Определение Арбитражного суда Приморского края от 28 октября 2019 года №А51-24110/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 октября 2019 года Дело N А51-24110/2017
Резолютивная часть определения оглашена 21 октября 2019 года.
Определение в полном объеме изготовлено 28 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Назметдиновой Р.Б., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Лузановской А.С., после перерыва секретарем Ковалевой И.М., рассмотрев в судебном заседании заявление Толочка Василия Васильевича о признании сделки недействительной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Содружество-Инвест",
при участии в заседании представителей:
от заявителя - Погорелова Т.В. по доверенности от 05.10.2017, паспорт;
от Логинова В.В. - адвокат Юрченко Л.А. по доверенности от 24.04.2018, удостоверение адвоката; Мадисон Э.М. по доверенности от 10.04.2018, паспорт.
установил:
Толочка Василий Васильевич обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Содружество-Инвест" (далее - ООО "Содружество-Инвест", общество, должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 11.10.2017 заявление принято к производству, судебное заседание по проверке обоснованности заявления назначено на 16.11.2017.
Определением суда от 16.11.2017 к участию в рассмотрении заявления привлечена Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Инспекция) судебное заседание отложено на 19.12.2017, 22.01.2018.
Определением суда от 26.01.2018 требования кредитора признаны обоснованными, в отношении ООО "Содружество-Инвест" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Непомнящий Леонид Яковлевич. Сведения о введении наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 03.02.2018 N 20.
Определением суда от 15.02.2018 при банкротстве должника признаны подлежащими применению правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков" (далее - Закон о банкротстве).
Решением суда от 21.11.2018 ООО "Содружество-Инвест" признано банкротом и в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ещенко Вячеслав Анатольевич (ИНН 251110687360, адрес для направления корреспонденции: 692522, Приморский край, г. Уссурийск, а/я 110, номер в реестре арбитражных управляющих 9427). Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 24.11.2018 N 77032819016.
22.11.2018 в суд поступило заявление Толочка Василия Васильевича о признании сделки - соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2017 между должником и Логиновым Владимиром Владимировичем о прекращении встречных однородных обязательств зачетом в размере 2 790 000 рублей недействительной и применении последствий недействительности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Содружество-Инвест".
Определением суда от 28.11.2018 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления; неоднократно откладывалось.
Представитель Толочка Василия Васильевича поддерживает заявление в полном объеме, настаивает на признании сделки - соглашения о зачете взаимных требований от 31.12.2017, заключенного между должником и Логиновым Владимиром Владимировичем о прекращении встречных однородных обязательств зачетом в размере 2 790 000 рублей недействительной и применении последствий недействительности.
Представитель ответчика возражает по доводам отзыва, поясняет суду, что с целью строительства многоквартирного дома ответчик предоставил должнику земельный участок в аренду на срок с 17.03.2016 по 30.06.2017 с размером арендной платы 27 535 000 рублей по договору аренды земельного участка от 17.03.2016 б/н. Стороны пришли к соглашению в п.3.3 договора аренды, что в основу взаимных расчетов сторон подлежит принцип, суть которого состоит в зачете взаимных денежных обязательств, возникших из договора купли-продажи будущей недвижимости и настоящего договора (договора аренды). Просил отказать в удовлетворении заявления Толочка Василия Васильевича в полном объеме, поскольку соглашение о зачете является формальным подтверждением зачета, поскольку зачет уже был произведен при заключении договора аренды в июне 2016г.
По результатам исследования экспертом было представлено заключение от 06.09.2019 N01-08/2019. Согласно выводам эксперта стоимость активов баланса ООО "Содружество-Инвест" по состоянию на 31.12.2016 составляет 3 113 000 руб.
Как следует из материалов дела и предоставленных доказательств 23.06.2017 между ООО "Содружество - Инвест" (застройщик) и Логиновым Владимиром Владимировичем (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N66-К/2 многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по ул.Краснознаменная 178-а (ориентир) в г.Уссурийске.
В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать в собственность Логинова В.В. 2-комнатную квартиру N40 площадью 62,0 кв.м., без учета лоджий и балконов, расположенную на 11 этаже, в рамках границ, указанных в Приложении N1 к договору, в многоквартирном жилом доме по адресу ориентира. Общей площадью с учетом лоджий и балконов 66,1 кв.м., а участник долевого строительства оплатить квартиру стоимостью 2 790 000 рублей (42 208 рублей за 1 кв.м.).
Соглашением о зачете взаимных требований от 31.12.2017 прекращены встречные однородные требования между ООО "Содружество-Инвест" и Логиновым В.В. в размере 2 790 000 рублей.
По условиям данного соглашения ООО "Содружество-Инвест" имеет денежные обязательства перед Логиновым В.В. в виде задолженности по договору аренды земельного участка от 17.03.2016 б/н с учетом дополнительного соглашения от 21.08.2017 на сумму 3 260 004 рубля, а Логинов В.В. обязательства перед должником на ту же сумму 2 790 000 рублей, которые прекращены оспариваемым соглашением о зачете взаимных требований.
Толочка В.В., посчитав, что соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2017 совершено после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (11.10.2017) обратился в суд с настоящим заявлением, просит, признать сделку - соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2017, заключенное между должником и Логиновым Владимиром Владимировичем о прекращении встречных однородных обязательств зачетом в размере 2 790 000 рублей недействительной и применении последствий недействительности по п.2 ст.61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Отказывая в удовлетворении заявления Толочка В.В., суд исходил из следующего.
В силу п. 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Право конкурсного управляющего на предъявление заявлений о признании недействительными сделок должника предусмотрено статьями 61.9, 129 Закона о банкротстве.
Согласно п. 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий: сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки; сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).
В силу п.2 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.
Согласно п. 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 61.2 и статьи 61.3 настоящего Федерального закона, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.
Сделки должника, направленные на исполнение обязательств, по которым должник получил равноценное встречное исполнение обязательств непосредственно после заключения договора, могут быть оспорены только на основании пункта 2 статьи 61.2 настоящего Федерального закона (пункт 3 статьи 61.4 Закона о банкротстве).
При этом, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, требований добросовестности, разумности и справедливости, а также сформировавшейся судебной практики вышестоящих инстанций, все дефиниции ст. 61.2 Закона о банкротстве, предусматривающие определенные обстоятельства, при которых предполагаются те или иные выводы суда, являются опровержимыми с учетом обстоятельств конкретного дела и представленных в рамках конкретного дела пояснений и доказательств, оцениваемых судом с целью принятия справедливого и обоснованного судебного акта.
В силу п. 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2017 не может быть оспорено на основании п. 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, поскольку цена сделки не превышала один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.
В целях установления стоимости актива баланса ООО "Содружество-Инвест" по состоянию на 31.12.2016, по ходатайству заявителя определением суда от 29.05.2019 назначена судебно-бухгалтерская экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос определить стоимость активов ООО "Содружество- Инвест" по состоянию на 31.12.2016, проведение оценочной экспертизы поручено ООО "Аудит-юрист" эксперту Середа И.А.
По результатам исследования экспертом было представлено заключение от 06.09.2019 N01-08/2019. Согласно выводам эксперта стоимость актива баланса ООО "Содружество-Инвест" по состоянию на 31.12.2016 составляет 3 113 000 руб., которое не может быть принято судом ввиду составления его с нарушением требований статьи 16 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73) и разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики.
В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Согласно положениям статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При этом каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, в том числе и экспертное заключение, которое согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" не имеет для суда заранее установленной силы.
С учетом изложенного суд относится к указанному заключению критически, поскольку установил, что экспертное исследование было проведено с нарушением норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также Закона N 73-ФЗ без учета всех представленных в материалы дела документов, необходимых для проведения экспертизы.
Более того, должник является застройщиком на балансе которого на 2016 год находились объекты незавершенного строительства.
По данным бухгалтерского баланса ООО "Содружество - Инвест" за 2016 и 2017 год общая сумма активов составила 451 118 000 руб. и 715 613 000 руб. соответственно. Цена оспариваемой сделки должника ООО "Содружество - Инвест" составляет 2 790 000 рублей, что составляет менее 1% от общей суммы активов, то есть меньше одного процента стоимости активов должника ООО "Содружество - Инвест".
Из материалов дела судом установлено, что между ООО "Содружество - Инвест" (арендатор) и Логиновым Владимиром Владимировичем (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2016 б/н.
В соответствии с условиями данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 6 849 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание - весовой. Участок находится примерно в 5 м. от ориентира но направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Краснознаменная, д. 178а, кадастровый номер 25:34:016402:3520, принадлежащий арендодателю на основании договора купли-продажи от 02.03.2016г. в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности 25АВ N635547 от 17.03.2016г. (запись о регистрации права N25-25/005-25/005/005/2016-1005/2 от 17.03.2016). Земельный участок предоставлен в аренду с целью строительства на нем многоквартирного дома (п. 1.6. договора). Срок действия договора определен с 17.03.2016 по 30.06.2017. Арендатор планировал окончить строительство в июне 2017.
Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора аренды плата за участок устанавливалась на весь срок аренды с 17.03.2016 по 30.06.2017 в размере 27 535 000 рублей. Без права изменения оплаты до окончания срока договора. При этом стороны изначально определили, что оплата по договору аренды будет производиться арендатором путем предоставления недвижимого имущества в собственность арендодателя (ст.3).
Стороны в пункте 3.3 договора аренды земельного участка от 17.03.2016 б/н пришли к соглашению, что в основу взаимных расчетов сторон положен принцип, суть которого состоит в зачете взаимных денежных обязательств, возникших из договора купли-продажи будущей недвижимости, заключенного между КФХ Логинов В.В. (покупатель) и ООО "Содружество - Инвест" (продавец) 17.03.2016 и настоящего договора.
ООО "Содружество - Инвест" в период, предшествующий оспариваемому, неоднократно прекращало взаимные обязательства зачетом. ООО "Содружество - Инвест" выполняло функции застройщика и его задачей являлось осуществление строительства и реализации площадей по договорам долевого участия в строящемся здании по ул.Краснознаменная 178-а (ориентир) в г.Уссурийске. Таким образом, подобные сделки должник ООО "Содружество- Инвест" совершал и ранее, для должника эти сделки не выходили за рамки осуществления расчетов в процессе обычной хозяйственной деятельности.
Для строительных организаций, которые регулярно сталкиваются с нехваткой оборотного капитала и свободных денежных средств, передача недвижимости в счет поставленных поставщиками материалов, выполненных поставщиками подрядчиками, субподрядчиками работ является обычной деятельностью. В противном случае, возведение объекта недвижимости из-за неоплаты застройщиками работ подрядчиков, поставленных материалов, арендных платежей вовсе может прекратиться. Такой способ расчета является обычным для строительных подрядчиков. Подобные сделки строительные организации заключают регулярно.
Толочка В.В. не представил доказательств необычности сделки и того, что кредитор действовал с целью создать видимость добросовестного поведения, фактически намереваясь обойти правила об очередности и соразмерности удовлетворения требований кредиторов и затруднить последующее оспаривание действий по погашению долга.
Следовательно, оснований для признания соглашения о зачете взаимных требований от 31.12.2017 недействительным на основании п. 2 статьи 61.2 и п.2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, также не имеется и в силу того, что материалами дела подтверждается отсутствие умысла и цели причинения вреда совершением оспариваемых сделок. В то же время, отсутствуют доказательства фактического причинения вреда в результате совершения сделок. При этом заинтересованность участников и наличие признаков неплатежеспособности (недостаточности) имущества должника, в данном случае, правового значения не имеет, поскольку судом установлена добросовестность действий должника и Логинова В.В. при заключении оспариваемой сделки.
Как следует из материалов дела и не оспаривается Толочка В.В., ООО "Содружество - Инвест" имело задолженность перед Логиновым В.В. по арендной плате в сумме 3 260 004 рубля. Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела и не оспаривается заявителем.
Также в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве от 23.06.2017 застройщик (ООО "Содружество - Инвест" обязался предоставить в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N40, площадью 62,0 м.кв. без учета балконов и лоджий, расположенная на 11 этаже по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Краснознаменная 178а.
Цена договора в соответствии с п.2.1 договора составила 2 790 000 рублей.
Стороны в пункте 2.2.1 договора долевого участия пришли к соглашению, что в основу оплаты стоимости объекта долевого строительства положен принцип взаимных расчетов сторон, суть которого состоит в зачете взаимных денежных обязательств, возникших из договора аренды земельного участка от 17.03.2016 б/н, зарегистрированного в ЕГРП N25-25/005-25/005/005/2016-1313/1 от 30.03.2016, дополнительного соглашения к договору аренды от 13.07.2017, кадастровый номер участка: 25:34:016402:3520 и настоящего договора.
Следовательно, оснований для вывода о том, что в результате совершения сделки - соглашения о зачете взаимных требований от 31.12.2017 был причинен вред имущественным правам кредиторов не имеется, поскольку в данном случае произошло одновременное уменьшение дебиторской и кредиторской задолженности ООО "Содружество- Инвест".
Применение последствий недействительности сделок не восстановит никаких нарушенных прав и приведет к увеличению реестра.
При оценке оспариваемой сделки на предмет причинения вреда и наличия цели причинения вреда суд учел то обстоятельство, что в результате эффективных действий должника здание было достроено и участники долевого строительства реализовали свое право собственности на жилые помещения.
Ссылка Толочка В.В. на недостаточность имущества ООО "Содружество - Инвест" для погашения обязательств перед кредиторами отклонена судом, поскольку участники долевого строительства реализовали свое право на признание права собственности на жилые помещения, подписали передаточный акт и зарегистрировали объекты долевого строительства в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, определением суда от 15.02.2019 признаны погашенными требования участников долевого строительства о передаче им жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уссурийск, ул. Краснознаменная, д.178а.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае оснований для признания оспариваемых сделок недействительными по заявленным Толочка В.В. основаниям, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявления.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Толочка Василия Васильевича о признании соглашения о зачете взаимных требований от 31.12.2017, заключенного между ООО "Содружество-Инвест" и Логиновым Владимиром Владимировичем о прекращении встречных однородных обязательств зачетом в размере 2 790 000 рублей недействительной сделкой.
Руководствуясь статьями 60, 61.1, 61.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в удовлетворении заявленных требований Толочка Василия Васильевича о признании соглашения о зачете взаимных требований от 31.12.2017, заключенного между ООО "Содружество-Инвест" и Логиновым Владимиром Владимировичем о прекращении встречных однородных обязательств зачетом в размере 2 790 000 рублей недействительной сделкой отказать.
Поручить финансовому отделу Арбитражного суда Приморского края перечислить с депозитного счета денежные средства в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей стоимости проведения экспертного исследования, поступившие от Толочка Василия Васильевича по чеку Сбербанка России от 22.04.2019 номер операции 25 на сумму 40 000 рублей (сорок тысяч) рублей по следующим реквизитам:
получатель ООО "Аудит-юрист", ИНН 2540075445, КПП 253601001, р/счет N40702810720310003408, банк получателя: Сибирский филиал АО КБ "Модульбанк" г. Новосибирск, БИК 045004864, к/счет N301001810350040000864, назначение платежа "проведение судебной экспертизы по определению Арбитражного суда Приморского края от 29.05.2019 по делу NА51-24110/2017 166927/18".
Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пятый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Приморского края.
Судья Р.Б. Назметдинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка