Дата принятия: 03 июня 2019г.
Номер документа: А51-23543/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2019 года Дело N А51-23543/2018
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой Д.С., рассмотрев дело по исковому заявлению Дальнереченского районного потребительского общества (ИНН 2514000059, ОГРН 1032500638610, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.01.2003)
к Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН 2514003412, ОГРН 1022500640513, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.01.2003)
третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю
о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (магазин), Литер А, год постройки 1986 г, общей площадью 118,2 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, Дальневосточный район, с. Введенка, ул. Мелёхина, 48.
при участии в заседании:
от истца - Блинкова А.Е. по доверенности от 18.04.2018 сроком на 1 год, паспорт,
от ответчика - не явились, извещены;
установил: истец - Дальнереченское районное потребительское общество (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (далее - администрация) о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (магазин), Литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, Дальневосточный район, с. Введенка, ул. Мелёхина, 48 (далее - спорный объект).
Определением от 17.12.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее - ТУ Росимущества), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра), Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю (далее - департамент).
В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, представил дополнительные документы в обоснование своей позиции и дал суду пояснения.
Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 АПК РФ проводит предварительное судебное заседание в их отсутствие.
В представленных отзывах ответчик и департамент против требований не возразили.
ТУ Росимущества, Управление Росреестра требования не оспорили отзывы на иск не представили, представили в материалы дела, запрошенные судом документы относительно отсутствия в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и в реестре федерального имущества (далее - РФИ) сведений относительно спорного здания.
Исследовав материалы дела, суд установил, что согласно Справки о балансовой принадлежности от 15.08.2018 Дальнереченского районного потребительского общества нежилое здание (магазин), Литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, Дальневосточный район, с. Введенка, ул. Мелёхина, 48, стоит на балансе с остаточной стоимостью 32308руб.
В соответствии с техническим планом здания от 15.06.2018, спорный объект, одноэтажное здание, год постройки 1986, площадью 118,2кв.м., в составе: торгового зала, площадью 102,4кв.м., тамбура, площадью 1,3кв.м.; котельной, площадью 9,6кв.м. и коридором, площадью 2,2кв.м., согласно экспликации, частично находится на земельном участке 25:02:00000:23, ни спорный объект, ни земельный участок не стоят на кадастровом учете.
В период с 30.12.2004 по 31.12.2017 между Дальнереченское районное потребительское общество, как арендодатель в рамках договоров аренды от 30.12.2004, 30.12.2005, 29.12.2006, 29.12.2007, 30.12.2008, 30.12.2009, 30.12.2010, 25.11.2013, 25.12.2014, 25.12.2015, 26.12.2016 передавал во временное владение и пользование объект недвижимости - нежилое здание (магазин), Литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, Дальневосточный район, с.Введенка, ул. Мелёхина, 48, для осуществления розничной торговли.
Согласно представленным в материалы дела приходным ордерам истцом принимались денежные средства в счет оплаты арендных платежей по поименованным договорам аренды спорного объекта.
Кроме того, в материалы дела представлены платежные поручения, счета-фактуры, подтверждающие исполнение обязательств по содержанию спорного объекта, в том числе, оплате расходов за потребленную электроэнергию и иные коммунальные расходы
Как следует из выводов, данных в техническом заключении от 07.07.2018 по результатам обследования основных строительных конструкций спорного объекта, нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: Приморский край, Дальневосточный район, с. Введенка, ул. Мелёхина, 48, не представляет собой опасность для жизни и здоровья людей, находящихся в нем или рядом с ним.
В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности г.Дальнереченска и Дальнереченского муниципального района ГУ Министерства РФ по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Приморскому краю от 15.01.2019 N 17-3-5-16 оснований для проведения проверки на предмет пожарной безопасности спорного объекта отсутствуют.
В качестве доказательств, подтверждающих, что права третьих лиц в отношении спорного имущества не зарегистрированы, в материалы дела представлено письмо ТУ Россимуществоа N 04-9650 от 28.11.2018 об отсутствии в РФИ сведений о спорном объекте недвижимости, уведомлений Управления Росреестра от 10.01.2019 N 25/011/002/2019-7 от 08.05.2019 N 25/009/003/2019-497 об отсутствии в ЕГРН сведений о правопритязаниях на спорный объект, уведомление Департамента от 17.01.2019 N 20/758 об отсутствии спорного объекта в реестре собственности Приморского края, письма администрации Дальнереченского Муниципального района от 09.08.2018 об отсутствии сведений в реестре муниципальной собственности в отношении спорного объекта.
Согласно письма Краевого государственного казенного учреждения "Управление землями и имуществом на территории Приморского края от 24.04.2019 N 12680/10 инвентарные дела в отношении спорного объекта на хранение в учреждение не поступали.
К указанному письму приложена копия страницы 69 реестровой книги N 49 (3) учета жилого фонда граждан, приобретенного в порядке приватизации в с.Веденка, из содержания которой усматривается наличие регистрационной записи от 20.10.1993 года в отношении объекта, расположенного на ул. Мелехина, 48.
В соответствии с постановлением Администрации Веденкинского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края от 08.05.2019 N 27, присвоен почтовый адрес ранее неучтенному нежилому зданию - магазину, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 25:02:100102:972, расположенному по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Дальнереченский район, Веденкенское сельское поселение с. Введенка, ул. Мелёхина, строение 48.
Истец, полагая, что в течение 32 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Частью 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ", действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из представленных в материалах дела документов следует, что в реестрах собственности муниципального района, Приморского края, Российской Федерации, сведения о спорном имуществе отсутствуют.
Представленными истцом заключением подтверждается соответствие спорного зданиям требованиям строительных норм и правил, требованиям по обеспечению пожарной безопасности здания, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества более 18 лет, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.
Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента постройки имущества - с 1986 года. Учитывая, что иск предъявлен - 09.11.2018 (оттиск штампа Почта России на конверте) пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности Дальнереченским районным потребительским обществом на нежилое здание (магазин), литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу Приморский край, Дальнереченский район, с. Веденка, ул. Мелёхина, 48, на основании приобретательной давности.
В силу пункта 21 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать право собственности Дальнереченского районного потребительского общества на нежилое здание (магазин), литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу Приморский край, Дальнереченский район, с. Веденка, ул. Мелёхина, 48.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
