Решение Арбитражного суда Приморского края от 19 июня 2019 года №А51-21804/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 июня 2019 года Дело N А51-21804/2018
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовым Д.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 2540975823, ОГРН 1132500003195, дата государственной регистрации 25.12.2013)
к обществу с ограниченной ответственностью "Каравай" (ИНН 2540006307, ОГРН 1022502284518, дата государственной регистрации 31.12.2002)
третье лицо - ООО "Управляющая компания Советского района N10" (ООО УК "Варяг", ИНН 2539091040)
о взыскании 53 054 рублей 44 копеек,
при участии в заседании:
от истца: Сумская О.Г. (паспорт, доверенность от 12.02.2019);
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: Лящевская А.А. (паспорт, доверенность от 12.02.2019);
установил: Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (далее истец, Фонд) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Каравай" (далее ответчик, ООО "Каравай") о взыскании 53 054 рублей 44 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта по апрель 2018 года.
Определением суда от 25.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 13.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 20.03.2019 судом в порядке статьи 51 АПК РФ удовлетворено ходатайство ответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района N10" (переименовано в ООО УК "Варяг").
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представителей не направил. Через канцелярию суда заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено. Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие извещенного ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
От ответчика через канцелярию суда 06.05.2019 в материалы дела поступило ходатайство о заключении мирового соглашения.
Истец представил возражения по ходатайству ответчика о заключении мирового соглашения, указав на то, что в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом действующим законодательством не предусмотрена реструктуризация задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, ввиду чего, учитывая изложенное, заключить предложенное ООО "Каравай" мировое соглашение об оплате задолженности в рамках настоящего дела до конца 2019 года не представляется возможным.
В соответствии с частью 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (часть 1 статьи 139 АПК РФ).
Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или в ином документе, подтверждающих полномочия представителя (часть 1 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение; один из этих экземпляров приобщается арбитражным судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.
При этом, как следует из разъяснений, изложенных в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", проект мирового соглашения (проект соглашения о примирении) может быть представлен в суд в виде электронного документа, подписанного сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, либо в виде электронного образа документа, содержащего графические подписи сторон, заверенного простой электронной подписью одной из сторон.
Мировое соглашение может быть утверждено судом по ходатайству всех лиц, участвующих в деле, являющихся сторонами мирового соглашения. Вместе с тем такое ходатайство представлено в суд только ответчиком по настоящему делу.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" из смысл и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства в арбитражных судах следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора.
Рассмотрев заявленное ходатайство о заключении мирового соглашения, с учетом возражений истца против удовлетворения ходатайства, что свидетельствует о его не заинтересованности в заключении мирового соглашения, а также ввиду не представления проекта мирового соглашения, на основании вышеизложенного, суд определяет отказать в его удовлетворении.
Также судом учтено, что с даты принятие искового заявления к производству (25.10.2018), у ответчика имелось достаточно времени для решения вопроса о заключении мирового соглашения или оплате задолженности перед истцом, чем ответчик своевременно не воспользовался.
Ответчик по иску возражает, указывает на то, что в настоящее время ответчиком уплачивается задолженность на основании решения Арбитражного суда Приморского края по делу NА51-27226/2017, в результате чего оплата текущей задолженности, предъявленная в рамках настоящего дела, не производится; кроме того, ответчик ежемесячно вносит плату за выполненные работы по ремонту кровли дома по ул. Русская, д. 83, на счет управляющей организации (ООО УК "Варяг"), считает, что в настоящий момент происходит двойное взыскание средств на капительный ремонт спорного жилого дома.
От ответчика через канцелярию суда в материалы дела поступили дополнительные документы (выписка из лицевого счета), которые приобщены судом в материалы дела.
Третье лицо - ООО УК "Варяг" представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, из текста которого следует, что собственники помещений в многоквартирном доме (далее МКД) N83 по ул. Русская не принимали решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; фонд капитального ремонта МКД, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением Администрации города Владивостока, в результате чего обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт должен нести собственник спорного нежилого помещения - ООО "Каравай" (ответчик).
В судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица поддерживает доводы, изложенные в отзыве, считает исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 53 054 рублей 44 копеек подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края" (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).
Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы, утвержден постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 N513-па.
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 83 (площадью 527,8 кв. м), формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации г. Владивостока от 23.09.2014 N8597.
В указанном многоквартирном доме (далее МКД) имеется нежилое помещение (площадью 527,8 кв. м), принадлежащее на праве собственности ответчику - ООО "Каравай", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2017 года по апрель 2018 года, ответчику выставлены соответствующие счета (помесячно).
Ответчик обязательства, установленные ЖК РФ, Законом Приморского края не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт за спорное нежилое помещение в МКД, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 83, находящееся в его собственности, не произвел, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 054 рублей 44 копеек за период с марта 2017 года по апрель 2018 года.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия N11-исп/4319-ко от 20.06.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Так, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Указанные положения гражданского законодательства также содержатся в ЖК РФ (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ему принадлежит на праве собственности помещение площадью 527,8 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 83.
Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Ответчик указывает на то, что осуществляет оплату за выполненные работы по ремонту кровли дому по ул. Русская, д. 83 на счет ООО УК "Варяг", ссылаясь на положения пункта 3 статьи 170 ЖК РФ, в соответствии с которым собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет или перечисление взносов на счет регионального оператора, в результате чего происходит двойное взыскание средств на капитальный ремонт спорного МКД.
Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Управляющая организация (ООО УК "Варяг") спорного МКД, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 83, представила в материалы дела сведения о том, что собственники помещений в спорном МКД не принимали решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Таким образом, в материалах дела отсутствует информация о принятии решения собственниками жилого дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Доказательств обратного суду не представлено, в результате чего доводы ответчика подлежат отклонению.
Частью 1 статьи 28 Закона Приморского края от 07.08.213 N227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" (далее Закон N227-КЗ) предусмотрено, что в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Из смысла положений данной статьи следует, что зачет средств в счет исполнения на будущий период обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по внесению взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ осуществляется только при выполнении вида работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного региональной программой капитального ремонта, в полном объеме, а не в отношении отдельного собственника помещений в многоквартирном доме при проведении им ремонтных работ в отношении общего имущества в многоквартирном доме, расположенного только в принадлежащих ему помещениях многоквартирного дома.
При этом зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 N513-па, опубликован в "Приморской газете" от 31.01.2014 N9(874).
Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются справки о стоимости выполненных работ, акты сдачи выполненных работ и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного, в материалах дела отсутствуют сведения о представлении таких документов в адрес регионального оператора.
На основании Закона Приморского края от 07.08.213 N227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" (далее Закон N227-КЗ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.
Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2017-2019 годы в размере 7,10 рублей, на 2018 года в размере 7 рублей 38 копеек, в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Администрации Приморского края от 17.11.2016 N534-па; от 10.11.2017 N446-па).
В соответствии, со статьей 7 Закон N227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд, исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, пришел к выводу о том, что ответчик как лицо, обладающее спорным помещением на праве собственности, обязано нести бремя их содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ). Ответчик, в нарушение вышеперечисленных норм права, взносы на капитальный ремонт общего имущества за спорный период не оплатил.
Заявленная ко взысканию задолженность подтверждается платежными документами за период с марта 2017 года по апрель 2018 года, счетами на сумму 53 054 рубля 44 копейки. Расчет суммы основного долга судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены суду доказательства того, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за принадлежащее ответчику помещение оплачена, ответчиком также не представлен суду контррасчет задолженности.
Довод ответчика о возможности оплаты спорной задолженности до конца 2019 года, судом не принимается во внимание, поскольку у ответчика имеется возможность представления доказательств исполнения обязанности по оплате указанной задолженности, либо достижения мирового соглашения применительно к вопросу оплаты спорной задолженности, в том числе на стадии исполнения судебного акта.
С учетом вышеизложенного, при совокупности указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 53 054 рублей 44 копеек.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каравай" в пользу Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" 53 054 (пятьдесят три тысячи пятьдесят четыре) рубля 44 копейки основного долга и 2 122 (две тысячи сто двадцать два) рубля расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Мамаева Н.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка