Дата принятия: 21 октября 2019г.
Номер документа: А51-2879/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2019 года Дело N А51-2879/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Акишевой Л.Б., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Метод" (ИНН 2540140253, ОГРН 1082540001060) к обществу с ограниченной ответственностью "Свиф-Владивосток" (ИНН 2538099368, ОГРН 1062538079955), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Экспрес"; ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Бабина Дениса Владимировича о признании договора аренды недвижимого имущества N 4/А/1617060000 прекратившимся от 01.05.2007 со всеми соглашениями к указанному договору, о признании договора N43 субаренды недвижимого имущества от 26.04.2013 прекратившимся с дополнительным соглашением от 17.08.2018 г. к указанному договору,
при участии
от истца: Дедик Т.В., доверенность от 29.04.2019 года, паспорт;
от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены;
установил: общество с ограниченной ответственностью "Метод" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Свиф-Владивосток" о признании договора аренды недвижимого имущества N 4/А/1617060000 прекратившимся от 01.05.2007 со всеми соглашениями к указанному договору, в том числе дополнительное соглашение от 08.10.2007 г., дополнительное соглашение от 09.10.2007 г. запись регистрации 25-25-01/203/2007-168 от 14.11.2007, соглашение об изменении и дополнении договора от 01.01.2009, запись регистрации 25-25-01/065/2009-428 от 17.06.2009, соглашение об изменении и дополнении договора от 04.02.2009, запись регистрации 25-25-01/084/2009-014 от 17.06.2009, соглашение от 04.02.2009 г., запись регистрации 25-25-01/084/2009-015 от 17.06.2009, соглашение об изменении договора аренды от 01.04.2012 г., запись регистрации 25-25-01/095/2012-047 28.05.2012, соглашение об изменении договора аренды от 01.12.2009 г., запись регистрации 25-25-01/020/2010-121 05.02.2010, дополнительное оглашение от 20.04.2010 г, запись регистрации N 25-25-01/078/2010-333 от 22.06.2010, соглашение к договору аренды от 11.02.2009, запись регистрации N 25-25-01/058/2012-418 от 19.04.2012, соглашение об изменении договора аренды от 14.11.2009, запись регистрации N 25-25-01/198/2009-215 от 20.01.2010; о признании договора N43 субаренды недвижимого имущества от 26.04.2013 прекратившимся с дополнительным соглашением от 17.08.2018 г. к указанному договору.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Экспрес"; ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Бабин Денис Владимирович.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.
Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что 01.05.2007 открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс-ДВ" (арендатор) заключен договор аренды N 4/А/1617060000 недвижимого имущества площадью 371 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект, 1а, сроком с 01.05.2007 по 29.04.2010 (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).
Пункты 5.1, 5.3 договора предусматривают, что годовой размер арендной платы составляет 1 488 748 рублей 80 копеек, вносимых ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с пунктом 7.2 договора допускается односторонний отказ арендодателя от исполнения договора полностью или частично, в том числе, при неуплате более двух раз подряд в сроки, предусмотренные договором, платежей по договору. В указанных в ланом пункте случаях одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора договор считается расторгнутым в соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ.
По акту приема-передачи помещение передано арендатору.
В последующем в соответствии с соглашением от 05.10.2007 права и обязанности арендодателя переданы открытому акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания".
Согласно соглашению от 08.10.2007 срок аренды установлен с 01.05.2007 по 29.04.2056.
Соглашением от 09.10.2007 пункт 5.2 договора, касающийся права арендодателя на изменение арендной платы, изложен в новой редакции.
В соответствии с соглашением от 01.01.2009 годовой размер арендной платы установлен в 1 847 519 рублей 39 копеек.
В соглашениях от 04.02.2009 стороны определили, что площадь передаваемого в аренду имущества составляет 369,7 кв.м, годовой размер арендной платы - 1 841 061 рубль 64 копейки.
Договор дополнен пунктом 5.5, предусматривающим обязанность арендатора возмещать коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные расходы (соглашение от 01.12.2009).
Соглашением от 11.02.2009 арендодатель разрешиларендатору проведение реконструкции.
В соответствии с соглашением от 14.11.2009 изменено наименование арендатора на ООО "СВИФ-Владивосток".
