Дата принятия: 15 июля 2019г.
Номер документа: А51-24165/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 15 июля 2019 года Дело N А51-24165/2018
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,
при ведении протокола судебного заседания секретарем О.К. Откидач,
рассмотрев дело по иску краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" филиал "Михайловский" (ИНН 2536112729, ОГРН 1022501284970)
к Находкинскому городскому округу в лице администрации Находкинского городского округа (ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704)
о взыскании,
от истца - Иванов Е.Ю. по доверенности от 29.12.2018, паспорт,
от ответчиков - не явились, извещены.
установил: краевое государственное унитарное предприятие "Примтеплоэнерго" обратилось в суд с иском к Находкинскому городскому округу в лице администрации Находкинского городского округа о взыскании 94820,43 руб. основного долга за период октябрь 2015 года - май 2018 года.
Через канцелярию арбитражного суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя.
Истец в судебном заседании на иске настаивает в полном объеме.
Ответчик отзыв представил, возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направил.
В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
КГУП "Примтеплоэнерго" осуществляет функции теплоснабжения жилых домов, объектов социальной сферы и других объектов, расположенных на территории Находкинского городского поселения Приморского края.
КГУП "Примтеплоэнерго" являлось поставщиком коммунального ресурса управляющей компании ООО "Андромеда", которое, в свою очередь, как исполнитель оказывало услуги по теплоснабжению жилых помещений (квартир), расположенной на территории Находкинского городского округа Приморского края по адресам:
- г. Находка, ул. Горького д. 18 кв. 27 (ноябрь 2015 - апрель 2018);
- г. Находка, ул. Заводская д. 26 кв. 9/3 (октябрь 2015 - май 2018).
КГУП "Примтеплоэнерго" являлось поставщиком коммунального ресурса управляющей компании ООО "Крепость", которое, в свою очередь, как исполнитель оказывало услуги по теплоснабжению жилых помещений (квартир), расположенной на территории Находкинского городского округа Приморского края по адресам:
- г. Находка, ул. Горького д. 14 кв. 3 (октября 2015 - апрель 2018);
- г. Находка, ул. Нахимовская д. 8а кв. 421а (октябрь 2015 - апрель 2018).
КГУП "Примтеплоэнерго" являлось поставщиком коммунального ресурса управляющей компании ООО "Горжилуправление-10", которое, в свою очередь, как исполнитель оказывало услуги по теплоснабжению жилых помещений (квартир), расположенной на территории Находкинского городского округа Приморского края по адресам:
- г. Находка, ул. Гагарина д. 4 кв. 54 (октября 2016 - апрель 2018).
Факт подачи тепловой энергии в жилые помещения подтверждается постановлениями о начале отопительного сезона и актами о подключении к системам теплоснабжения домов по указанным адресам.
Задолженность за оказанные услуги, сложившаяся за период с октября 2015 года по май 2018 года включительно, составила 94820,43 руб. и на момент подачи искового заявления не оплачена.
В адрес Администрации Находкинского городского округа истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности.
Вместе с тем, несмотря на отсутствие возражений и претензий по качеству, объему и стоимости оказанных услуг, задолженность не была оплачена Администрацией Находкинского городского округа.
Неисполнение ответчиком обязательств, а также отказ от урегулирования спора в досудебном порядке послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, исследовав материал дела, все представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме в силу следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в соответствии с данными учета энергии и в порядке, предусмотренном законом или условиями договора. Оплата оказанных услуг должна производиться за фактически принятый абонентом объем услуг.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений муниципального жилого фонда в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления, или управомоченные ими лица.
Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом по итогам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Рассматриваемые правоотношения касаются отпуска тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных жилых домов, подпадающих под регулирование норм Жилищного законодательства.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных 4.7.1 ст. 155, ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию лежит на Находкинском городском округе Приморского края в лице Администрации Находкинского городского округа.
В соответствии с п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (ред. от 04.09.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Согласно требованиям ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации исполнитель коммунальных услуг является кредитором в обязательстве внесения платы за потребленные коммунальные услуги и одновременно должником в обязательстве предоставления услуг собственникам или нанимателям.
В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Право требования задолженности за оказанные услуги по теплоснабжению в период:
- приходившийся на управление многоквартирными жилыми домами управляющей организацией ООО "Андромеда", перешло к КГУП "Примтеплоэнерго" по договору уступки права требования (цессии) N1 от 30.08.2018;
- приходившийся на управление многоквартирными жилыми домами управляющей организацией ООО "Крепость", перешло к КГУП "Примтеплоэнерго" по договору уступки права требования (цессии) N1 от 30.08.2018;
- приходившийся на управление многоквартирными жилыми домами управляющей организацией ООО "Горжилуправление-10", перешло к КГУП "Примтеплоэнерго" по договору уступки права требования (цессии) N1 от 03.09.2018;
В связи с тем, что право требования к Администрации Находкинского округа было уступлено управляющей организацией в пользу КГУП "Примтеплоэнерго", обязанность оплаты услуг лежит на Администрации Находкинского городского округа.
