Решение Арбитражного суда Приморского края от 23 сентября 2019 года №А51-2728/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 сентября 2019 года Дело N А51-2728/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Акишевой Л.Б., рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности города Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью "БЛИК" (ИНН 2543044251, ОГРН 1142543005450), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление градостроительства и архитектуры г. Владивостока, Администрации г. Владивостока об освобождении и возврате по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:5070,
при участии
от истца: Горохова Е.А., доверенность от 10.01.2019 года, удостоверение.
от ответчика: не явился, извещен;
от третьих лиц от Управления градостроительства и архитектуры г. Владивостока Администрации г. Владивостока: Горохова Е.А., доверенность от 12.04.2019 года, удостоверение.
от Администрации г. Владивостока: Горохова Е.А., доверенность от 16.01.2019 года, удостоверение;
установил: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БЛИК" об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:5070 площадью 3475 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Горшкова, 36; возвратить по акту приема-передачи департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:5070 площадью 3475 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Горшкова, 36, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением от 21.05.2019 суд произвел процессуальное правопреемство в отношении истца, заменив Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на Управление муниципальной собственности г. Владивостока в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление градостроительства и архитектуры г. Владивостока, Администрации г. Владивостока.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Третьи лица поддержали заявленные требования в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в дела, судом установлено, что 17.11.2015 Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СМП Кар" (арендатор) заключен договор N04-Ю-19290 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:5070 площадью 3 475 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Адмирала Горшкова, д.36, расположенного примерно в 1 647 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, находящегося за пределами участка), для использования под строительство торгового центра, сроком на 3 года с момента государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (пункты 1.1, 1.3 договора).
Пункт 3.4.11 договора предусматривает, что по истечении срока его действия (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) арендатор обязан освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.
Участок передан по акту приема-передачи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.12.2018 N 25/000/003/2018-148275 срок договора аренды установлен с 12.05.2016 на 3 года.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.11.2016, права и обязанности арендатора по договору переданы ООО "БЛИК".
В связи с нарушением арендатором порядка внесения арендной платы Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью компания "БЛИК" с иском о взыскании 950 520 рублей 07 копеек основного долга за период с 01.12.2016 по 30.04.2018, 66 151 рубль 14 копеек пени за период с 02.12.2016 по 04.05.2018.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 11.10.2018 N А51-17694/2018 требования удовлетворены в полном объеме.
23.10.2018 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края направил в адрес ответчика уведомление от 18.10.2018 N 20/04/10-03/36712 о расторжении договора, направив соответствующее соглашение, однако, ответчик не уведомление не ответил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
06.08.2019 истцом составлен акт N 148 проверки целевого использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 25:28:040014:5070, площадь 3475 кв.м, разрешенное использование: объекты розничной торговли, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Горшкова, 36, согласно которому участок расположен ан склоне, на значительной части земельного участка произрастает кустарник, отдельные деревья, работы по горизонтальной планировке земельного участка проведены частично в западной части участка, где в границах расположена часть щебеночной площадки, часть грунтовой дороги, отходящей от автомобильной дороги (пос. Новый - полуостров Де-Фриз-Седанка-бухта Патрокл с низководным мостом (эстакадой) Де-Фриз-Седанка на участке км 23-бухта Патрокл. I этап), а также подпорная стенка водопропускного сооружения указанной автомобильной дороги. В границах участка нежилые здания, объекты незавершенного строительства отсутствуют, участок по акту приема-передачи не возвращен, не используется, объекты розничной торговли, иные объекты капитального строительства в границах участка отсутствуют.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом того, что арендные отношения прекращены с 12.05.2019 в связи с истечением срока действия договора при отсутствие согласия арендодателя на продолжение арендных правоотношений, что следует из соответствующего уведомления, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью "Блик" возвратить Управлению муниципальной собственности города Владивостока по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:5070, площадью 3475 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Адмирала Горшкова, д.36 в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Кроме того, обязанность по передаче участка по акту приема-передачи в связи с истечением срока действия договора прямо предусмотрена пунктом 3.4.11 договора аренды.
При этом, оснований для удовлетворения требований об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:5070 площадью 3475 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Горшкова, 36, не имеется, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил каких-либо доказательств занятия спорного участка имуществом ответчика. Более того, из акта N 148 от 06.08.2019 прямо следует, что участок не используется, объекты розничной торговли, капитального строительства отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения спора государственная пошлина подлежит отнесении освобожденного от ее уплаты истца и ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Блик" возвратить Управлению муниципальной собственности города Владивостока по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:5070, площадью 3475 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Адмирала Горшкова, д.36 в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Блик" в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка