Определение Арбитражного суда Приморского края от 01 ноября 2019 года №А51-2596/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 ноября 2019 года Дело N А51-2596/2018
Резолютивная часть определения оглашена 28 октября 2019 года.
Определение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Назметдиновой Р.Б., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Трайковским Д.С., после перерыва секретарем Масленниковой Н.А., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего Поповой Татьяны Геннадьевны о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Безух Натальи Николаевны,
при участии в заседании представителя АО "Россельхозбанка" - Королева Е.В., по доверенности от 09.02.2018, паспорт, диплом 1701 от 07.06.1994;
установил:
Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк", банк, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Безух Натальи Николаевны (далее - ИП Безух Н.Н., предприниматель, должник).
Определением Арбитражного суда Приморского края от 02.03.2018 заявление АО "Россельхозбанк" принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании по вопросу проверки обоснованности требования банка о признании ИП Безух Н.Н. несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Приморского края от 09.07.2018 в удовлетворении заявления отказано, производство по делу N А51-2596/2018 прекращено. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018 определение суда от 09.07.2018 отменено, заявление АО "Россельхозбанк" направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края. Определением суда от 24.07.2018 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 27.08.2018. Определением от 27.08.2018 судебное заседание отложено на 13.09.2018.
Определением суда от 17.09.2018 заявление открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Безух Натальи Николаевны признано обоснованным, в отношении индивидуального предпринимателя Безух Натальи Николаевны введена процедура реструктуризации долгов сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена Попова Татьяна Геннадьевна.
Решением суда от 11.07.2019 заявление открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Безух Натальи Николаевны признано обоснованным, в отношении индивидуального предпринимателя Безух Натальи Николаевны введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев, финансовым управляющим утверждена Попова Татьяна Геннадьевна.
19.06.2019 финансовый управляющий должником - Попова Татьяна Геннадьевна обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости должника: здание-рынок, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:30:020101:10318, местоположение, которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 44 м. от ориентира по направлению юг, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Будника, 130А.
Определением суда от 26.06.2019 заявление принято к производству; назначено судебное заседание.
Финансовый управляющий, ссылаясь на то, что должник является собственником здания-рынка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:30:020101:10318, местоположение, которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 44 м. от ориентира по направлению юг, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Будника, 130А.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии со статьей 213.25. все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В силу требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу требований статей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.
Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8.1, 131, 219 Кодекса.
В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Из материалов дела следует, что Безух Н.Н. получено разрешение на строительство NRU25307000-08/18 от 05.02.2018, выданное Администрацией Лесозаводского городского округа на ранок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Будника-Григоренко, с кадастровым номером земельного участка 25:30:020101:2063,общей площадью капитального строительства 1478, 61 кв.м.; площадью участка: 7591 кв.м.
Должником также получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.02.2018 NRU25307000-02/18, расположенного по адресу: местоположение, которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 44 м. от ориентира по направлению юг, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Будника, 130А.
Постановлением Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края от 09.04.2018 N537 отменено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.02.2018 NRU25307000-02/18.
Как следует из материалов дела, земельный участок под строительство спорного объекта был предоставлен на основании договора аренды земельного участка N12/13А., заключенным между Управлением имущественных отношений администрацией Лесозаводского городского округа и Безух Н.Н., согласно которому предоставляется во временное пользование земельный участок площадью 7591 кв. м., расположенный: "установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 44 м. от ориентира по направлению юг, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Будника, 130".
Однако отсутствие у финансового управляющего документов, необходимых для государственной регистрации его права собственности на спорный объект, не может являться основанием для признания за должником этого права в обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что финансовый управляющий обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в Лесозаводский межмуниципальный отдел с заявлением о признании права собственности на спорный объект. Согласно ответу уполномоченного органа от 30.09.2019 заявление финансового управляющего будет принято к сведению при проведение правовой экспертизы и принятии окончательного решения в отношении данного ответа, поскольку поданы заявления от иных лиц для регистрации данного объекта в качестве обще долевой собственности.
В связи с тем, что финансовому управляющему не отказано в государственной регистрации спорного объекта, суд считает поданное заявление преждевременным.
Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего Поповой Т.Г. о признании права собственности на объект недвижимости должника.
Руководствуясь статьей 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) N127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
в удовлетворении заявления финансового управляющего Поповой Т.Г. о признании права собственности на объект недвижимости должника - ИП Безузх Н.Н.: здание-рынок, кадастровый номер 25:30:020101:10318, адрес: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Будника, 130А., отказать.
Определение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение десяти дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления определения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Р.Б. Назметдинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка