Дата принятия: 16 июля 2019г.
Номер документа: А51-24167/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 июля 2019 года Дело N А51-24167/2018
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,
при ведении протокола судебного заседания секретарем О.К. Откидач,
рассмотрев дело по иску краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" (ИНН 2536112729, ОГРН 1022501284970)
к обществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская управляющая компания номер 1" (ИНН 2503028542, ОГРН 1102503000533), городскому округу ЗАТО Фокино Приморского края в лице Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино
о взыскании,
при участии в заседании:
от истца - Иванов Е.Ю. по доверенности от 29.12.2018, паспорт,
от ответчиков - не явились, извещены.
установил: краевое государственное унитарное предприятие "Примтеплоэнерго" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Тихоокеанская управляющая компания номер 1" о взыскании 73169,61 руб. основного долга за период с октября 2016 года по август 2018 года, 16380,19 руб. пени за период с 16.11.2016 по 06.11.2018.
Определением от 22 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен городской округ ЗАТО Фокино Приморского края в лице Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино.
Истец в судебном заседании настаивает на иске, приобщил к материалам дела дополнительные документы.
Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.
Ответчики надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направили.
В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В период с октября 2016 года по август 2018 года КГУП "Примтеплоэнерго" (далее - истец, предприятие) оказывало услуги по теплоснабжению нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории городского округа ЗАТО Фокино по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Усатого, дом 11 площадью 58,4 кв.м.
Факт подачи тепловой энергии в нежилое помещение подтверждается актами о подключении к системе теплоснабжения многоквартирного дома по указанному адресу.
Общество с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская управляющая компания номер 1" (далее - ответчик, ООО "ТУК 1") в период с октября 2016 года по август 2018 года осуществляло деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом (ул. Усатого, д. 11), что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 01.06.2011.
Между КГУП "Примтеплоэнерго" и ООО "ТУК 1" заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.10.2013 N1/1 по снабжению коммунальным ресурсом на отопление и горячее водоснабжение многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Усатого, в частности нежилого помещения площадью 58,4 кв.м.
В октябре 2016 года - декабре 2017 года истец поставил ответчику коммунальный ресурс. За поставленный коммунальный ресурс ответчику были выставлены счет-фактуры на сумму 76874,20 руб. Задолженность за спорный период оплачена частично в сумме 3704,59 руб. Общий размер задолженности за период с октября 2016 по август 2018 года составляет 73169,61 руб.
В связи с неоплатой задолженности за предоставленный коммунальный ресурс в адрес ответчика направлена претензия N12/1739 о необходимости оплатить задолженность. До настоящего времени ответ задолженность не оплачена.
Неисполнение ответчиком денежных обязательств, а также отказ от урегулирования спора в досудебном порядке послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, исследовав материал дела, все представленные истцом и ответчиками доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме в силу следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в соответствии с данными учета энергии и в порядке, предусмотренном законом или условиями договора. Оплата оказанных услуг должна производиться за фактически принятый абонентом объем услуг.
Довод ответчика о том, что он фактически услугой не пользовался ввиду отсутствия в нежилых помещениях, встроенных в многоквартирный дом, отопительных приборов не находит своего подтверждения в материалах настоящего дела.
Нежилые помещения ответчика расположены в многоквартирных жилом доме, который подключен к системе теплоснабжения.
Подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг N354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ответчиком приведенные положения действующего законодательства нарушены, доказательства, свидетельствующие о том, что демонтаж и отключение радиаторов отопления произведено в соответствии с установленным порядком и при наличии требуемых разрешений не представлено.
Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N823-ст утвержден и введен в действие ГОСТ Р 56501-2015 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования".
Согласно примечанию к пункту 3.18 ГОСТа к элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 г. N30-П многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.
Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме
Дополнительно необходимо отметить, что в соответствии пунктом 4.1 Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N46-П презюмируется присоединение к внутридомовой системе отопления всех помещений подключенного к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирного дома и презюмируется потребление поступающей в дом тепловой энергии для обогрева каждого помещения. Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.
Таким образом, при наличии в помещении абонента элементов отопительной системы многоквартирного дома (стояки отопления) у последнего возникает обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению.
В соответствии с ответом Администрации городского округа ЗАТО Фокино N4605 на спорное помещение было выдано разрешение на перепланировку. Разрешения выдаются на весь объем производимых работ, в том числе и на переустройство инженерных сетей. Работы производятся в соответствии с проектной документацией, которая не хранится в полном объеме в администрации городского округа. Для получения проекта необходимо обратиться к собственнику помещения.
Во исполнение вышеуказанного письма КГУП "Примтеплоэнерго" обратилось в адрес ООО "ТУК N1" (исх. 1271 от 21.09.2017) с просьбой предоставить разрешительные документы на демонтаж центральной системы отопления, предусмотренные ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Ответчик на запрос не ответил, документы не предоставил.
Таким образом, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлены доказательства законного демонтажа системы отопления в нежилом помещении.
Между КГУП "Примтеплоэнерго" и ООО "ТУК N1" заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01Л0.2013 N1/1 по снабжению коммунальным ресурсом на отопление и горячее водоснабжение многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Усатого, д.П. Данный договор заключен с ООО "ТУК N1" как с управляющей компанией в соответствии и во исполнение Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N124 Договор теплоснабжения нежилого помещения площадью 58,4 кв.м. по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Усатого, д.11. в соответствии с ФЗ "О теплоснабжении", Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N808, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354 между КГУП "Примтеплоэнерго" и ООО "ТУК N1" не заключался.
Довод соответчика о наличии обязанности по оплате спорных платежей у арендатора нежилых помещений - ООО "ТУК N1" подлежит отклонению.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федераций и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2015, вопрос N5).
Таким образом, обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с января 2017 года по апрель 2018 лежит на собственнике нежилого помещения - городской округ ЗАТО Фокино в лице Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино.
Силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружений и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое помещение по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Усатого, д.11, пом. 4, принадлежит на праве собственности городскому округу ЗАТО город Фокино Приморского края с 12.09.2011.
Доказательств перехода права собственности от городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края к ООО "ТУК N1" в материалы дела не предоставлено
Таким образом, в спорный период с октября 2016 года по апрель 2018 года собственником спорного нежилого помещения являлся городской округ ЗАТО город Фокино Приморского края.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края в лице Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино за счет казны городского округа ЗАТО город Фокино, в пользу краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" 61319,22 руб. основного долга и 2453 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская управляющая компания номер 1", в пользу краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" 11544,36 руб. основного долга, 4207,31 руб. пени и 630 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" из федерального бюджета 599,36 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N5241 от 23.03.2018.
Исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.
Судья Кучинский Д.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
