Определение Арбитражного суда Приморского края от 09 сентября 2019 года №А51-24110/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2019 года Дело N А51-24110/2017
Резолютивная часть определения оглашена 05 сентября 2019 года.
Определение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Назметдиновой Р.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лузановской А.С., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего должником - ООО "Содружество-Инвест" Ещенко В.А. о признании недействительными сделок в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Содружество-Инвест",
при участии в заседании представителей:
от Логинова В.В. - Полонский Д.Е. по доверенности от 09.07.2019, паспорт; Мадисон Э.М., доверенность от 10.04.2018, паспорт
от конкурсного управляющего - Ходаков А.А. доверенность от 08.07.2019, паспорт
от Толочка В.В. - Погорелова Т.В., доверенность от 05.10.2017, паспорт.
установил:
Толочка Василий Васильевич обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Содружество-Инвест" (далее - ООО "Содружество-Инвест", общество, должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 11.10.2017 заявление принято к производству, судебное заседание по проверке обоснованности заявления назначено на 16.11.2017.
Определением суда от 16.11.2017 к участию в рассмотрении заявления привлечена Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Инспекция) судебное заседание отложено на 19.12.2017, 22.01.2018.
Определением суда от 26.01.2018 требования кредитора признаны обоснованными, в отношении ООО "Содружество-Инвест" введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим должника утвержден Непомнящий Леонид Яковлевич. Сведения о введении наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 03.02.2018 N 20.
Определением суда от 15.02.2018 при банкротстве должника признаны подлежащими применению правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2018 ООО "Содружество-Инвест" признано банкротом и в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ещенко Вячеслав Анатольевич (ИНН 251110687360, адрес для направления корреспонденции: 692522, Приморский край, г. Уссурийск, а/я 110, номер в реестре арбитражных управляющих 9427). Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 24.11.2018 N 77032819016.
06.03.2019 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего должником Ещенко В.А. о признании недействительными сделок должника, совершенных по акту приема-передачи помещения, площадью 388,9 кв.м., с кадастровым номером 25:34:016402:3792, и по акту приема-передачи помещения, площадью 390,2 кв.м., с кадастровым номером 25:34:016402:3793, с участником долевого строительства - Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Логиновым В.В.
Определением суда от 13.03.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления на 11.04.2019, отложено на 14.05.2019, 16.07.2019, 05.09.2019.
Определением суда от 22.07.2019 к участию в рассмотрении обособленного спора привлечен Непомнящий Леонид Яковлевич.
В материалы дела поступил отзыв Логинова В.В., в котором возражает против удовлетворения заявленных требований. Также поступил отзыв кредитора Толочка В.В. в котором просит признать сделки - акты приема-передачи недействительными, заключенные между должником и Логиновым В.В. недействительными и применении последствий недействительности сделок.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования, пояснил, что договоры участия в долевом строительстве N8-К/2, N9-К/2, 7-К/2 не оспаривает.
Конкурсный управляющий, посчитав, что акты приема-передачи к договорам участия в долевом строительстве N8-К/2, N9-К/2, 7-К/2 совершены после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (11.10.2017) обратился в суд с настоящим заявлением, просит, признать сделки - акты приема-передачи от 28.04.2018, заключенные между должником и Логиновым В.В. недействительными и применении последствий недействительности по п.2 ст.61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Исследовав материалы относительно обособленного спора, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в его рассмотрении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных конкурсным управляющим требований в связи со следующим.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу положений статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем законе.
Из содержания п. 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", подозрительная сделка должника может быть признана недействительной при наличии следующих признаков в совокупности:
- сделка совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления;
- сделка совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов;
- в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов;
- другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели к моменту совершения сделки.
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абз. 2-5 п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве (п. 5 и 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
В п. 5 указанного постановления также разъяснено, что при определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абз. 32 ст. 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Как следует из материалов дела и не оспаривается конкурным управляющим, 23.06.2016 между ООО "Содружество-Инвест" и Логиновым В.В. заключены договоры участия в долевом строительстве N8-К/2, N9-К/2, 7-К/2 многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями в. г. Уссурийск, ул. Краснознаменная 178-а (ориентир).
В соответствии с договором долевого строительства от 23.06.2016 N7-К/2 ООО "Содружество-Инвест" обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах аренды многоквартирный 12-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, построенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными жилыми помещениями. По завершении строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, участнику долевого строительства передаются в собственность объект долевого строительства - нежилые помещения (офисы N1-5), расположенные на 1 этаже в рамках осях "А-И/1-11" в рамках границ, указанных в приложении N1 к Договору, в многоквартирном жилом доме по ул. Краснознаменная 178-а в г. Уссурийске, общей площадью - 380, 5 кв.м. Участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить застройщику стоимость нежилых помещений в размере 13 740 414, 34 руб.
По завершению строительства указанному в договоре участия в долевом строительстве помещению присвоен кадастровый номер 25:34:016402:3793, адрес: г. Уссурийск, ул. Комсомольская, д. 93, пом. 2а, площадь 390, 2 кв.м.
В соответствии с п. 2.3.1. договора участия в долевом строительстве N7-к/2 от 23.06.2016 в случае, если после окончания строительства фактическая общая площадь Объекта долевого строительства (с учетом плошадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов) по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом, окажется больше проектной. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра в соответствии с п. 2.1. Договора в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Разница между площадью указанной в договоре N7-к/2 от 23.06.2016 и фактической площадью помещений составила 9,7 кв.м. Во исполнения пункта 2.3.1. договора участия в долевом строительстве N7-к/2 от 23.06.2016 участник долевого строительства оплатил застройщику сумму в размере 350 281, 25 руб. исходя из стоимости квадратного метра в размере 36 111, 47, указанную в п. 2.1. договора, уплаченную по платежному поручению N116 от 18.06.2018.
По условиям договора долевого строительства от 23.06.2016 N8-К/2 ООО "Содружество-Инвест" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах аренды многоквартирный 12-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, построенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными жилыми помещениями. По завершении строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, участнику долевого строительства передаются в собственность объект долевого строительства - нежилые помещения (офисы N6-9), расположенные на 1 этаже в рамках осях "А-И/11-20" в рамках границ, указанных в приложении N1 к Договору, в многоквартирном жилом доме по ул. Краснознаменная 178-а в г. Уссурийске, общей площадью - 332, 3 кв.м. Участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить застройщику стоимость нежилых помещений в размере 11 999 841, 48 руб.
В соответствии с договором долевого строительства от 23.06.2016 N9-К/2 ООО "Содружество-Инвест" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах аренды многоквартирный 12-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, построенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными жилыми помещениями. По завершении строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, участнику долевого строительства передаются в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенные на 1 этаже в рамках осях "А-И/20-23" в рамках границ, указанных в приложении N1 к Договору, в пристроенным 3-х этажном жилом доме с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по ул. Краснознаменная 178-а в г. Уссурийске, общей площадью - 49, 7 кв.м. Участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить застройщику стоимость нежилых помещений в размере 1 794 740, 06 руб.
Согласно справки кадастрового инженера от 19.04.2018г. N1028, после проведением кадастровых работ по подготовке технического плана здания, в результате которых из нежилых помещений предусмотренных договорами участия в долевом строительстве N8-К/2 от 23.06.2016г. (нежилые помещения (офисы NN 6-9) площадью 332,3 квадратных метра, расположенные на 1 (первом) этаже, в осях "А-ИЛ 1-20") и N9-К/2 от 23.06.2016г. (нежилое помещение площадью 49,7 квадратных метров, расположенное на 1 (первом) этаже, в осях "А- И/20-23") образовалось одно помещение N1а площадью 388,9 квадратных метров, расположенное на 1 (первом) этаже, в 1 (первом) подъезде в многоквартирном жилом доме, по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, д.93.
27.04.2018г. между ООО "Содружество-Инвест" и Логиновым В.В. были заключены соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве N9-К/2 от 23.06.2010г. и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N 8-К/2 от 23.06.201 6г.
По завершению строительства помещению, указанному в договоре участия в долевом строительстве N8-К/2 от 23.06.2016г. с учетом дополнительного соглашения от 27.04.2018г. был присвоен кадастровый номер 25:34:016402:3792, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, д.93, пом. 1а, площадь 388,9 кв.м.
Разница между площадью помещения, указанной в договорах участия в долевом строительстве N8-К/2 от 23.06.2016г. (332,3 кв.м.), N9-К/? от 23.06.2016г. (49,7 кв.м.) и фактическая площадь этого помещения по результатам обмеров (388,9 кв.м.) составила 6,9 кв.м. В связи с этим, во исполнении п. 2.2. договора участия в долевом строительстве N8-К/2 от 23.06.2016г. в редакции дополнительного соглашения от 27.04.3018г. Логинов В.В. оплатил Застройщику сумму в размере 249 169, 14 руб., рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра 36 111,47 рублей, уплаченную по платежному поручению N 117 от 18.06.2018.
Согласно акту приема-передачи от 28.04.2018 во исполнение договора участия в долевом строительстве от 23.06.2016 N8-К/2 ООО "Содружество-Инвест" передает Логинову В.В. нежилые помещения (офисы N6-9), расположенные на 1 этаже в многоквартирном 12-ти этажном доме по ул. Комсомольская, 93 в г. Уссурийске, общей площадью - 388, 9 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом помещения в указанном жилом доме.
В соответствии с актом приема-передачи от 28.04.2018 во исполнение договора участия в долевом строительстве от 23.06.2016 N7-К/2 ООО "Содружество-Инвест" передает Логинову В.В. нежилые помещения (офисы N1-5), расположенные на 1 этаже в многоквартирном 12-ти этажном доме по ул. Комсомольская, 93 в г. Уссурийске, общей площадью - 390, 2 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом помещения в указанном жилом доме.
Из материалов дела усматривается, что дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "Содружество-Инвест" возбуждено 11.10.2017, определением суда от 26.01.2018 в отношении ООО "Содружество-Инвест" введена процедура наблюдения.
Указанные акты приема-передачи от 28.04.2018 подписаны в период процедуры наблюдения во исполнение договоров долевого участия в строительстве N8-К/2 от 23.06.2016 и N7-К/2 от 23.06.2016.
В соответствии со статьей 64 Закона о банкротстве введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.
Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
- связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
- связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.
Исходя из анализа данных бухгалтерского баланса ООО "Содружетсво-Инвест" за 2017 год, зафиксированных в Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 16.07.2019 по делу А51-24110/2017, согласно которому общая сумма активов должника составила 715 613 000 рублей, следует, что 5 % от суммы активов составляет 35 780 650 рублей. Цена оспариваемой сделки должника составляет 29 917 231, 97 рублей, то есть меньше 5 % стоимости активов должника.
При этом, материалы настоящего дела не содержат доказательств того, что действительная стоимость активов должника значительно отличается от балансовой стоимости.
От имени истца акты приема-передачи имущества подписаны генеральным директором Кашкаровым И.Н., правомочным действовать от его имени, в том числе и совершать сделки, поскольку стоимость переданного имущества составляла менее пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения и не требовала согласия временного управляющего.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как видно из актов приема-передачи они содержат сведения об объекте подлежащему передаче и о выполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве N8-К/2 от 23.06.2016 и N7-К/2 от 23.06.2016.
Из названных актов не вытекает, что их оформление повлекло установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей сторон, а данный документ лишь удостоверяет факт исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договорами N8-К/2 от 23.06.2016 и N7-К/2 от 23.06.2016.
В соответствии с положениями статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу изложенного, что факт передачи объекта недвижимости дольщику по сути своей является исполнением обязательств лица, привлекшего денежные средства для строительства объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве.
Поскольку оспариваемые акты передачи недвижимости во исполнение условий договоров N8-К/2 от 23.06.2016 и N7-К/2 от 23.06.2016 не может быть расценен как самостоятельная сделка, порождающая какие-либо права и обязанности у лиц, его совершающих, оснований для признания указанного акта недействительным применительно к пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве не имеется.
При изложенных обстоятельствах заявление конкурсного управляющего о признании недействительной сделки должника, совершенные по актам приема-передачи помещений от 28.04.2018 не подлежит удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на должника.
Руководствуясь статьями 60, 61.1, 61.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 110, 112, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего должником - ООО "Содружество-Инвест" Ещенко В.А. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Содружество-Инвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пятый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Приморского края.
Судья Р.Б. Назметдинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка