Решение Арбитражного суда Приморского края от 03 июля 2019 года №А51-25908/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 3 июля 2019 года Дело N А51-25908/2018
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 03 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Партнер Влад" (ИНН 2543080228, ОГРН 1152543018660, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.10.2015)
к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Крафт" (ИНН 2543058776, ОГРН 1142543020091, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.11.2014)
о взыскании суммы задолженности в размере 558375руб.,
при участии:
от истца - адвокат Рябий Р.А. по доверенности от 10.01.2018, удостоверение адвоката N 2025,
от ответчика - Протас М.Б. по доверенности от 27.09.2018, удостоверение адвоката N 2629, директор ООО "Авто-Крафт" Грабчук С.В. на основании приказа N 1 от 13.11.2014, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Партнер Влад" (далее - истец, ООО "Партнер Влад") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Авто-Крафт" (далее - ответчик, ООО "Авто-Крафт") 250 000 рублей основного долга по договорам субаренды нежилых помещений N 18/2017 от 10.06.2017, N 019А/2017 от 01.11.2017, N019/2016 от 15.04.2016.
Определением суда от 14.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 07.03.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
В порядке статьи 49 АПК РФ судом были приняты уточнения исковых требований в части увеличения заявленной суммы задолженности по договорам субаренды до 558375руб.
В судебном заседании, истец заявленные исковые требования с учётом принятых судом уточнений поддержал в полном объеме.
Ответчик по заявленным требованиям возразил, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
В судебном заседании 26.06.2019 был заслушан свидетель Сулейманов Явер Ибрагим-оглы.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между ООО "Партнер Влад" (Субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Авто-Крафт" (Субарендатор) 15.04.2016 заключён договор N019/2016 субаренды нежилых помещений, по условиям которого, Субарендодатель за плату предоставляет, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилое производственно-складское помещение, именуемое в дальнейшем "Имущество", расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Маковского-22,в зоне землепользования CH-I, для использования по назначению, оговоренному с Субарендодателем. Согласно пункта 1.5 договора, срок субаренды определен с 15.04.2016 по 31.12.2016.
Согласно пункту 1.2 договора, арендная плата состоит из постоянной величины и переменной. Постоянная величина арендной платы устанавливается в следующем размере: Нежилое производственно -складское помещение N7 - 140 кв. м - 330 рублей за 1 кв.м. на сумму 46 200 (Сорок шесть тысяч двести) рублей в месяц. Нежилое офисное помещение - 60кв.м. - 450 рублей за 1 кв.м.на сумму 27000 рублей в месяц. Нежилое производственно - складское помещение N12 - 57 кв.м. - 330 руб. за 1 кв.м. на сумму 18 800 рублей в месяц. Сумма постоянной арендной платы составляет - 92 000 рублей в месяц.
Между ООО "ПАРТНЕР ВЛАД" (Субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АВТО-КРАФТ" (Субарендатор) 10.06.2019 заключён договор N 18/2017 субаренды нежилых помещений, по условиям которого, субарендодатель за плату предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое производственно-складское помещение, в дальнейшем "Имущество", расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Маковского 22, общей площадью 127 кв. м для использования по назначению, оговоренному с Субарендодателем. Согласно пункта 1.5 договора, срок субаренды определен с 10 по 31.12.2017.
Согласно пункта 1.2 договора, арендная плата состоит из постоянной величины и переменной. Постоянная величина арендной платы устанавливается в следующем размере: Отдельно стоящее здание нежилое производственно-складское помещение 127,05 кв.м.. на сумму 63700 в месяц. без учета НДС. Сумма постоянной арендной платы составляет 63700 в месяц.
Между ООО "ПАРТНЕР ВЛАД" (Субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АВТО-КРАФТ" (Субарендатор) 01.11.2017 заключён договор N 019А/2017 субаренды нежилых помещений, по условиям которого субарендодатель за плату предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое производственно-складское помещение, в дальнейшем "Имущество", расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Маковского 22, общей площадью 140 кв.м. для использования по назначению, оговоренному с Субарендодателем. Согласно пункта 1.5 договора, срок субаренды определен с 01.11.2017 по 31.12.2017.
Согласно пункту 1.2 договора, арендная плата состоит из постоянной величины и переменной. Постоянная величина арендной платы устанавливается в следующем размере: Нежилое производственно -складское помещение 140кв. м - (380.00) рублей за 1 кв.м. на сумму 53200.00 рублей в месяц, без учета НДС. Сумма постоянной арендной платы составляет 53200 рублей в месяц.
