Решение Арбитражного суда Приморского края от 29 июля 2019 года №А51-23761/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 июля 2019 года Дело N А51-23761/2018
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,
при ведении протокола судебного заседания секретарем О.К. Откидач,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Приморский Коммунальный Сервис" (ИНН 2537100765, ОГРН 1132537004214)
к муниципальному образованию Владивостокский городской округ в лице администрации города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955) о взыскании,
при участии в заседании:
от истца - Мальцева Е.Н., паспорт, доверенность от 20.05.2019,
от ответчика - Ковтун Я.О. по доверенности от 12.04.2019, удостоверение,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Приморский Коммунальный Сервис" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию Владивостокский городской округ в лице администрации города Владивостока о взыскании 41118,52 руб. за содержание и ремонт общедомового имущества, 10260,28 руб. задолженности за поставленную тепловую энергию по решению суда NА51-15797/2017 от 23.04.2018.
Истец уточнил исковые требования в судебном заседании, просит взыскать за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 29 515 рублей 46 копеек, также задолженность за поставленную тепловую энергию по решению Арбитражного суда Приморского края по делу NА51-15797/2017 от 23.04.2018 г. в размере - 10 260 рублей 28 копеек.
Суд на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения.
Ответчик возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил применить срок исковой давности к периоду с апреля 2014 года по сентябрь 2018 года.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Приморский Коммунальный Сервис" (далее - ООО "ПримКомСервис", истец) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) N62 по ул. Интернациональная в г. Владивостоке осуществляет управление вышеуказанным МКД (протокол N1). ООО "ПримКомСервис" приступил к управлению указанным многоквартирным домом с 01.06.2014 г.
Сведения об управляющей организации также размещены на портале государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ) https://dom.gosuslugi.ru.
Также между ООО "ПримКомСервис" и собственниками многоквартирного дома также заключены договоры управления, ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 37, 9 кв.м. в цокольном этаже номера на поэтажном плане 16-21(1) в МКД N62 по ул. Интернациональная в г. Владивостоке, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа N29095 от 12.04.2018 г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2018 г.
По состоянию на 12 сентября 2018 года по лицевому счету N2099844982 нежилого помещения общей площадью 37, 9 кв.м. в многоквартирном доме N62 по ул. Интернациональная в г. Владивостоке за период с апреля 2014 г. по сентябрь 2018 г. имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилья, а также по оплате коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества в размере 41 118 рублей 52 копейки.
Кроме того, в отношении указанного нежилого помещения имеется задолженность за потребленную тепловую энергию в нежилом в размере 10 260 рублей 28 копеек, взысканные по решению Арбитражного суда Приморского края по делу NА51-15797/2017 от 23.04.2018 г.
В соответствии с п. 9 протокола N1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N62 по ул. Интернациональная в г. Владивостоке от 30.04.2014 г. собственниками был установлен в соответствии с Постановлением главы Администрации города Владивостока от 21.11.2005 N1520 "Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения" следующий размер за содержание и текущий ремонт общедомового имущества для собственников жилых и нежилых помещений: содержание 15,12 руб. за 1 кв.м. в месяц; текущий ремонт -5,29 за 1 кв.
ООО "ПримКомСервис" в период с 01.06.2014 по настоящее время оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N62 по ул. Интернациональная в г. Владивосток, однако, ответчик - собственник нежилого помещения общей площадью 37, 9 кв.м. в цокольном этаже номера на поэтажном плане 16-21(1) не оплачивал оказываемые услуги, на основании чего образовалась задолженность на общую сумму 41 118,52 руб., а также сумма в размере 10 260.28 руб. в счет оплаты за исполнение решения Арбитражного суда по делу NА51-15797/2017 от 23.04.2018 по поставке тепловой энергии.
ООО "ПримКомСервис" направило в адрес ответчика претензию (исх. N470 от 13.09.2018 г.) Претензия была получена ответчиками, однако задолженность не погашена до настоящего времени, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Истцом при рассмотрении дела были уточнены исковые требования с учетом пропуска срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, представленные истцом и ответчиком доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме того, в соответствии с положениями пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Состав общего имущества указан в пунктах 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
При этом статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что оплата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей организацией на Администрации города Владивостока, как на собственнике части помещений лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовым актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Срок исковой давности относится к срокам, определенным периодом времени. В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общий срок исковой давности устанавливается три года".
В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с частью 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 13 Пленума N15/18 при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец считает, что в связи с подачей ответчику 13.09.2018 г. претензии, течение срока исковой давности приостанавливается, и начало течение срока исковой давности может быть применено с момента подачи такой претензии, т.е. с 13.09.2018 г.
Суд полагает, что срок исковой давности не пропущен, в части требований с 13.09. 2015 года (с даты заявления ответчику претензионного письма) по 10.09.2018 г. в размере: 39 775, 74 руб., из которых: за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 29 515, 46 руб. задолженность за поставленную тепловую энергию по решению Арбитражного суда Приморского края по делу NА51-15797/2017 от 23.04.2018 г. в размере - 10 260,28 руб.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Владивостокского городского округа, в лице администрации Владивостокского городского округа, за счет казны Владивостокского городского округа, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Приморский Коммунальный Сервис" 39775,74 руб. основного долга и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Приморский Коммунальный Сервис" из федерального бюджета 55 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N630 от 25.10.18.
Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.
Судья Кучинский Д.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка