Дата принятия: 23 мая 2019г.
Номер документа: А51-2344/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2019 года Дело N А51-2344/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания Троцкой З.Н., рассмотрев в судебном заседании индивидуального предпринимателя Родионовой Ирины Николаевны (ИНН 253605982683, ОГРН 315253600000745) к обществу с ограниченной ответственностью "ФАКТУРА-МЕБЕЛЬ" (ИНН 2537097022, ОГРН 1132537000474) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.04.2015 в размере 25 511,46 руб.,
при участии: стороны не явились, извещены;
установил: Индивидуальный предприниматель Родионова Ирина Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФАКТУРА-МЕБЕЛЬ" о взыскании 25 511,46 руб. основного долга по договору аренды от 23.04.2015 за период с 01.04.2015 по 31.12.2015.
Определением суда от 27.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании определения от 22.04.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ провел предварительное судебное заседание в отсутствие сторон.
В предварительном судебном заседании 30.01.2019 арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что 23.04.2015 индивидуальным предпринимателем Родионовой Ириной Николаевной (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ФАКТУРА-МЕБЕЛЬ" (арендатор) заключен договор N 22-А/2 аренды недвижимого имущества площадью 8,6 кв.м на втором этаже в здании, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 243Г, для использования под офис, сроком с 23.04.2015 по 31.12.2015 (пункты 1.1, 1.2, 6.1 договора).
Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата складывается из платы за пользование помещениями и стоимости коммунальных платежей (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, вывоз ТБО, содержание помещений) и услуг (охрана). Коммунальные платежи, услуги рассчитываются пропорционально занимаемой арендатором площади. Ежемесячная плата за пользование частью здания является постоянной частью арендной платы. Коммунальные платежи, услуги являются переменной частью арендной платы и рассчитываются ежемесячно исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления. Сума арендной платы (постоянной и переменной) определяются сторонами дополнительным соглашением.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа предыдущего месяца (пункт 2.5 договора).
В соответствии с приложением N 1 к договору аренды ежемесячная плата за пользование имуществом (постоянная часть арендной платы) составляет 3440 рублей; коммунальные платежи, услуги (переменная часть арендной платы) рассчитываются в следующем порядке: электроэнергия - исходя из фактического потребления согласно показаниям счетчика из расчета 7,2 руб./1 Квт; теплопотребление в течение отопительного сезона - из расчета 1,0 % от общей площади 2 этажа согласно счетам-фактурам, выставляемым сторонними организациями.
В дальнейшем площадь арендуемого помещения была уменьшена до 5,7 кв.м, в связи с чем размер постоянной части арендной платы составил 2280 рублей, ставка электроэнергии установлена в 8,78 руб/1 кв.м, теплопотребление рассчитывалось с учетом 0,7 % от отапливаемой площади (приложение N 3 от 01.10.2015).
Как следует из материалов дела, истцом в целях оплаты ответчиком арендной платы, эксплуатационных расходов выставлены счета, сторонами подписывались акты с указанием наименования работ, услуг "аренда нежилого помещения".
Кроме того, согласно подписанному сторонами без замечаний акту сверки за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 за ответчиком имеется задолженность в размере 25 511,46 руб.
12.02.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору в размере 25 511,46 руб., однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 2 договора аренды, приложениями к нему арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее 25-го числа предыдущего месяца по 3440 рублей, а с 01.10.2015 по 2280 рублей постоянной части арендной платы, а также вносить переменную часть арендной платы.
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.
Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 25 511,46 руб. за период с 01.04.2015 по 31.12.2015, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФАКТУРА-МЕБЕЛЬ" в пользу индивидуального предпринимателя Родионовой Ирины Николаевны 25511 рублей 46 копеек основного долга, а также 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