Как указал истец, с января 2018 года по 28.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 15.11.2018 погасить задолженность по арендной плате за период действия договоров субаренды.
Требование истца о выплате задолженности по договорам субаренды ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Как следует из представленного в материалы дела договора аренды заключённого 01.11.2018 между Чепан Ингой Брониславовной (Арендодатель) и ООО "ПАРТНЕР ВЛАД" (Арендатор), арендодатель принял за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 337,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Маковского, 22 и (далее "Имущество"), для использования по назначению, оговоренному с Арендодателем.
Согласно пункту 1.2 договора аренды, передаваемое в аренду имущество является собственностью Чепан И.Б.
Согласно пункта 4.2.6 договора, арендатор вправе сдать свободные помещения в субаренду, при этом вся полученная прибыль является доходом Арендатора.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договорам субаренды за период с января 2018 года по август 2018 года, в материалы дела не представлено.
Факт передачи ответчику предмета субаренды по договору N019А/2017 подтверждается подписанным без замечаний и возражений актом приёма - передачи от 20.11.2017 и актом приёма - передачи предмета субаренды по договору N019/2016, а также следует из пояснений директора ООО "Авто-Крафт".
Как следует из пояснений директора ООО "Авто-Крафт", присутствующего в судебном заседании, акт приёма - передачи к договору субаренды N 18/2017 от 10.06.2017 не оформлялся, однако, факт приёма имущества являющегося предметом субаренды субарендатором признаётся и субарендодателем не оспаривается.
Довод ответчика о расторжении договора субаренды N019А/2017 от 01.11.2017 в одностороннем порядке, суд отклоняет как документально не подтвержденный, в связи со следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как следует из пункта 5.1 договора субаренды N019А/2017 от 01.11.2017, срок договора определён по 31.12.2017.
В силу пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Вместе с тем, в пункте 5.4 договора, сторонами согласовано, что договор пролонгируется по истечении срока действия автоматически, если нет письменных претензий сторон, которые должны быть поданы не позднее, чем за 60 дней до его окончания.
Как следует из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, при возобновлении договора аренды на неопределенный срок односторонний отказ стороны от его исполнения выражается в направлении другой стороне уведомления о прекращении договора аренды недвижимости через три месяца. Так, согласно пункта 5.2 договора, по требованию любой из сторон договор может быть расторгнут досрочно. Такое требование должно быть совершено в письменном виде и согласованно с другой стороной за 60 дней до предстоящего расторжения. Более того, как следует из положений пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает одну из сторон договора права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий контрагентом.
Срок действия аренды по договору субаренды N 019А/2017 от 01.11.2017 истекал 31.12.2017. После истечения установленного в договоре срока действия, сторонами не было принято мер к его прекращению и возврату имущества, что свидетельствует о пролонгации договора на неопределенный срок.
Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Доказательства возврата по акту приёма - передачи имущества, являющегося предметом договора, в материалы дела не представлено.
Настаивая на своих доводах о расторжении указанного договора, ответчик ссылается на своё информационное письмо от 14.12.2017 о расторжении договора субаренды с проставленной отметкой о получении письма 14.12.2017.
Факт получения данного письма истец отрицает.
Как следует из пояснений опрошенного в судебном заседании свидетеля Сулейманова Явера Ибрагим-оглы данное информационное письмо было им получено. Было ли передано данное письмо адресату, Сулейманов Явер Ибрагим-оглы ответить затруднился.
Судом установлено, что информационное письмо от 14.12.2017 о расторжении договора субаренды N 019А/2017 от 01.11.2017 получено Сулеймановым Явером Ибрагим-оглы, не являющимся представителем ООО "Партнер Влад", в связи с чем, данное письмо суд не признаёт в качестве доказательства расторжения договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункта 3.2.11 договора, по окончании срока субаренды, либо при досрочном расторжении договора субарендатор обязан возвратить Субарендодателю в течение 1-ого дня субарендованные помещения по Акту приёма-передачи в исправном состоянии с учетом норм износа, в полной сохранности инженерных сетей и коммуникаций, со всеми разрешенными перестройками, переделками и неотделимыми улучшениями, а также произвести покраску арендуемого помещения.
Ответчик не представил доказательств в подтверждения доводов о прекращении договора субаренды. В материалах дела отсутствуют акт возврата имущества, соглашение о расторжении договора, переписка сторон или иные доказательства, подтверждающие, что сторонами была выражена воля на прекращения договорных обязательств.
