Решение Арбитражного суда Приморского края от 23 августа 2019 года №А51-236/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 августа 2019 года Дело N А51-236/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока
к индивидуальному предпринимателю Верник Петру Эдуардовичу (ИНН 410115824604, ОГРНИП 304410136300043)
третьи лица: Администрация города Владивостока, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края
о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка N02-000844-Ю-В-0443 от 14.10.2003
при участии в заседании:
От истца - Кириллов М.А. по доверенности N 28/1-3042 от 21.05.2018, От ответчика - Островерхова Д.А. доверенность от 24.01.2018 в порядке передоверия 27.07.18, 13.03.2019, паспорт,
От Администрации г. Владивостока - Кириллов М.А. по доверенности N 1-3/1347 от 20.05.2019,
От Департамента- не явились, извещены
установил: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Верник Петра Эдуардовича (далее - ответчик, ИП Верник П.Э.) задолженности и пени по договору N02-000844-Ю-В-0443 от 14.10.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:0020033:22 в сумме 162 323,35 рублей.
Определением суда от 17.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 11.03.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Определением от 27.05.2019 суд в порядке статьи 48 АПК РФ произвел замену истца на Управление муниципальной собственностью г. Владивостока, а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края
Представители Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи, с чем судебное заседание согласно ст. 156 АПК РФ проводится в их отсутствие.
Представитель истца требования поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору N02-000844-Ю-В-0443 от 14.10.2003 аренды земельного участка в связи с чем, ему помимо основного долга начислена пеня, установленная договором. Представил в материалы дела расчет заявленных требований, на основании которого задолженность отсутствует.
Ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что задолженность по договору отсутствует, поскольку у истца перед ответчиком имелась задолженность по другим договора, которую неоднократно предлагалось зачесть. Вместе с тем, ответчик указывает на несоблюдение истцом претензионного порядка, что является основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются как необоснованные в силу следующего.
В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за установленными данным пунктом исключений, под которые настоящий спор не подпадает.
При этом досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства. Такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров.
Доказательствами соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком являются копия претензии и документы, подтверждающие направление претензионного требования и получения его ответчиком, к которым относится почтовая квитанция, заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу) либо копия самой претензии, содержащая отметку ответчика о принятии документов (в том случае, если документы вручены лично).
Согласно пункту 4.4.7 договора аренды арендатор обязан в семидневный срок информировать Арендодателя об изменении юридического адреса (места жительства), банковских и иных реквизитов. При неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом.
В силу статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Подписав указанный выше договор с истцом, ответчик выразил согласие с условиями заключенного договора, вопросов по порядку уведомления сторон о сменен юридического адреса не возникло, из чего суд делает вывод, что ответчик был ознакомлен с условиями. Условия договора в установленном порядке сторонами не оспаривались.
Ответчиком данный пункт договора не выполнен, в адрес Департамента уведомлений об изменении адреса или иных реквизитов не поступало. В связи с чем, Департамент направил предупреждение от 25.05.2018 N 20/17627 о необходимости исполнения обязательств на известный ему адрес. Вся корреспонденция, направленная в адрес истца, была направлена представителем ответчика, соответственно ответы направлялись на указанный почтовый адрес представителя (ул. Светланская, 56, оф. 17, г. Владивосток, 690091).
Кроме того, ответчик в адрес Департамента не направлял договор об уступке прав аренды земельного участка. Таким образом, Департаменту о передаче прав и обязанностей по договору аренды стало известно из уведомления от 20.03.2017 N 25/001/008/2016-8532 о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права, направленного Управлением Росреестра по Приморскому краю, а также из уведомления от 14.02.2017, направленного ООО "Дорожный Сервис Плюс". Все указанные уведомления не являются уведомлениями об изменении юридического адреса (места жительства), банковских и иных реквизитов.
Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, вышеизложенное, суд считает, что, истцом был соблюден срок, установленный АПК РФ порядок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.
Из представленных документов судом установлено, что между администрацией г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью "Дорожный Сервис" заключен договор от 14.10.2003 N 02-000844-Ю-В-0443 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:0020033:22. площадью 640 кв. м. расположенного по адресу: Приморский край. г. Владивосток, в районе ул. Сипягина, д. 28. Участок предоставлен для использования в целях размещения автопарковки.
Срок аренды участка установлен с 01.07.2003 по 30.06.2006.
На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.10.2003 N 02-000844-Ю-В-0443, срок аренды земельного участка установлен с 01.07.2003 по 31.05.2018.
По окончанию срока действия договора аренды, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.
Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,50 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 2 073 руб. 60 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 1-го числа следующего месяца.
Согласно пункту 3.4 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0.1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.1 1.1 1 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
По указанному договору произведен пересчет арендной платы:
-с 01.07.2003 по 31.12.2003 - 1 045 руб. 32 коп. в месяц;
- с 01.01.201 1 по 28.02.2015 -7 412 руб. 56 коп. в месяц:
- с 01.03.2015 по 21.08.2016 - 6 588 руб. 94 коп. в месяц;
- с 22.08.2016 по 31.12.2016 - 7 412 руб. 56 коп. в месяц;
- с 0.01.2017 по 08.05.2018 - 5 993 руб. 42 коп. в месяц.
В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 19.03.2017 у общества с ограниченной ответственностью "Дорожный Сервис" образовалась задолженность по арендной плате в сумме 48 434 руб. 49 коп.
На основании договора об уступке прав по договору аренды от 26.12.2016, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 20.03.2017 за N25/001/008/2016-8532, права и обязанности арендатора по договору аренды от 14.10.2003 N 02-000844-Ю-В-0443 земельного участка с 20.03.2017 переданы индивидуальному предпринимателю Вернику Петру Эдуардовичу.
Задолженность но арендной плате общества с ограниченной ответственностью "Дорожный Сервис" по состоянию на 19.03.2017 в размере 48434 руб. 49 коп. перенесена на лицевой счет индивидуального предпринимателя Верника Петра Эдуардовича.
В результате невнесения арендных платежей за период с 01.05.2016 по 31.05.2018 у индивидуального предпринимателя Верника Петра Эдуардовича образовалась задолженность по основным платежам в сумме 123 641 руб. 43 коп., по пени за период с 02.02.2016 по 08.05.2018 - 38 681 руб. 92 коп.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлена ответчику претензия от 25.05.2018 N 20/1767 о необходимости погасить задолженность. В срок, установленный в претензии, ответчик задолженность не погасил.
В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды земельного участка от 10.03.2017 N 15.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
С учетом разъяснений, содержащихся в ст. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).
Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.05.2016 по 31.05.2018 подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком.
Проверив расчет истца по основному долгу, в том числе, с учетом примененной при расчете арендной платы, суд находит его правильным и арифметически верным.
Вместе с тем, судом установлено, что Верник Н.Э. также выступает арендатором по иным договорам аренды земельных участков, а именно: договор аренды земельного участка от 14.10.2003 N 02-000844-Ю-В-0443;
договор аренды земельного участка от 14.10.2003 N 02-000844-Ю-В-0442; договор аренды земельного участка от 21.03.2013 N 02-10-15862; договор аренды земельного участка от 21.03.2013 N 02-Ю-15860.
В результате проведения сверки взаимных расчетов по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды было установлено следующее:
- по договору аренды земельного участка от 14.10.2003 N 02-000844-Ю-В-0443 по состоянию на 19.01.2018 за Верником П.Э., числится задолженность по арендной плате в размере 64 522,26 руб., из которых 56 260,81- основной долг; 8 261,45 - пеня.
- по договору аренды земельного участка от 14.10.2003 N 02-000844-Ю-В-0442 по состоянию на 19.01.2018 за Верником Н.Э. числится задолженность по арендной плате в размере 2 589,42 руб., из которых 2 257,88 руб. - основной долг; 331,54 руб. - пеня.
- по договору аренды земельного участка от 21.03.2013 N 02-Ю-15862 по состоянию на 12.07.2018 за Верником П.Э. числится переплата в размере 669 579,67 рублей, из которых 669 565,18 руб. по основному платежу; 14,49 руб. - пеня.
- по договору аренды земельного участка от 21.03.2013 N 02-Ю-15860 по состоянию на 12.07.2018 за Верником П.Э. числится переплата в размере 1 722 530,98 руб., из которых 1 722 419,38 руб. по основному платежу; 111,60 руб. пеня.
ИП Верник П.Э. неоднократно обращался в адрес истца с заявлениями о проведении зачета взаимных требований произведен не был.
В силу статьи 410 ГК, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (ст. 154, 156, 410 ГК РФ).
Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", допускается заявление о зачете до подачи иска.
В ходе судебного разбирательства истцом произведен перерасчет задолженности по арендной плате по договору N02-000844-Ю-В-0443 от 14.10.2003 с учетом представленных ответчиком заявлений о зачете, в результате чего, на момент рассмотрения настоящего спора задолженность у ответчика по основному долгу и пени по спорному договору отсутствует.
Данное обстоятельство подтверждено сторонами в судебном заседании. Принимая во внимание вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка