Дата принятия: 27 мая 2019г.
Номер документа: А51-27048/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2019 года Дело N А51-27048/2018
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Сергеевой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН 7703702341; ОГРН 1097746390224, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.07.2009)
к индивидуальному предпринимателю Прокопенко Дмитрию Юрьевичу (ИНН 790482092804, ОГРНИП 315251100004448, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 20.04.2015)
о взыскании суммы задолженности и пени по договорам аренды недвижимого имущества N 2017/1-188 от 03.07.2017, N 20178/2-234, от 18.01.2018 в размере 36703,08рублей (с учетом уточнений)
при участии
от истца: Ким С.В. по доверенности N Д-205 от 01.01.2019, паспорт,
от ответчика - не явились,
установил: Акционерное общество "Главное управление обустройства войск" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Прокопенко Дмитрия Юрьевича 116 474,75 рублей задолженности по договорам аренды недвижимого имущества N 2017/1-188 от 03.07.2017, N 20178/2-234 от 18.01.2018 за период с 01.11.2017 по 13.06.2018, 8 599,95 рублей пени, начисленной за период с 12.09.2017 по 05.10.2018.
Истец неоднократно уточнял требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
В судебном заседании 08.04.2019 истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу по договору N 2017/1-188 от 03.07.2017 в сумме 26327,29 рублей за ноябрь, декабрь 2017 года, а также пени в сумме 10375,79 рублей, в том числе, по договору аренды недвижимого имущества N 2017/1-188 от 03.07.2017 в сумме 6434,14 рублей за период с 13.07.2017 по 14.12.2017, по договору аренды N 20178/2-234 от 18.01.2018 в сумме 3941,64 рублей за период с 30.01.2018 по 13.06.2018.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.
Истец поддержал уточненные требования, настаивает на их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что 03.07.2017 Акционерным обществом "Главное управление обустройства войск" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Прокопенко Дмитрием Юрьевичем (арендатор) заключен договор N 2017/1-188 аренды недвижимого имущества - здания база отдыха, назначение: нежилое, 3 - этажное, подземная этажность - 1, общая площадь 307,4 кв.м, кадастровый номер 25:27:000000:3858, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, д. 2, для использования в целях: под базу отдыха, сроком на 11 месяцев с 01.07.2017 (пункты 1.1, 1.3, 3.1, 3.2 договора от 03.07.2017).
Согласно пункту 4.1 договора от 03.07.2017 аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы составляет 61 172 рубля в месяц, включая НДС, уплачиваемых в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно (пункты 4.2, 4.4 договора 03.07.2017).
В соответствии с пунктом 4.3 договора от 03.07.2017 переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования. Внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 договора, производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 календарных дней с даты их получения.
В случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 8.1 договора от 03.07.2017).
По акту приема-передачи имущество передано арендатору.
В дальнейшем дополнительным соглашением N 1 от 17.07.2017 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - помещение N 1 площадью 22,4 кв.м, N 2 площадью 14,7 кв.м, N 3 площадью 14.0 кв.м, N 4 площадью 13,8 кв.м, общей площадью 64,9 кв.м, расположенные на 3-ем этаже в здании - база отдыха, назначение: нежилое, 3 - этажное, подземная этажность - 1, общая площадь 307,4 кв.м. кадастровый номер 25:27:000000:3858, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, д.2, обозначенные на плане объекта аренды; здание - столовая, назначение: нежилое, 1 - этажное, подземная этажность - 1, общая площадь 44,5 кв.м. кадастровый номер: 25:27:000000:5043, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, д.2; часть земельного участка площадью 25,0 кв.м, 25,0 кв.м, 25,0 кв.м, общей площадью 75,0 кв.м (общая площадь земельного участка, в пределах которого располагается объект аренды - 19 578 кв.м. кадастровый номер 25:27:020102:127), адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, 2, обозначенных на плане объект аренды.
В соответствии с указанным соглашением постоянная часть арендной платы составляет 21 627 рублей 60 копеек.
Согласно дополнительному соглашению N 2 объектом аренды является здание столовой, назначение: нежилое, 1 - этажное, подземная этажность - 1, общая площадь 44,5 кв.м, кадастровый номер 25:27:000000:5043, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, д. 2. Постоянная составляющая арендной платы составляет 8232 рубля 50 копеек.
По соглашению от 14.12.2017 договор аренды от 03.07.2017 N2017/1-188 расторгнут.
Сторонами подписан акт сверки по договору N 2017/1-188 от 03.07.2017, в соответствии с которым по состоянию на 14.12.2017 за ответчиком имеется задолженность в размере 44 224 рублей 13 копеек.
Этими же сторонами 18.01.2018 заключен договор N 2018/2-234 аренды недвижимого имущества - здание столовой, назначение: нежилое, 1 - этажное, подземная этажность - 1, общая площадь 44,5 кв.м, кадастровый номер 25:27:000000:5043, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, д. 2, для использования в целях под базу отдыха, сроком на 11 месяцев с 15.12.2017 (пункты 1.1, 1.3, 3.1, 3.3 договора от 18.01.2018).
Согласно пункту 4.1 договора от 03.07.2017 аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы составляет 8232 рубля 50 копеек в месяц, включая НДС, уплачиваемых в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно (пункты 4.2, 4.4 договора 03.07.2017).
В соответствии с пунктом 4.3 договора от 18.01.2018 переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования. Внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 договора, производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 календарных дней с даты их получения.
В случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 8.1 договора от 18.01.2018).
По акту приема-передачи имущество передано арендатору.
13.06.2018 в соответствии с актом сдачи-приемки имущество возвращено арендодателю.
05.10.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия N 3/1701 от 05.10.2018 с требованием о погашении задолженности по договору от 03.07.2017 в размере 26327,29 рублей и по договору от 18.01.2018 в размере 90 147 рублей 46 копеек, а также уплатить неустойки. Кроме того, с требованием о погашении задолженности по договорам истец направлял ответчику претензию N 3/242 от 14.02.2018, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность погасил частично, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договоров аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца по 8232 рубля 50 копеек с учетом дополнительного соглашения N 3 к договору от 03.07.2017 постоянной составляющей арендной платы, а также вносить переменную оставляющую арендной платы.
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору от 03.07.2017 за указанный период, в материалы дела не представлено.
Таким образом, за указанный период действия договора аренды от 03.07.2017 у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 26327,29 рублей за ноябрь, декабрь 2017 года, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истцом также заявлено требование о взыскании 6434,14 рублей неустойки за период с 13.07.2017 по 14.12.2017 по договору от 03.07.2017 и 3941,64 рублей неустойки за период с 30.01.2018 по 13.06.2018 по договору от 18.01.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 8.1 договоров).
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договорах достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 6434,14 рублей и 3941,64 рублей неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.
Ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в истца с учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Прокопенко Дмитрия Юрьевича 26327рублей 29копеек основного долга, 10375рублей 79копеек пени, 2000рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Возвратить акционерному обществу "Главное управление обустройства войск" из федерального бюджета 3143рубля государственной пошлины по иску, оплаченной по платежному поручению N71667 от 11.10.2018
Выдать справку на возврат государственной пошлины по иску после вступления решения в законную силу
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
