Дата принятия: 17 июня 2019г.
Номер документа: А51-25411/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 июня 2019 года Дело N А51-25411/2018
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Трайковским,
рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 2511024083, ОГРН 1052502168070)
к Уссурийскому городскому округу в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (ИНН 2511013839, ОГРН 1022500861130)
о взыскании,
при участии в заседании:
от истца - Соловова В.П. по доверенности от 18.05.2018, паспорт,
от ответчика - не явились, извещены,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" обратилось в суд с иском к Уссурийскому городскому округу в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о взыскании 13502,41 руб. неосновательного обогащения.
Истец на иске настаивал, через канцелярию суда представил ходатайство о привлечении соответчика, в судебном заседании не настаивал на ходатайстве.
Ответчик через канцелярию суда представил отзыв, возражал по доводам, изложенным в нем.
В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил, что ООО "Жилищник" направлял претензию от 17.04.2018 в адрес администрации Уссурийского городского округа с актом сверки и расчётами о не дополученных денежных средств за ЖКУ управляющей организацией по пустующим муниципальным квартирам Уссурийского городского округа по состоянию на 01.01.2017 по предоставленным услугам по содержанию и текущему ремонту в период отсутствия квартиросъемщика по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Уссурийск, ул. Ватутина, д.33, кв.1 за период с 14.09.16 по 10.11.16, по кв.2 за период с 14.09.16 по 10.11.16, по кв.N3 за период с 14.09.16 по 10.11.16, по кв. N7 за период с 01.07.16 по 15.10.16, по кв. N9 за период с 14.09.2016 по 20.10.16, по кв.N10 за период с 14.09.16 по 10.11.16, по кв.N12 за период с 10.10.16 по 10.11.16, по кв.N32 за период с 01.07.16 по 01.10.16. На досудебную претензию был получен ответ N17-01/23/1374 от 10 мая 2018 г., зарегистрировано ООО "Жилищник" от 15.05.2018, что в ходе реализации муниципальной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе" на 2013-2017 гг., жителям аварийных многоквартирных домов были предоставлены жилые помещения NN1,2,3,7,9,10,12,32 по ул. Ватутина, д. 33, а также 14 октября 2016 вручены ключи от новых жилых помещений и на основании личных заявлений открыты лицевые счета на предоставленные жилые помещения, с момента открытия лицевых счетов оплату услуг по содержанию и текущему ремонту производить должны собственники и наниматели выше указанных предоставленных жилых помещений по ул. Ватутина, д. 33. Просили проверить обоснованность и достоверность выставленной к оплате суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества по жилым помещениям NN1, 2, 3, 7, 9, 10, 12, 32 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уссурийск, ул. Ватутина, д. 33.
В соответствии с договором, заключённым с 21 июня 2016 года между единственным собственником помещений ООО "Инсеть" многоквартирного дома N33 по ул. Ватутина в г. Уссурийске, обладающий на праве собственности 1413,9 кв.м. жилых помещений, что составляет 100% от общей площади помещений жилого дома принял решение выбрать способ управления многоквартирным домом N33 по ул. Ватутина и выборе управляющей организации ООО "Жилищник". На основании муниципального контракта N0120300006516000172-0151796-01 от 14 сентября 2016 года и заключения экспертизы результатов исполнения контракта (отдельного этапа исполнения контракта) главным специалистом 1 разряда жилищного отдела управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа - Тепляковой Татьяной Евгеньевной, изучив представленные продавцом ООО "Инсеть" результаты исполнения пришла к выводу о соответствии результатов исполнения муниципального контракта условиям муниципального контракта. Представленные жилые помещения N1, 2, 3, 7, 9, 10 в доме N33 по ул. Ватутина в г. Уссурийске соответствуют муниципальному контракту и техническому заданию.
В соответствии с муниципальным контрактом купли-продажи недвижимого имущества (квартир N0120300006516000172-0151796-01 от 13 сентября 2016 года продавец передал следующее недвижимое имущество: (квартиру N1, 2-х комнатную, общей площадью 46,3кв.м., квартиру N2, 2-х комнатную, общей площадью 53,1 кв. м., квартиру N3, 2-х комнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв. м., квартиру N7, 2-х комнатную, общей площадью 46,3 кв. м., квартиру N9, 2-х комнатную, общей площадью 50,7 кв. м., квартиру N10, 2-х комнатную, общей площадью 56,6 кв. м., квартиру N12, 1- комнатную, общей площадью 33,6 кв. м.) в соответствии с настоящим актом продавец передал, а покупатель принял квартиру в пригодном состоянии.
На основании муниципального контракта N0120300006516000192-0151796-01 от 07 октября 2016 года и заключения экспертизы силами заказчика результатов исполнения контракта (отдельного этапа исполнения контракта) главным специалистом 1 разряда жилищного отдела управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа - Тепляковой Татьяной Евгеньевной, изучив представленные продавцом ООО "Инсеть" результаты исполнения пришла к выводу о соответствии результатов исполнения муниципального контракта условиям муниципального контракта. Представленные жилое помещение N12, в доме N33 по ул. Ватутина в г. Уссурийске соответствуют муниципальному контракту и техническому заданию.
В соответствии с муниципальным контрактом купли-продажи недвижимого имущества (квартир N0120300006516000192-0151796-01 от 07 октября 2016 года продавец передал следующее недвижимое имущество: (квартиру N12, - 1 комнатную, общей площадью 33,6кв.м.) в соответствии с настоящим актом продавец передал, а покупатель принял квартиру в пригодном состоянии.
А также на основании муниципального контракта N0120300006516000141-0151796-01 от 25 июля 2016 года и заключения экспертизы силами заказчика результатов исполнения контракта (отдельного этапа исполнения контракта) главным специалистом 1 разряда жилищного отдела управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа - Тепляковой Татьяной Евгеньевной, изучив представленные продавцом ООО "Инсеть" результаты исполнения пришла к выводу о соответствии результатов исполнения муниципального контракта условиям муниципального контракта. Представленное жилое помещение N32, в доме N33 по ул. Ватутина в г. Уссурийске соответствуют муниципальному контракту и техническому заданию.
В соответствии с муниципальным контрактом купли-продажи недвижимого имущества (квартир N012030000651 6000141 -0151796-01 от 25 июля 2016 года продавец передал следующее недвижимое имущество: (квартиру N32, 2-х комнатную, общей площадью 45,5кв.м.) в соответствии с настоящим актом продавец передал, а покупатель принял квартиру в пригодном состоянии.
На основании договора на управление МКД N33 по ул. Ватутина в г. Уссурийске от 21.06.2016 года начисление производилось за услуги содержание и текущий ремонт управляющей организацией с 01.07.2016 года, в соответствии с актом обследования продавцом ООО "Инсеть" передано, а покупателем администрацией УГО принято, в связи с чем, по результатами исполнения муниципального контракта до момента заселения жилых помещений в многоквартирном доме N33, по ул. Ватутина, выставлены счёта на оплату администрации УГО, а в дальнейшем в соответствии с договором мены жилого помещения, договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда и др. документов, производилось начисление жильцам многоквартирного дома N33 по ул. Ватутина в г. Уссурийске.
Недвижимое имущество, в соответствии с актом обследования Продавцом ООО "Инсеть" передано, а покупателем администрацией УГО принято, в связи с чем, произведено начисление с момента принятия по результатами исполнения муниципального контракта до момента заселения жилых помещений в многоквартирном доме N33, по ул. Ватутина, согласно расчётов, из них:
1) квартира N1 за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,9 месяца (46,3 кв.м. х15,62 руб. = 723,21 руб.
(начисление в месяц) + (723,21 руб.: 30 дней = 24,11руб. (стоимость оплаты за 1 день) х 27дней = 650,97 руб., всего начислено по содержанию жилого помещения за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. в размере 1374,18 руб., из них: (723,21 руб.+650,97 руб.= 1374,18 руб.);
Начисление по текущему ремонту за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,9 месяца (46,3 кв.м. х 5,69 руб. - тариф = 263,45 руб. (начисление за месяц) + (263,45 руб.: 30 дней = 8,79 руб. х 27 дней = 237,33 руб.), итого начислено (263,45 руб.+ 237,33 руб. = 500,78 руб.).
Всего начислено за содержание и текущий ремонт за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. по жилому помещению (квартире) N1 по ул. Ватутина составила в размере 1874,96 руб., из них: (1374,18 руб. + 500,78 руб. = 1874,96 руб.).
2) квартира N2 за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,9 месяца (53,1 кв.м. х 15,62 руб. =
829,43 руб. (начисление в месяц) + (829,43руб.: 30 дней = 27,65 руб. (стоимость оплаты за 1 день) х 27 дней = 746,55 руб.; всего начислено по содержанию жилого помещения за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. в размере 1575,98 руб., из них:
(829,43 руб. + 746,55 руб. = 1575,98 руб.).
Начисление по текущему ремонту за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,9 месяца (53,1 кв.м. х 5,69 руб. - тариф = 302,14 руб. (начисление за месяц) + (302,14 руб.: 30 дней = 10,08 руб. х 27 дней = 272,16 руб.), итого начислено (302,14 руб. + 272,16 руб. = 574,30 руб.).
Всего начислено за содержание и текущий ремонт за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. по жилому помещению (квартире) N2 по ул. Ватутина составила в размере 2150,28 руб., из них: (1575,98 руб. + 574,30 руб. = 2150,28 руб.).
3) квартира N3 за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,9 месяца (50,7 кв.м. х 15,62 руб. =
791,94 руб. (начисление в месяц) + (791,94 руб.: 30 дней = 26,40 руб. (стоимость оплаты за 1 день) х 27 дней = 712,80 руб., всего начислено по содержанию жилого помещения за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. в размере 1504,74 руб., из них:
(791,94 руб. + 712,80 руб. = 1504,74 руб.).
Начисление по текущему ремонту за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,9 месяца (50,7 кв.м. х 5,69 руб. - тариф = 288,49 руб. (начисление за месяц) + (288,49 руб.: 30 дней = 9,62 руб. х 27 дней = 259,74 руб.), итого начислено (288,49 руб. + 259,74 руб. = 548,23 руб.).
Всего начислено за содержание и текущий ремонт за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. по жилому помещению (квартире) N3 по ул. Ватутина составила в размере 2052,97 руб., из них: (1504,74 руб. + 548,23 руб. = 2052,97 руб.);
4) квартира N7 за период с 14.09.2016 г. по 15.10.2016 г. начислено за 1,0 месяц (46,3 кв.м. х 15,62 руб. = 723,21 руб., всего начислено по содержанию жилого помещения за период с 14.09.2016 г. по 15.10.2016 г. в размере 723,21 руб.
Начисление по текущему ремонту за период с 14.09.2016 г. по 15.10.2016 г. начислено за 1,0 месяц (46,3 кв.м. х 5,69 руб. - тариф 263,45 руб.).
Всего начислено за содержание и текущий ремонт за период с 14.09.2016 г. по 15.10.2016 г. по жилому помещению (квартире) N7 по ул. Ватутина составила в размере 986,66 руб., из них: (723,21 руб. + 263,45 руб. = 986,66 руб.).
5) квартира N9 за период с 14.09.2016 г. по 20.10.2016 г. начислено за 1,06 месяца (50,7 кв.м. х 15,62 руб. - 791,94 руб. (начисление в месяц) + (791,94 руб.: 30 дней = 26,40 руб. (стоимость оплаты за 1 день) х 6 дней = 158,40 руб., всего начислено по содержанию жилого помещения за период с 14.09.2016 г. по 20.10..2016 г. в размере 950,34 руб., из них:
(791,94 руб. + 158,40 руб. = 950,34 руб.);
Начисление по текущему ремонту за период с 14.09.2016 г. по 20.10.2016 г. начислено за 1,06 месяца (50,7 кв.м. х 5,69 руб. -тариф = 288,49 руб.(начисление за месяц) + (288,49 руб.: 30 дней = 9,62руб. х 6 дней = 57,72 руб.), итого начислено (288,49 руб. + 57,72 руб. - 346,21 руб.).
Всего начислено за содержание и текущий ремонт за период с 14.09.2016 г. по 20.10.2016 г. по жилому помещению (квартире) N9 по ул. Ватутина составила в размере 1296,55 руб., из них: (950,34 руб. + 346,21 руб. = 1296,55 руб.).
6) квартира N10 за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,9 месяцев (56,6 кв.м. х 15,62 руб. =
884,10 руб. (начисление в месяц) + (884,10 руб.: 30 дней = 29,47 руб. (стоимость оплаты за 1 день) х 27 дней = 795,69 руб., всего начислено по содержанию жилого помещения за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. в размере 1679,79 руб., из них: (884,10 руб. + 795,69 руб. = 1679,79 руб.).
Начисление по текущему ремонту за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,9 месяцев (56,6 кв.м. х 5,69 руб. - тариф = 322,06 руб. (начисление за месяц) + (322,06 руб.: 30 дней = 10,74 руб. х 27 дней = 289,98 руб.), итого начислено (322,06 руб.+289,98 руб. = 612,04 руб.).
Всего начислено за содержание и текущий ремонт за период с 14.09.2016 г. по 10.11.2016 г. по жилому помещению (квартире) N10 по ул. Ватутина составила в размере 2291,83 руб., из них: (1679,79 руб.+612,04 руб. = 2291,83 руб.).
7) квартира N12 за период с 10.10.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,0 месяц (33,6 кв.м. х 15,62 руб. = 524,84 руб, всего начислено по содержанию жилого помещения за период с 10.10.2016 г. по 10.11.2016 г. в размере 524,84 руб.;
Начисление по текущему ремонту за период с 10.10.2016 г. по 10.11.2016 г. начислено за 1,0 месяц (33,6 кв.м. х 5,69 руб. - тариф -191,18 руб.).
Всего начислено за содержание и текущий ремонт за период с 10.10.2016 г. по 10.11.2016 г. по жилому помещению (квартире) N12 по ул. Ватутина составила в размере 716,02 руб.
8) квартира N32 за период с 25.07.2016 г. по 01.10.2016 г. начислено за 2 мес. 06 дней (45,5 кв.м. х 15,62 руб. = 710,71 руб. + 710,71 руб. + (710,71 руб.: 30 дней = 23,69 руб. х 6 дней = 142,14руб.), всего начислено по содержанию жилого помещения за период с 25.07.2016 г. по 01.10.2016 г. в размере 1563,56 руб.
Начисление по текущему ремонту за период с 25.07.2016 г. по 01.10.2016 г. начислено за 2 мес. 06 дней (45,5 кв.м. х 5,69 руб. = 258,90 руб. (начислено за месяц) + 258,90 руб. (начислено за месяц) + (258,90 руб.: 30 дней = 8,63 руб. х 6 дней = 51,78 руб., итого начислено 569,58 руб., из них: (258,90 руб. + 258,90 руб. + 51,78 руб. = 569,58 руб.).
Всего начислено за содержание и текущий ремонт за период с 25.07.2016 г. по 01.10.2016 г. по жилому помещению (квартире) N32 по ул. Ватутина составила в размере 2133,14 руб., из них: (1563,56 руб. + 569,58 руб. = 2133,14 руб.).
Начисление по содержанию произведено по тарифу 15,62 руб. по жилым помещениям (квартирам) N 1, 2, 3, 7, 9, 10, 12, 32 многоквартирного дома N33 по ул. Ватутина на сумму 9896,64 руб., из них: по содержанию жилого помещения (1374,18 руб. + 1575,98 руб. + 1504,74 руб. + 723,21 руб. + 950,34 руб. текущему ремонту по тарифу 5,69 руб. на сумму 3605,77 руб. (500,78 руб. + 534,30 руб. + 548,23 руб. + 263,45 руб. + 346,21 руб. + 612,04 руб. + 191,18 руб. + 569,58 руб. = 3 565,77 руб.).
Всего сумма задолженности составляет: 13502,41руб.
В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не исполнил требования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, исследовал материалы дела, изучил в полной мере все представленные сторонами доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме в силу следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию имущества, соразмерно своей доли, а также нести издержки связанные с его содержанием.
Из смысла статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из анализа вышеуказанных норм права следует, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца удовлетворению подлежат.
Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Уссурийского городского округа, в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, за счет казны Уссурийского городского округа, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" 13502,41 руб. основного долга и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.
Судья Кучинский Д.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
