир N7, с кадастровым номером 25:28:000000:2688, общей площадью 107,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, остров Русский, мыс Тобизина, основание мыса с земельным участком с кадастровым номером 25:28:060112:5, общей площадью 4314 .кв.м, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир мыс Тобизина. Участок находится приблизительно в 2300 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, мыс Тобизина; обязать ответчика передать УМС г.Владивостока по акту приема-передачи нежилое здание - Береговой противодесантный полукапонир N7, с кадастровым номером 25:28:000000:2688, общей площадью 107,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Владивосток, остров Русский, мыс Тобизина, основание мыса с земельным участком с кадастровым номером 25:28:060112:5, общей площадью 4314 кв.м, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир мыс Тобизина. Участок находится приблизительно в 2300 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, мыс Тобизина, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В судебном заседании 10.07.2019 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил
1. взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новик" задолженность по арендной плате по договору от 07.09.2017 N 01-97996-001-Н-АР-8052-00 в размере 963 128,00 руб. за период с 07.09.2017 по 31.05.2019, пеню в размере 76 325,19 руб. за период с 03.10.2017 по 31.05.2019, всего -1 039 453,19 руб.;
2. расторгнуть договор аренды от 07.09.2017 N 01-97996-001-Н-АР-8052-00 нежилого здания - Береговой противодесантный полукапонир N. 7^с, кадастровым номером 25:28:000000:2688, площадью 107,7 кв. м, расположенного по адресу: г, Владивосток, остров Русский, мыс Тобизина, основание мыса с земельным участком с кадастровым номером 25:28:060112:5, общей площадью 4314 кв.м, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится приблизительно в 2300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, мыс Тобизина;
3. обязать ответчика передать УМС г. Владивостока по акту приема-передачи нежилое здание - Береговой противодесантный полукапонир N 7, с кадастровым номером 25:28:000000:2688, площадью 107,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Владивосток, остров Русский, мыс Тобизина, основание мыса с земельным участком с кадастровым номером 25:28:060112:5, общей площадью 4314 кв.м, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится приблизительно в 2300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, мыс Тобизина, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.
В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.
Ответчик в письменных возражениях на иск требования оспорил, ссылаясь на их необоснованность, доказательств оплаты задолженности не представил
Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что между УМС (арендодатель) и обществом (арендатором) заключен договор аренды от 07.09.2017 N01 -97996-001 -Н-АР-8052-00 нежилого здания - Береговой противодесантный полукапонир N7, с кадастровым номером 25:28:000000:2688, общей площадью 107,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, остров Русский, мыс Тобизина, основание мыса с земельным участком с кадастровым номером 25:28:060112:5, общей площадью 4314 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для охраны объектов культурного наследия Федерального значения комплекса Владивостокской крепости: Береговой противодесантный полукапонир N6 (название по Паспорту памятника - капонир береговой противодесантный N7), адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир мыс Тобизина. Участок находится приблизительно в 2300 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, мыс Тобизина, для использования в целях: "организация культурных мероприятий., туристско-экскурсионная деятельность, музей, офис, оказание социально-бытовых услуг, деятельность в области спорта, услуги общественного питания, склад, за исключением использования объекта под склад взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта, его фасад, территорию, и (или) объектов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения.
Право собственности на вышеуказанное нежилое здание принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН 08.04.2015 была сделана запись регистрации N25-25/001-25/001/004/2015-1049/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2018 N99/2018/207968094.
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 01.11.2017 в ЕГРН сделана запись регистрации N25:28:000000:2688-25/001/2017-2.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН 14.12.2015 была сделана запись регистрации N25-25/001-25/001/004/2015-6619/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2018 N25/000/003/2018-129760.
Право аренды зарегистрировано 01.11.2017 в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды недвижимого имущества установлен с 07.09.2017 по 06.09.2022.
Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 48660руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно пункту 4.1. договора при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Как указывает истец арендатор в нарушение условий договора аренды от 07.09.2017 N01-97996-001-Н-АР-8052-00 не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в заявленном размере.
26.03.2018 УМС в адрес ООО "Новик" направлена претензия N28/6-2171, содержащая требование об оплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без ответа и исполнения.