Поскольку ответчик не представил суду доказательств возвращения истцу полученного в аренду имущества, суд делает вывод, что доказательства расторжения договора в соответствии со статьей 450 ГК РФ в материалы дела ответчиком не представлены.
Утверждение ответчика о том, что данным помещением ответчик не пользовался и считал его переданным истцу, суд не принимает во внимание, поскольку, данное утверждение опровергается представленным в материалы дела расчетом руководителя ответчика. Согласно данному расчету по состоянию на апрель 2018 года у ответчика сохранялась задолженность, а по февраль 2018 года арендные платежи были оплачены в полном объеме.
Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылается на то, что нежилое помещение N12 площадью 57 кв.м. с конца 2016 года в субаренде не находится. Как следует из материалов дела, с данным доводом ответчика истец согласен и требований по внесению арендных платежей по данному помещению не заявляет.
По утверждению ответчика, с марта 2018 года оплата за офисное помещение площадью 60 кв.м. не производится, поскольку не арендуется. В обоснование данного довода, ответчик ссылается на письмо от 30.12.2017, которым просит внести изменение в договор N 019/2016, исключив данное помещение из арендуемых.
Факт передачи указанного письма материалами дела также не подтверждён. Кроме того, как следует из пункта 5.3 договора N 019/2016 все изменения в данный договор оформляются дополнительным соглашением и заверяются подписями обеих сторон. Таким образом, для внесения изменений в части исключения арендуемого помещения из договора аренды требуется согласие обеих сторон.
Каких-либо возражений против пользования арендованным имуществом сторона истца не заявляла, а сторона ответчика не предпринимала попыток расторгнуть договор или сообщить о нежелании его продолжить в установленном порядке. Как следует из представленного в материалы дела договора субаренды нежилых помещений N004/2018, данное офисное помещение было сдано в субаренду 01.09.2018 иному лицу.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за помещение площадью 60 кв.м. по август 2018 года является правомерным.
В отношении расчета арендных платежей за складское помещение N7 площадью 140 кв.м. разногласий у сторон нет.
Факт принятия и использования переданного по договору N 18/2017 от 10.06.2017 нежилого производственно-складского помещения площадью 127,05 кв.м. по адресу: г.Владивосток, ул.Маковского 22 ответчиком не оспаривается.
Довод ответчика о том, что с мая 2018 года истец перестал допускать ответчика к данному помещению, в связи с чем, арендная плата должна быть рассчитана до апреля 2018 года включительно суд отклоняет как документально не подтверждённый. Представленным в материалы дела расчётом руководитель ответчика признал долг по май 2018 года включительно. Факт создания препятствий ответчику в пользовании спорным помещением, материалами дела не подтверждён.
Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разделом 2 договоров субаренды предусмотрено, что постоянная величина арендной платы вносится ежемесячно авансом, согласна счету, полученному от Субарендодателя, до 5-го числа данного месяца.
Согласно пункту 1.2 указанных договоров, переменная величина арендной платы состоит из компенсации Субарендатора Субарендодателю фактических затрат за электроэнергию, согласно показаний счётчика, с учётом потерь в трансформаторах и на линиях - 14 % по действующим тарифам энергоснабжающей организации. Субарендатор возмещает Субарендодателю фактические расходы на оплату услуг связи по тарифам, согласно прейскуранту на услуги связи Оператора, посредством оплаты перевыставленных сумм за услуги последнего согласно представленных им расчетных документов.
Судом установлено, что переменная составляющая арендной платы документально истцом не подтверждена, однако сторонами согласована, что подтверждается расчётом ответчика, в связи с чем, требование истца о взыскании переменной составляющей по арендной плате за период с января по март 2018 года подлежат удовлетворению.
В материалах дела имеются платёжные документы о произведённых ответчиком арендных платежах на общую сумму 610476руб.
Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что за период с января 2018 года по август 2018 года у ответчика сложилась задолженность по арендной плате.
Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о его ошибочности. Так, согласно расчету истца, в сумму долга включается арендная плата за контейнер, который не является предметом спорных договоров субаренды.
Судом произведен расчет суммы долга самостоятельно без учёта платы за контейнер не являющийся предметом договоров субаренды, и установлено, что за период действия договоров субаренды с января по август 2018 года, взысканию подлежит 554175руб.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истцом, в связи с уточнением исковых требований, госпошлина не была доплачена, 6 168 рублей государственной пошлины по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авто-Крафт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Партнер Влад" основной долг в сумме 554175руб. и расходы по госпошлине в сумме 7858руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авто-Крафт" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 6168руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Лошакова А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка