Дата принятия: 27 августа 2019г.
Номер документа: А51-3340/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2019 года Дело N А51-3340/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608; ОГРН1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью "РИО" (ИНН2543079550, ОГРН1152543017990) о взыскании 56 190,77 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца - Булдыгина Н.В., доверенность от 10.01.2019 N28/1-91,
от ответчика- Соболева Ю.С., решение от 10.03.2017 N 1-2017., договор от 10.03.2017., выписка из ЕГРЮЛ от 25.01.2019 N ЮЭ9965-19-7172780., паспорт;
установил: Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РИО" о взыскании 54 764,87 руб. задолженности по арендной плате по договору от 18.11.2015 N 04-00783-002-Н-АР-7285-00 за период с 01.11.2017 по 22.03.2018; 1 425, 90руб. пени за период с 18.11.2015 по 22.03.2018.
Определением арбитражного суда от 20.02.2019 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ).
Определением от 12.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.
Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Полагает, что к ответчику подлежал применению корректирующий коэффициент 1.
Представитель ответчика предъявленные требования оспорил, пояснил со ссылкой на вступившем в законную силу решением суда по делу NА51-30981/2016, установлено, что ООО "РИО" является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, при расчете арендной платы по договору подлежит учету понижающий коэффициент 0,7, с учетом которого и произведенной оплаты, задолженность по арендной плате отсутствует.
В судебном заседании 14.08.2019 суд в порядке ст.163 АПК РФ определилобъявить перерыв до 21.08.2019 в 14 час. 15 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда и в kad.arbitr.ru.
После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей сторон.
Ответчик представил документы о погашении части долга, суд данные документы приобщил к материалам дела.
Как установил суд из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц, 18.11.2015 между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "РИО" (арендатором) на срок с 18.11.2015 по 17.11.2020 был заключен договор N 04-00783-002-Н-АР-7285-00 аренды недвижимого имущества - нежилые помещения площадью 51,80 кв.м (в здании лит.1); номер на поэтажном плане: 1-5; этаж: полуподвальный; адрес объекта: г. Владивосток, ул. Некрасовская, д.96 корп. 5, именуемое далее - Объект, для использования в целях офис, склад, торговое, оказание социально-бытовых услуг.
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.11.2015.
Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2015.
Согласно п. 2.4.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В силу п. 3.1 договора, сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога, составляет 15 739,40 руб.; арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с момента утверждения новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления.
В силу п. 3.3 договора, расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. Расчет является неотъемлемой частью договора.
Уведомлением от 27.04.2016 N 28/6-3080 истец сообщил ответчику, что с 01.03.2016 сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 17 612,39 руб.
Уведомлением от 03.04.2017 N 28/6-2045 истец сообщил ответчику, что с 01.03.2017 сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 18 475,40 руб.
Уведомлением от 26.03.2018 N 28/6-2144 истец сообщил ответчику, что с 01.03.2018 сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 18 807,96 руб.
22.03.2018 договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.
Как следует из пояснений истца, внесение арендной платы ООО "РИО" в бюджет Владивостокского городского округа производилось не своевременно, в связи с чем, у общества за период с 01.11.2017 по 22.03.2018 образовалась задолженность по арендной плате по договору в сумме 54 764,87 руб.
Претензией от 14.05.2018 N 28/12-3495 УМС г. Владивостока предупредило ООО "РИО" о необходимости погашения задолженности по договору.
Поскольку долг в добровольном порядке ответчиком погашен не был, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Спорные правоотношения регулируются нормами гл. 34 ГК РФ "Аренда".
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В обоснование исковых требований истец указывает, что пунктами 3.3, 3.4 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы с момента утверждения новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.
В силу частей 1, 3 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Закон N 209-ФЗ) федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, оказывающие поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства, ведут реестры субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей такой поддержки, вносят записи в такие реестры в течение тридцати дней со дня принятия решения об оказании поддержки или решения о прекращении оказания поддержки.
При этом названный Закон обуславливает признание лица субъектом малого и среднего предпринимательства его соответствием критериям, предусмотренным частью 1 статьи 4 этого же Закона.
Статья 14 Закона N 209-ФЗ устанавливает заявительный порядок обращения субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием поддержки; оговаривает случаи, когда в оказании поддержки должно быть отказано.
При этом судом установлено, что 15.02.2016 ответчик обращался к истцу с заявлением (вх. N 1678СП) о применении понижающего коэффициента в отношении спорного договора от 18.11.2015.
Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 11.03.2019, ООО "РИО" относится к категории субъектов малого и среднего предпринимательства - микропредприятие.
Вступившим в законную силу решением суда по делу NА51-30981/2016, установлено, что в связи с внесением изменений в Решение Думы г. Владивостока от 27.02.2003 N 173 "Об утверждении величин коэффициентов, корректирующих расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в собственности муниципального образования город Владивосток" с 01.01.2017 для субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие условиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и принятым в соответствии с ним муниципальными правовыми актами Владивостокского городского округа, принимаемыми в целях реализации муниципальных программ (подпрограмм) применяется корректирующий коэффициент 0,7.
В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, при отсутствии истцом обоснования недопустимости обратного, при расчете арендной платы в отношении договора от 18.11.2015 N 04-00783-002-Н-АР-7285-00 в спорный период с 01.01.2017 22.03.2018 подлежит применению корректирующий коэффициент 0,7. Однако, указанный корректирующий коэффициент истцом в расчет не принят.
Учитывая изложенное, суд, осуществив самостоятельный расчет подлежащих внесению арендных платежей по договору в спорный период, с учетом платежей по договору, произведенных ответчиком после обращения в суд (п/п NN22, 23), применения с 01.01.2017 льготного коэффициента 0,7, приходит к выводу, что задолженность у ответчика перед истцом на момент рассмотрения дела за спорный период отсутствует.
Поскольку суд отказал истцу в удовлетворении требований по взысканию основного долга, требование о взысканию неустойки (ст. 330 ГК РФ), являющееся акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга, также не подлежит удовлетворению.
Учитывая, что оплата части долга произведена ответчиком после подачи УМС г. Владивостока иска в арбитражный суд, при этом истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 60 рублей на основании статьи 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ООО "РИО" в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РИО" (ИНН 2543079550, ОГРН 1152543017990) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят) рублей.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
