Дата принятия: 31 июля 2019г.
Номер документа: А51-26062/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2019 года Дело N А51-26062/2018
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602, дата регистрации: 28.01.2003) к обществу с ограниченной ответственностью "АРБАТ" (ИНН 2543088386, ОГРН 1162543050493, дата регистрации: 15.01.2016) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 407921 рубль 79 копеек, пени в размере 14898 рублей 01 копейка, о расторжении договора аренды от 14.02.2018 N01-17592-001-Н-АР-8265-00, об обязании ответчика передать УМС г. Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 110,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Морозова, д. 9,
при участии
от истца: Булдыгина Н.В., доверенность от 10.01.2019 года, удостоверение;
от ответчика: не явился, извещен;
установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРБАТ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.02.2018 N01-17592-001-Н-АР-8265-00 в размере 136 895 рублей 79 копеек за период с 01.03.2018 по 31.06.2018, 1 345 рублей 05 копеек пени за период с 03.04.2018 по 02.07.2018, о расторжении договора аренды от 14.02.2018 N01-17592-001-Н-АР-8265-00, об обязании ответчика передать УМС г. Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 110,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Морозова, д. 9, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В судебном заседании 16.04.2019 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении требований, в которых истец просит взыскать 407 921 рубль 79 копеек основного долга за период с 01.03.2018 по 31.01.2019, 14 898 рублей 01 копейки пени за период с 03.04.2018 по 31.01.2019.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.
Истец уточненные требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что 14.02.2018 на основании протокола от 02.02.2018 N 1 о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества Управлением муниципальной собственности г. Владивосток (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АРБАТ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 01-17592-001-Н-АР-8265-00 в отношении нежилого помещения общей площадью 110,8 кв.м, этаж цокольный, для использования в целях: объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций; объекты розничной торговли; объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания населения; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты амбулаторно-поликлинического назначения; медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов; спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей; объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии и другие подобные объекты); объекты социального обеспечения; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; объекты охраны общественного порядка; объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Морозова, 9, сроком c 14/02/2018 по 13.02.2023 (пункты 1.1, 1.3 договора).
Пункт 3.1 договора предусматривает, что арендная плата составляет 38 718 рублей в месяц и вносится равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Пункт 5.2 договора предусматривает, что он может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае: невнесения арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора (полный объем) в течение 2-х месяцев; разрушение арендуемого объекта или приведения его в состояние, непригодное для его дальнейшей эксплуатации; сдачи объекта в субаренду без согласия арендодателя; использования объекта арендатором не по целевому назначению; нарушение иных существенных условий договора, установленных действующим законодательством.
14.02.2018 имущество передано по акту приема-передачи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 13.03.2018 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
28.06.2018 истец направил в адрес ответчика претензию N 28/12-4406 от 27.06.2018 с требованием о погашении 136 895 рублей 79 копеек основного долга по договору, уплате пени в размере 1345 рублей 05 копеек.
24.09.2018 истец направил в адрес ответчика письмо от 24.09.2018 N 28/6-6070 с предложением о расторжении договора аренды, приложив соответствующее соглашение, ответчик на письма не ответил, задолженность не погасил, соглашение не подписан в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендную плату в размере 38718 рублей.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 407 921 рубль 79 копеек по договору за период с 01.03.2018 по 31.01.2019.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истцом также заявлено требование о взыскании 14 898 рублей 01 копейки неустойки за период с 03.04.2018 по 31.01.2019 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 4.1 договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от общей суммы задолженности в перерасчете за каждый день просрочки.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей по договору подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, а соглашение о неустойке и её размере оговорено сторонами в договоре аренды, заявленное управлением требование о привлечении предприятия к ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом 4.1 договора, является обоснованным.
При этом, при расчете арендной платы истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, в этой связи, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 14618 рублей 77 копейка за период с 03.04.2018 по 31.01.2019. Ответчик ходатайство не заявил о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ.
Истцом заявлено ходатайство о расторжении договора аренды от 14.02.2018 N01-17592-001-Н-АР-8265-00.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, доказательств возврата арендуемого имущества, оформленного в соответствии с условиями договора двусторонним актом приема-передачи, не представлено, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также предложение о расторжении договора аренды.
Направление указанных писем подтверждается представленными почтовыми квитанциями, описью вложения, почтовым реестром.
Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора.
Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды от 14.02.2018 N01-17592-001-Н-АР-8265-00, заключенного Управлением муниципальной собственности г. Владивосток и обществом с ограниченной ответственностью "АРБАТ", обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.
Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать УМС г. Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 110,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Морозова, д. 9, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что суд удовлетворил требования истца о расторжении договора от 14.02.2018 N01-17592-001-Н-АР-8265-00, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия спорного имущества, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца обязать ответчика освободить спорного имущество.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяется на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, однако, истец освобожден от ее уплаты в соответствии со статьей 105 АПК РФ, статьей 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРБАТ" в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 407921 рубль 79 копеек основного долга, 14618 рублей 77 копеек неустойки.
В остальной части иска отказать.
Расторгнуть договор аренды от 14.02.2018 N01-17592-001-Н-АР-8265-00 недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 110,8 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Морозова, д. 9.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "АРБАТ" передать УМС г. Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 110,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Морозова, д. 9.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРБАТ" в доход федерального бюджета 17448 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