21.09.2018 УМС направило в адрес ответчика письмо от N28/6-6067 с предложением расторгнуть договор аренды, поскольку арендатор задолженность не оплатил, экземпляр соглашения о расторжении договора, подписанный арендатором в адрес УМС не поступил, земельный участок и объект арендодателю не возвращался, управление обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.
Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, документов подтверждающих возврат имущества в материалы дела не предоставлено.
Таким образом, на основании статей 309, 310, 614ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом разъяснения пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взысканию с ответчика подлежит основной долг в сумме 963128руб. за период с 07.09.2017 по 31.05.2019.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 76325руб.19коп. за период с 03.10.2017 по 31.05.2019.
Поскольку факт нарушения обязанностей по договору и таким образом наличие оснований для применения договорной ответственности в виде пени судом установлен, с ответчика на основании статьи 330 ГК РФ, с учётом положений абзаца 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежит взыскания пеня в заявленной сумме за спорный период.
Размеры основного долга и пени подтверждены расчетом истца, который не опровергнут ответчиком (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, суд счёл исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в силу статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух месяцев в размере установленном п. 3.1 договора. О расторжении договора и необходимости освобождения занимаемого земельного участка арендодатель уведомляет арендатора заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в пункте 7.2 договора
В соответствии с пунктом 7.2 договора почтовым адресом арендатора, является: 690002, г.Владивосток, ул. Железнодорожная, д.5, юридическим адресом: 690091, г.Владивосток, ул. Пологая, 53, офис 501.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ответчика юридическим адресом, является:: 690091, г.Владивосток, ул. Пологая, 53, офис 501.
Факт нарушения арендатором обязательств по договору, влекущий право арендодателя требовать его досрочного расторжения, судом установлен, поскольку арендатор не вносил арендную плату за срок более двух месяцев подряд.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
21.09.2018 УМС направило в указанные в договоре адреса общества, уведомление N 28/6-6067 о расторжении договора, в котором указал на нарушение условий договора в части внесения арендной платы, предупредил о необходимости исполнения обязательств, уведомил о расторжении договора и предложил возвратить объект и земельный участок, приложив экземпляр соглашения о расторжении.
Однако до настоящего времени ответчик в УМС за расторжением договора не обращался, земельный участок не возвратил, доказательств обратного в материалы дела обществом не представлено.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Уведомление о расторжении договора с предупреждением о необходимости исполнения обязательств, в котором указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, направлены по адресу регистрации общества, указанному в ЕГРЮЛ и по почтовому адресу, согласованному в договоре.
С учетом приведенных выше разъяснений данное сообщение считается полученным ответчиком.
Доказательств внесения арендных платежей частично или в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено, доказательств наличия у ответчика намерений продолжать арендные отношения в деле не имеется.
В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.
В связи с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом, и длительным нарушением ответчиком обязательств по договору суд считает требования о расторжении договора аренды от 07.09.2017 N 01-97996-001-Н-АР-8052-00 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Земельный участок и объект недвижимости в связи с направлением в адрес арендатора уведомления о расторжении договора и о возврате объекта, последним возвращен не был, доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено.
С учетом расторжения договора аренды в судебном порядке требования УМС о возложении на ответчика обязанности передать УМС по акту приема-передачи нежилое здание - Береговой противодесантный полукапонир N 7 с кадастровым номером 25:28:000000:2688 и земельный участок с кадастровым номером 25:28:060112:5 по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новик" в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока основной долг в сумме 963128руб. и пеню в сумме 76325руб.19коп., а всего 1039453руб.19коп.
Расторгнуть договор от 07.09.2017 N 01-97996-001-Н-АР-8052-00 аренды недвижимого имущества, заключённого между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью "Новик".
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Новик" в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения передать Управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема-передачи нежилое здание - Береговой противодесантный полукапонир N 7 с кадастровым номером 25:28:000000:2688 площадью 107,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, остров Русский, мыс Тобизина, основание мыса, с земельным участком с кадастровым номером 25:28:060112:5 общей площадью 4314 кв.м, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир мыс Тобизина, участок находится приблизительно в 2300м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, мыс Тобизина.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Новик" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 35395руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Лошакова А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