В доказательство того, что ООО "Андромеда", ООО "Крепость", ООО "Горжилуправление-10" управляли спорными многоквартирными домами в материалы дела вместе с исковым заявлением приобщены копии протоколов собрания собственников и копия договора управления общим имуществом от 26.07.2010
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
На основании пп. 5, 6 указанного стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, которая должна быть доступна в течение 5 лет.
Из п. 9 Стандарта следует, что такая обязанность возникает у управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления.
Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 N124 "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" в качестве адреса официального сайта сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами определен www.reformgkh.ru ("Реформа ЖКХ").
В соответствии с сайтом "Реформа ЖКХ" многоквартирный дом по адресу:
1) г. Находка, ул. Гагарина, д.4 в период с октября 2016 года по апрель 2018 года находился в управлении ООО "Горжилуправление-10";
2) г. Находка, ул. Горького, дЛ8 и ул. Заводская, д,26 в период с октября 2015 по апрель 2018 года находился в управлении ООО "Городок ЖКХ+" (в последующем переименовано в ООО "Андромеда");
3) г. Находка, ул. Горького, д. 14 и ул. Нахимовская, д. 8А в период с октября 2015 года по апрель 2018 года находился в управлении ООО "Крепость"
Учитывая изложенное, сведения в отношении заключенных договоров управления, полученные с указанного сайта, являются допустимым и достаточным доказательством, подтверждающим факт оказания услуги управляющей организацией.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, не содержат обязательных требований по заключению письменного договора между абонентом и исполнителем коммунальной услуги.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не предоставил доказательства передачи спорных жилых помещений гражданам по договорам социального найма.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N124 между КГУП "Примтеплоэнерго" и ООО "Андромеда" заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды N787 от 18.02.2015; между КГУП "Примтеплоэнерго" и ООО "Крепость" заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды N735 от 07.10.2013; между КГУП "Примтеплоэнерго" и ООО "Горжилуправление-10" заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды N1459 от 07.10.2013.
На основании абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения не может быть продлен на тех же условиях и на тот же срок, если наниматель не отказался от продления договора.
По договору коммерческого найма жилого помещения N4-10 от 29.12.2010 Администрация Находкинского городского округа предоставила Журову Виктору Степановичу в возмездное владение и пользованием жилое помещение - комнату N9/3 площадью 11,7 кв.м., расположенную на первом этаже четырехатажного жилого дома N26 по адресу: г. Находка, ул. Заводская. Срок найма жилого помещения устанавливается с 16.11.2010 по 15.11.2011 (пункт - 1.4 договора).
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по вышеуказанному договору срок действия договора начинает течь только с 17.11.2010.
По правилам пункта 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующий месяц и число последнего года срока.
Таким образом, при заключении договора коммерческого найма 16.11.2010 годичный срок истекает только 16.11.2011
Вышеуказанный договор заключен на срок менее года и является краткосрочным, в связи с чем, он не может быть продлен на основании ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данных о последующем заключении аналогичного соглашения, а равно - об изменении срока действия указанного договора ответчиком не приведено. Спорный период (октябрь 2015 - сентябрь 2018) не затронут.
По договору коммерческого найма жилого помещения N4-09 от 05.02.2009 Администрация Находкинского городского округа предоставила Мустафиной Зульфее Гумеровне в возмездное владение и пользованием жилое помещение - комнату N3 площадью 13,5 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома N14 по адресу: г. Находка, ул. Горького. Срок найма жилого помещения устанавливается с 28.11.2008 по 27.11.2009 (пункт - 1.4 договора).
Течение после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по вышеуказанному договору срок начинает течь только с 29.11.2008.
По правилам пункта 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующий месяц и число последнего года срока.
Таким образом, при заключении договора коммерческого найма 28.11.2008 годичный срок истекает только 28.11.2009.
Вышеуказанный договор является краткосрочным, в связи с чем, он не может быть продлен на основании ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данных о последующем заключении аналогичного соглашения, а равно - об изменении срока действия указанного договора ответчиком не приведено. Спорный период (октябрь 2015 - сентябрь 2018) не затронут, вышеуказанный договор не является относимым доказательством по делу.
Согласно п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 1 января 2017 г. на основании Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с выписками из ЕГРН сведения о регистрации договоров коммерческого найма спорных квартир отсутствуют.
Данный факт так же подтверждает, что представленные в материалы дела договоры коммерческого найма заключены менее чем на 1 год и являются краткосрочными.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Находкинского городского округа, в лице администрации Находкинского городского округа, за счет казны Находкинского городского округа, в пользу иску краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" 94820,43 руб. основного долга и 3793 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" из федерального бюджета 281 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N5249 от 23.03.2018.
Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.
Судья Кучинский Д.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