Также к указанному договору заключено соглашение от 20.04.2010.
Согласно соглашению от 01.04.2012 пункты 3.2.17, 3.2.22, 7.2 договора изложены в новой редакции.
Договор и соглашения в нему зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
Кроме того, 26.04.2013 обществом с ограниченной ответственностью "СВИФ-Владвосток" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Метод" (субарендатор) заключен договор N 43 субаренды недвижимого имущества в отношении здания общей площадью 369,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, 1а, сроком с 01.05.2013 по 31.05.2014 (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора субаренды).
По акту приема-передачи здание передано субарендатору.
Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
В соответствии с дополнительным соглашением от 17.08.2018 срок субаренды составил с 01.05.2013 по 29.10.2019.
05.10.2018 акционерным обществом "Железнодорожная торговая компания" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Метод" (покупатель) заключен договор N 90/ОАЭ-ЦЖТК/18/ДКП купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности АО "ЖТК", в отношении нежилого здания управления площадью 369,7 кв.м, кадастровый номер 25:28:010022:395, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект, 1а.
Здание передано по акту-приема передачи.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
07.12.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление о смене собственника, сообщил новые реквизиты, а также предложил расторгнуть договор, направив соответствующее соглашение, указав, что по его сведениям, арендатор испытывает финансовые трудности.
15.01.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора, указав, что за ответчиком имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 09.11.2017 по 31.12.2018, также плата не внесена за январь 2019 года.
Кроме того, 10.12.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о смене собственника имущества и реквизитов для внесения арендной платы.
Поскольку ответчик возражений относительно отказа от договора не представил, от явки в Росреестр с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора уклонился, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
На момент заключения договора аренды пункт 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, предусматривал, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения арендатором порядка внесения арендной платы (пункт 7.2 договора).
15.01.2019 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора в связи с наличием задолженности, указанное уведомление ответчиком получено.
Доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем истец обосновано реализовал предусмотренное договором право на односторонний отказ от исполнения договора, направив соответствующее уведомление, в связи с чем, договор аренды, а также все дополнительные соглашения к нему прекратили свое действие в результате одностороннего отказа арендодателя.
Абзацем третьим пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", установлено, что в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.
При данных обстоятельствах действия арендатора по уклонению от обращения в регистрационный орган с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора применительно к статье 10 ГК РФ нельзя признать добросовестными.
Иной способ защиты, помимо судебного, в данном случае у истца отсутствует.
В силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Поскольку договор аренды со всеми соглашениями к нему прекратил свое действие, то договор субаренды с дополнительным соглашением к нему также является прекратившим свое действие.
С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Признать договор аренды недвижимого имущества N 4/А/1617060000 от 01.05.2007 г. прекратившимся со всеми соглашениями к указанному договору, в том числе дополнительное соглашение от 08.10.2007 г., дополнительное соглашение от 09.10.2007 г. запись регистрации 25-25-01/203/2007-168 от 14.11.2007, Соглашение об изменении и дополнении договора от 01.01.2009, запись регистрации 25-25-01/065/2009-428 от 17.06.2009, Соглашение об изменении и дополнении договора от 04.02.2009, запись регистрации 25-25- 01/084/2009-014 от 17.06.2009, Соглашение от 04.02.2009 г., запись регистрации 25-25-01/084/2009-015 от 17.06.2009, Соглашение об изменении договора аренды от 01.04.2012 г., запись регистрации 25-25-01/095/2012-047 28.05.2012, Соглашение об изменении Договора аренды от 01.12.2009 г., запись регистрации 25-25-01/020/2010-121 05.02.2010, Дополнительное оглашение от 20.04.2010 г, запись регистрации N 25-25-01/078/2010-333 от 22.06.2010, Соглашения к Договору аренды от 11.02.2009, запись регистрации N 25-25-01/058/2012-418 от 19.04.2012, Соглашение об изменении договора аренды от 14.11.2009, запись регистрации N 25-25-01/198/2009-215 от 20.01.2010.
Признать договор N 43 субаренды недвижимого имущества с актом приема-передачи от 26.04.2013 с дополнительным соглашением от 17.0.2018 к договору субаренды N 43 от 26.04.2013 прекратившимся.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свиф-Владивосток" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Метод" 12000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
