Дата принятия: 23 сентября 2019г.
Номер документа: А51-29491/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2019 года Дело N А51-29491/2017
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Мусориной,
при ведении протокола судебного заседания помощником Е.В.Горбачевой
рассмотрев материалы дела по заявлению Шурчиловой Натальи Викторовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Каньон" (ИНН 2543011760, ОГРН 1122543012965, дата регистрации: 13.08.2012, юридический адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова, д. 45а, 3 этаж, цокольный) - требования о передаче жилого помещения стоимостью 1 323 000 рублей и о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 406 822 рублей 50 копеек неустойки
по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление Дальнего Востока" (ИНН 2540213494, ОГРН 1152540005804, дата регистрации: 28.08.2015, юридический адрес: 690002, Приморский край, г. Владивосток, ул. Комсомольская, д. 25, корпус б, офис 161)
о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Каньон".
при участии:
от Шурчиловой Н.В.: Водяницкая А.А. (доверенность от 21.01.2019, удостоверение)
иные лица, участвующие в деле, извещены, не явились,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление Дальнего Востока" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Каньон". Делу присвоен номер А51-29491/2017.
Определением суда от 30.08.2018 требования кредитора признаны обоснованными, в отношении ООО "Строительная компания "Каньон"" введена процедура наблюдения с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков" (далее - Закон о банкротстве) сроком на шесть месяцев, временным управляющим должника утверждена Волошина Галина Александровна.
Сообщение о введении в отношении должника вышеуказанной процедуры банкротства опубликовано 08.09.2018 в газете "КоммерсантЪ" N 163 (стр. 26).
Шурчилова Наталья Викторовна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Каньон" - требования о передаче жилого помещения: квартиры с проектным номером 45 (типа 1Г в осях Д-Е 2-3), расположенной на 6 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Поселковая, дом 3в (кадастровый номер земельного участка 25:28:03005:3412), общей площадью квартиры 37,80 кв.м., без учета площади лоджии и балкона, стоимостью 1 323 000 рублей; о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 406 822 рублей 50 копеек неустойки.
Определением от 23.10.2018 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления.
Представитель заявителя требование поддерживает в полном объеме, настаивает на удовлетворении заявления, ходатайств о проведении экспертизы не заявляет.
На основании пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассмотрение обоснованности требования кредитора назначено в настоящее судебное заседание в порядке статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Конкурсный управляющий в судебное заседание явку представителя не обеспечил. Суд в соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие лиц, не обеспечивших явку представителей.
Как следует из заявления кредитора, между ООО "Строительная компания "Каньон" (застройщик) и Шурчиловой Натальей Викторовной (дольщик) заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома от 13.04.2015 NПОС-52/45.
В соответствии с пунктом 1.1 договора участия в строительстве многоквартирного дома от 13.04.2015 N ПОС-52/62 одна сторона "застройщик" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (в дальнейшем - "многоквартирный дом") на земельном участке, с кадастровым номером 25:28:030005:3412, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общей площадью 2 300 кв. м., находящемся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. 2-я Поселковая, дом 3в, принадлежащем "застройщику" на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2013 N 11/13, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2013 сделана запись регистрации N 25-25-01/197/2013-884, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать "участнику долевого строительства" объект долевого строительства, определенный настоящим договором в п. 1.2, а "участник долевого строительства" обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Объектом долевого строительства (далее по тексту - "Объект") по настоящему договору является: 1 (одно) комнатная квартира, тип квартиры 1Г (в осях Д-Е 2-3), расположенная на 6 (шестом) этаже, общей проектной площадью 37,8 кв. м., (строительный номер) N 45, находящаяся с строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Поселковая, д. Зв (строительный адрес), характеристика которой указана в Приложении N. 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а также общее имущество в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Поселковая, д. 3в (п.1.2 договора участия в строительстве многоквартирного дома).
Разрешение на строительство N RU25304000-134/2014 от 03.09.2014 выдано Администрацией г. Владивостока.
Срок передачи "застройщиком" объекта долевого строительства "участнику долевого строительства" - 4 квартал 2016. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства "участнику долевого строительства" (п.1.3 договора участия в строительстве многоквартирного дома).
Цена объекта долевого строительства составляет из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр, итого цена объекта (37,8 кв.м.) составляет денежную сумму в размере 1 323 000 рублей 00 копеек (НДС не облагается). Цена объекта равна общему размеру долевого взноса участника долевого строительства в объект долевого строительства.
До даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства средства, уплаченные участником долевого строительства в счет оплаты цены объекта, рассматриваются как целевой авансовый платеж; в случае расторжения договора все средства, уплаченные участником долевого строительства в счет оплаты цены объекта, подлежат возврату участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.2.1. договора участия в строительстве многоквартирного дома).
Срок внесения долевого взноса (цены объекта) согласован сторонами в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 323 000 рублей в срок до 30.11.2016. Размер долевого взноса в финансирование строительства объекта долевого строительства может быть изменен по соглашению сторон, кроме случая предусмотренного п. 7.2. настоящего договора.
Согласно доводов заявителя, во исполнение обязательств в рамках договора участия в строительстве многоквартирного дома от 13.04.2015 NПОС-52/45 Шурчилова Ольга Александровна перечислила денежные средства в размере 1 323 000 рублей, а именно: 16.08.2016 в сумме 150 000 рублей (платежное поручение N16479 от 16.08.2018); 17.08.2016 в сумме 150 000 рублей (платежное поручение N32088 от 17.08.2018); 18.08.2016 в сумме 100 000 рублей (платежное поручение N59078 от 18.08.2018); 13.03.2017 согласно заявления Шурчиловой Ольги Александровны зачтен ее платеж по ДЦУ NПОС-126/140 от 10.02.2016 в размере 400 000 рублей в счет оплаты по моему договору (чек-ордер ПАО "Сбербанк" от 30.11.2016, номер операции 7580321); 27.04.2017 в размере 523 000 рублей оплачена личными средствами заявителя согласно квитанции в ПКО N б/н от 27.04.2017, выданной ООО "Строительная компания" Каньон".
В связи с тем, что в отношении ООО "Строительная компания "Каньон" введена процедура банкротства, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения.
Исследовав материалы дела, суд частично удовлетворил заявление в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 201.4 и ст.201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику и в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.
Согласно ст. 71, 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы направляют свои требования в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных, подтверждающих обоснованность этих требований документов.
В силу положений п. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, договора простого товарищества и др.).
В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявитель внес оплату стоимости жилого помещения в размере 800 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N16479 от 16.08.2018; платежным поручением N32088 от 17.08.2018; платежным поручением N59078 от 18.08.2018; чеком-ордером ПАО "Сбербанк" от 30.11.2016, номер операции 7580321, заявлением. Факт перечисления заявителем застройщику 800 000 руб. не оспорен. Оригиналы вышеуказанных документов предоставлялись суду на обозрение.
В тоже время в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.04.2017 на сумму 523 000 руб. Факт передачи заявителем застройщику указанной суммы оспорен временным управляющим, директором должника. Согласно пояснениям директора должника данная квитанция к ПКО должником кредитору не выдавалась, директором должника подпись на оригинале документа не ставилась.
Суд, принимая во внимание отсутствие оригинала документа, наличие возражений со стороны временного управляющего, директора должника, повышенные стандарты доказывания в делах о банкротстве, не принимает представленную заявителем копию квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.04.2017 на сумму 523 000 руб. в качестве надлежащего доказательства реальности передачи денежных средств застройщику.
Ссылка заявителя на проведенную им экспертизу, отклоняется судом.
Экспертиза проведена по копии документа. Вместе с тем, возможность монтажа копии документа с помощью графических редакторов или иным образом не исключена. Допрошенный в судебном заседании эксперт О.В. Шлепкина пояснила, что вопрос о монтаже документа ею не исследовался, однако она имеет квалификацию для проведения подобной экспертизы.
Суд неоднократно предлагал сторонам провести экспертизу на предмет монтажа документа. Стороны от проведения экспертизы отказались, не пожелав вносить денежные средства на ее оплату. В судебном заседании 12.09.2019 представитель заявителя на аудиозапись пояснила, что о проведении экспертизы не заявляет.
Справка N 47/45 от 22.06.2017, на которую ссылается заявитель, не является надлежащим доказательством факта передачи денежных средств. Более того, письмом от 17.01.2019 указанный документ аннулирован.
Суд истребовал сведения из налогового органа, УМВД России по Приморскому краю. Однако документов достоверно свидетельствующих о передаче заявителем застройщику денежных средств в спорной сумме в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве от 13.04.2015 NПОС-52/45 оплачен в размере 800 000 рублей.
Согласно частях 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Срок передачи "застройщиком" объекта долевого строительства "участнику долевого строительства" - 4 квартал 2016. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства "участнику долевого строительства" (п.1.3 договора участия в строительстве многоквартирного дома).
В соответствии с п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.
Следовательно, неустойка подлежит начислению за период с 01.07.2017 по 29.08.2018 т.е. до даты введения судом в отношении должника процедуры наблюдения.
Вместе с тем, рассмотрев представленный кредитором расчет в части начисления неустойки, суд, установил, что кредитором неверно произведен расчет в части окончания периода начисления (по состоянию на 07.09.2018).
В связи с чем, размер неустойки, который подлежит включению в реестр требований кредиторов должника, составляет 387 506,70 руб.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Признать обоснованным и включить требование Шурчиловой Натальи Викторовны о передаче жилого помещения: квартиры с проектным номером 45 (типа 1Г в осях Д-Е 2-3), расположенной на 6 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Поселковая, дом 3в (кадастровый номер земельного участка 25:28:030005:3412), общей площадью квартиры 37,80 кв.м., без учета площади лоджии и балкона, стоимостью 1 323 000 рублей, оплаченной в размере 800 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Каньон".
Включить требование Шурчиловой Натальи Викторовны в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Каньон" в размере 387 506,70 руб. неустойки с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.
В остальной части требований отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционной суд в десятидневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Арбитражный суд Приморского края.
Судья А.А. Мусорина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
