Дата принятия: 23 июля 2019г.
Номер документа: А51-2742/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 23 июля 2019 года Дело N А51-2742/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Акционерного общества "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (ИНН 7703702341, ОГРН 1097746390224) к обществу с ограниченной ответственностью ЛОМБАРД "ИМПЕРИЯ" (ИНН 2465155280, ОГРН 1162468116580) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 29 833,67 руб., неустойки в размере 45 272,10 руб.,
при участии
от истца: не явились, извещены;
от ответчика: не явились, извещены
установил:: Акционерное общество "Главное управление обустройства войск" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ЛОМБАРД "ИМПЕРИЯ" о взыскании задолженности по договору аренды от 24.04.2018 N 2018/2-1954 в размере 29 833,67 руб. за период с 01.11.2018 по 15.12.2018, неустойки в размере 45 272,10 руб. за период с 04.05.2018 по 16.01.2019.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств не заявил, в связи с чем судом судебное заседание проведено в отсутствие ответчика. Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, заявил ходатайство об уточнении искового заявления. Просит взыскать с ООО Ломбард "Империя" в пользу АО "ГУОВ" сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 2018/2-1954 от 24.04.2018 в размере 29 833 руб. 67 коп.; взыскать с ООО Ломбард "Империя" в пользу АО "ГУОВ" пени по договору аренды недвижимого имущества N 2018/2-1954 от 24.04.2018 в размере 45 217 руб. 61 коп. за период с 15.12.2017 по декабрь 2018.
Судом в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований
Исследовав материалы дела, суд установил, что 24.04.2018 акционерным обществом "Главное управление обустройства войск" (арендодатель) и ООО Ломбард "Империя" (арендатор) заключен договор N 2018/2-1954 аренды недвижимого имущества, по которому Истец обязался передать Ответчику за плату во временное владение и пользование комнату N 14 площадью 42,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в здании "Помещение", назначение: нежилое, общая площадь 1508,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 24:50:0400101:1649, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Маршала Малиновского, д. 27, пом. 159, а Ответчик обязался своевременно выплачивать арендную плату в порядке и на условиях предусмотренных договором. Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4 договора арендная плата за объект состоит из постоянной и переменной составляющих; размер постоянной составляющей установлен в 18018 рублей 00 копеек в месяц, вносимых в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования; оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется на основании выставленных арендодателем счетом в течение 10 календарных дней с даты их получения (пункты 4.3, 4.9 договора).
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи помещение передано арендатору.
26.04.2018 между Арендодателем и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды об увеличении с 01.04.2018 ежемесячной постоянной составляющей арендной платы, которая составила 18 918 (восемнадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек, в связи с увеличением площади объекта аренды до 46,9 кв.м.
Фактически объект аренды, а именно: часть комнаты N 2 площадью 2,0 кв.м., часть комнаты N 3 площадью 2,0 кв.м., общей площадью 4,0 кв.м. расположенные на 1-ом этаже в здании "Помещение" по вышеуказанному адресу, был передан Истцом Ответчику 01.04.2018, что подтверждается п. 1 акта приема-передачи недвижимого имущества от 26.04.2018.
24.10.2018 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал погашения суммы основного долга и уплаты неустойки, а также уведомил об одностороннем отказе от договора однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца по 3002 рубля 99 копеек постоянной составляющей арендной платы, а также оплачивать переменную составляющую.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду помещением подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору и актом возврата, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности, в связи с чем требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества N 2018/2-1954 от 24.04.2018 в размере 45 217 руб. 61 коп. за период с 15.12.2017 по декабрь 2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 45217 рублей 61 копейки неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.
С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЛОМБАРД "ИМПЕРИЯ" в пользу Акционерного общества "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК " 29833 рубля 67 копеек основного долга, 35986 рублей 56 копеек пени, а также 2633 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить Акционерному обществу "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" из федерального бюджета 3147 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 26.10.2018 N 76010.
Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
