Решение Арбитражного суда Приморского края от 26 сентября 2019 года №А51-27036/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2019 года Дело N А51-27036/2018
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН 7703702341, ОГРН 1097746390224) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮК-АРТ" (ИНН 2465121668, ОГРН 1152468010221) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки
при участии в заседании:
от истца- Ким С.В., доверенность от 01.01.2019 N д-205., паспорт;
от ответчика- не явился, извещен;
установил: акционерное общество "Главное управление обустройства войск" (далее по тексту- истец, АРО "ГУОВ") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮК-АРТ" о взыскании 163 068,25 руб. основного долга по договору аренды недвижимого имущества N 2018/20-667 от 12.02.2018 за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 и пени в сумме 77 143, 37 руб. за период с 22.02.2018 по 14.06.2019 (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Приморского края от 27.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 06.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика.
Уточненные исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества N 2018/20-667 от 12.02.2018, в связи с чем, ему помимо основного долга начислена пеня, установленная договором.
Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не представил.
Из представленных документов судом установлено, что 12.02.2018 между АО "ГУОВ" (арендодатель) и ООО "ЮК-АРТ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 2018/2-667, по условиям которого, истец передал ответчику по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть комнаты N1, площадью 70,0 кв.м., в помещении N 3, расположенное на 1-ом этаже и комнату N 25 площадью 11,0 кв.м., в помещении N 4, расположенное на 2-ом этаже, общей площадью 81,0 кв.м., в здании "Штаб, мастерские КН 71-7501", назначение: нежилое, 2-этажпое, общая площадь 2898,9 кв.м., лит. В, кадастровый номер: 24:50:0400101:149, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского, д. 20А (далее - объект аренды).
Здание "Штаб, мастерские КН 71-7501" принадлежит на праве собственности акционерному обществу "Главное управление обустройства войск" (АО "ГУОВ"), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2012 сделана запись регистрации права N 24-24-01/069/2012-865.
Передача ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.02.2018.
В силу п.п. 3.1, 3.2 договора, объект аренды на условиях настоящего передается на срок 11 месяцев. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
В соответствии с п. 6.1.3. договора, арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные Договором.
Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1. договора).
Размер постоянной составляющей арендной платы определен в п. 4.2. договора и составляет 22 450 руб., включая НДС 18% в месяц.
Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования (п. 4.3. договора).
Внесение арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах арендатора номера и даты договора, а также месяца, за который производится оплата. Оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4. Договора).
Пунктом 4.8 договора стороны установили, что если договор заключен после 10 числа месяца, то первый арендный платеж за неполный месяц аренды арендатор оплачивает в течение пяти календарных дней с момента подписания сторонами акта приема - передачи недвижимого имущества.
Внесение арендной платы, указанной в п. 4.3 договора производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, на возмещение которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующих счетов (п. 4.9. Договора).
Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату переменной составляющей арендной платы у арендодателя (п. 4.10 Договора).
31.05.2018 объект аренды возвращен арендодателю посредством подписания акта сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества).
Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 30 дней с даты направления арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатору (п. 10.3 Договора аренды).
В связи с систематическим неисполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы, 25.05.2018 истцом было направлено уведомление исх. N 3/969 о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке с требованием об оплате задолженности.
Истец выставлял ответчику счета на оплату переменной части по договору NN3340, 5015, 7771, 9496, которые до настоящего времени ответчиком не оплачены.
В нарушение условий договора аренды N2018/2-667, ответчик не исполнил обязательства по внесению переменной и постоянной части арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в сумме 163 068, 25 руб.
В случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и п. 4.3 Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки (п. 8.1 договора).
17.05.2018 и 18.10.2018 ответчику были направлены претензии о досудебном урегулировании с требованием о погашении задолженности по арендной плате и договорной неустойки, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Исследовав материалы дела и, оценив доводы истца, суд считает исковые требования, являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.
31.05.2018 объект аренды возвращен арендодателю посредством подписания акта сдачи-приемки недвижимого имущества.
Таким образом, за период с января 2018 года по май 2018 года действия договора аренды недвижимого имущества, поименованного выше, сложилась задолженность по постоянной составляющей арендной платы, которая уплачивается в срок, предусмотренный п. 4.4 договора без выставления счетов, а также переменной части арендной платы, которая уплачивается в срок, предусмотренный п. 4.9 договора в соответствии с выставленными арендодателем счетами в общей сумме 163 068, 25 руб.
Задолженность по постоянной и переменной части арендной платы произведена ответчиком в нарушение сроков, уставленных пунктами 4.4, 4.8, 4.9 договора аренды.
Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным. Требования в данной части подлежат удовлетворению.
На спорную сумму задолженности, истцом начислена пеня в сумме 77 143, 37 руб. за период с 22.02.2018 по14.06.2019.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки.
Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.
Между тем, представленный истцом расчет пени, суд признает ошибочным, противоречащим, положениям п. 4.4, 4.8, 4.9 договора и без учета положений статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся ответчиком с выходных и праздничных дней).
Так, абзацем 2 п. 4.4 договора аренды стороны согласовали условие о том, что оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора.
Поскольку спорный договор аренды заключен сторонами - 12.02.2018, то первоначальный период начисления пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с декабря 2017, январь и 11 дней февраля 2018 года следует исчислять с 23.02.2018.
После заключения договора аренды сторонами согласовано условие пункта 4.8 договора, в соответствии с которым если договор заключен после 10 числа месяца, то первый арендный платеж за неполный месяц аренды арендатор оплачивает в течение пяти календарных дней с момента подписания сторонами акта приема - передачи недвижимого имущества.
Таким образом, с учетом условия вышеуказанного пункта 4.8 договора и поскольку акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами 12.02.2018, то пятидневный срок на оплату заканчивается 17.02.2019 включительно.
Таким образом, начальным период начисления пени необходимо исчислять с 18 февраля 2018 года.
Далее, стороны согласовали условие п. 4.4 договора, в соответствии с которым внесение арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах арендатора номера и даты договора, а также месяца, за который производится оплата.
С учетом изложенного, начальный период начисления пени за март, апрель, май 2018 года с учетом ст. 193 ГК РФ необходимо исчислять, начиная с 13.03.2018, 11.04.2018 и 11.05.2018 соответственно.
Суд, исходя из установленного размера задолженности, учитывая условие договора о сроках внесения арендной платы (п.п. 4.4, 4.8, 4.9), применив положения статьи 193 ГК РФ, произвел собственный расчет, в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в размере 69 297,05 руб.
В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "ЮК-АРТ" (ИНН 2465121668, ОГРН 1152468010221) в пользу Акционерное общество "Главное управление обустройства войск" (ИНН 7703702341; ОГРН 1097746390224) сумму основного долга в размере 163 068 (сто шестьдесят три тысячи шестьдесят восемь) рублей 25 копеек, пени в размере 69 297 (шестьдесят девять тысяч двести девяносто семь) рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6787 (шесть тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "ЮК-АРТ" (ИНН 2465121668, ОГРН 1152468010221) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 762 (семьсот шестьдесят два) рубля.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка