Дата принятия: 26 июля 2019г.
Номер документа: А51-23182/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2019 года Дело N А51-23182/2018
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрел в судебном заседании заявление управления муниципальной собственностью г. Владивостока ((ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью "Владивостокское предприятие Ростехмонтажоборудование" (ИНН 2540163839, ОГРН 1102540004720),
третье лицо: администрация города Владивостока, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края,
о взыскании 102694руб.62коп.
при участии в заседании:
от истца - представитель Ткаченко Е.А., доверенность от 10.01.2019 N28/1-57, служебное удостоверение;
от ответчика - представитель Куркин В.Ю., доверенность от 12.03.2019 (срок действия три года), удостоверение адвоката;
установил: департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Владивостокское предприятие Ростехмонтажоборудование" (далее - общество, ООО "ВП Ростехмонтажоборудование" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80800руб.50коп., пени в размере 43188руб.48коп., а всего - 123988руб.98коп.
Определением суда от 09.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Владивостока (далее - администрация).
Определением суда от 09.01.2019 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.
Определением от 07.05.2019 истец Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заменён на истца -Управление муниципальной собственности города Владивостока в порядке процессуального правопреемства.
В судебном заседании 26.06.2019 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ООО "ВП Ростехмонтажоборудование" задолженность по арендной плате за период с 01.12.2011 по 30.11.2018 в размере 74418руб.52коп. и пеню за период с 12.01.2011 по 04.12.2018 в размере 35887руб.72коп., всего - 110306руб.24коп. В порядке статьи 49 АПК РФ суд ходатайство удовлетворил.
Определением от 26.06.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
До начала настоящего судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым УМС просит суд взыскать с ответчика 102694руб.62коп. задолженности по договору от 11.11.2009 N 05-Ю-11505 аренды земельного участка, в том числе 66055руб.10коп. основного долга за период с 01.12.2011 по 30.06.2019 и 36639руб.52коп. пени за период с 12.01.2011 по 30.06.2019.
Кроме того, от истца в материалы дела поступил справочный расчет по договору от 11.11.2009 N 05-Ю-11505 аренды земельного участка за спорный период, произведенный с учетом срока исковой давности и требований статей 191,193 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В настоящем судебном заседании представитель истца ходатайство об уточнении заявленных требований поддержал, настаивал на удовлетворении требований с учетом уточнений.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение заявленных требований.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва и дополнений к нему, считает требования не подлежащими удовлетворению. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Администрация, департамент надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие, указанных третьих лиц.
Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что
11.11.2009 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор N05-Ю-11505 (далее - договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050031:0343 (далее - земельный участок), площадью 290кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Белинского, д.36, для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственной базы и административного здания.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды участка установлен с 07.10.2009 по 06.10.2058.
Как указывает истец, в результате невнесения арендных платежей у арендатора образовалась задолженность по договору, арендатору направлено претензионное письмо от 24.04.2018 N20/04/07-12/14200 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.
Поскольку ответчик на предупреждение не ответил, задолженность не погасил, департамент обратился с рассматриваемым иском в суд.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает, заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Суд квалифицирует возникшие между сторонами правоотношения в рамках спорного договора, как отношения по аренде земельного участка, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 2.1 договора от 11.11.2009 N05-Ю-11505 установлен размер арендной платы в размере 26490,33 руб. в месяц.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Согласно пункту 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующие в это время ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.
Пунктом 3.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей, в размере и на условиях установленных договором.
Факт пользования, в указанный период переданным в аренду спорным земельным участком подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Как указывает истец, в период действия договора у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам, на которую начислены пени.
Истцом заявлены требования о взыскании 102694руб.62коп. задолженности, в том числе 66055руб.10коп. основного долга за период с 01.12.2011 по 30.06.2019 и 36639руб.52коп. пени за период с 12.01.2011 по 30.06.2019(с учетом принятых судом уточнений).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).
С учетом определенного истцом периода образования задолженности по арендным платежам и пени, требования истца подлежат оценке с учетом общих положений ГК РФ об ограничении срока защиты гражданских прав.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы основного долга и пени.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 АПК РФ.
В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 06.11.2018.
Таким образом, в рассматриваемом случае истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании основного долга за период по октябрь 2015 года включительно (с учётом п. 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения и ст.202 ГК РФ), для предъявления требований о взыскании пени до 06.11.2015.
Доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется. Суд, в соответствии со ст.199 ГК РФ, применяет срок исковой давности.
Ответчиком представлено платежные поручения от 21.06.2018 N 76 на сумму 5249руб.88, от 21.06.2018 N 77 на сумму 1486 руб., которые подтверждают фактическое внесение обществом арендных платежей в спорный период по договору и оплату пени с учётом попуска срока исковой давности.
Истцом в материалы дела представлен справочный расчет по спорному договору, согласно которому задолженность по арендным платежам и пени за спорный период с учетом исковой давности и произведенных обществом платежей у ответчика отсутствует.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется в силу ст.ст. 199, 307, 330, 614 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Лошакова А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
