Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: А51-21474/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N А51-21474/2019
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., ознакомившись с заявлением Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края об обеспечении иска Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН 2540188030, ОГРН 1122543024262) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИГА" (ИНН 3257020276, ОГРН 1143256011194 ) о признании постройки самовольной и ее сносе
без вызова сторон;
установил: в Арбитражный суд Приморского края с иском обратилась Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН: 2540188030 ОГРН: 1122543024262) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИГА" (ИНН: 3257020276, ОГРН: 1143256011194), третье лицо администрация г.Владивостока (ИНН: 2504001783, ОГРН: 1022501302955) о признании объекта капитального строительства по адресу: г. Владивосток, ул.Калинина, 12, самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить снос указанного объекта.
В рамках указанного иска Инспекция обратилась с заявлением о принятии мер по обеспечению в виде:
1.1. Возложить обязанность на ООО "ЛИГА" приостановить реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по ул. Калинина, 12, в г.Владивостоке.
1.2. Запретить ООО "ЛИГА" осуществлять действия, связанные с отчуждением объектов недвижимости:
-нежилое помещение кадастровый номер 25:28:030009:985 площадью 625, 2 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, д. 12;
- земельный участок с кадастровым номером 25:28:030009:17, категории земель: замели населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания с подвалом, общей площадью 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание (лит. А). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, 12;
1.3. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 2540108490, ОГРН 1042504382931, дата регистрации 23.12.2004, место нахождения: г.Владивосток, ул. Посьетская, 48, 690091) осуществлять любые регистрационные действия, в т.ч. осуществлять переход права собственности, изменять запись в ЕГРП о праве на объекты недвижимости:
-административно-торговое здание кадастровый номер 25:28:030009:179 площадью 2446, 7 кв.м, этажность: 4, в том числе подземных 2, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, 12, состоящее из:
· нежилого помещения кадастровый номер 25:28:030009:985 площадью 625,2 кв.м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, д. 12;
· нежилого помещения кадастровый номер 25:28:030009:984 площадью 1821,5 кв.м, этажность: подвал, цокольный, 1,2, антресоль в здании по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Калинина, д. 12;
- земельный участок с кадастровым номером 25:28:030009:17, категории земель: замели населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания с подвалом, общей площадью 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание (лит. А). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, 12.
В соответствии со статьей 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
В силу ч. 2 ст. 90 и ч. 2 ст. 91 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю; обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.
Из смысла указанных норм следует, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств, когда в этом действительно есть необходимость.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 года N55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие, хотя бы одного из оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 90 АПК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 13 постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 09.12.2002 года "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие АПК РФ", арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.
В п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 года N55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" обращается внимание на то, что, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст.90 АПК РФ.
В обоснование заявления истец указал на осуществление ООО "ЛИГА" в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030009:17 на объекте по ул. Калинина, 12 в г. Владивостоке строительных работ, свидетельствующих о реконструкции данного объекта.
Как установлено надзорным органом и решением арбитражного суда Приморского края от 13.08.2019 по делу А51-15312/2019, вступившим в законную силу, в ходе проверки, на расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030009:17 по ул.Калинина, 12 в г. Владивостоке объекте велись работы по возведению конструкций каркаса второго надземного этажа, состоящих из металлического каркаса, велась заливка перекрытия по несъёмной опалубке.
Также судом в рамках дела NА51-15312/2019 установлено отсутствие у ООО "Лига" проектной и разрешительной документации на проведение указанных работ в нарушение ст. 51 ГрК РФ.
Ходатайствуя о принятии мер по обеспечению иска, Инспекция также указала, что до момента рассмотрения данного дела по существу ответчик, привлеченные им третьи лица могут совершить действия, связанные с дальнейшей реконструкцией оспариваемого объекта недвижимости, изменением его параметров, а также осуществить отчуждение и иные сделки с оспариваемым имуществом. Такие действия затруднят или сделают невозможным исполнение судебного акта по данному делу, в случае удовлетворения иска.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 АПК РФ обеспечительными мерами могут быть, в том числе, запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Суд полагает, что испрашиваемые Инспекцией обеспечительные меры о возложении обязанности на ООО "ЛИГА" приостановить реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по ул. Калинина, 12, в г.Владивостоке, связаны с предметом требований, направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами для обеспечения исполнимости судебного акта и обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных АПК РФ.
Ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять регистрационные действия, в т.ч. осуществлять переход права собственности, изменять запись в ЕГРП о праве на объекты недвижимости: нежилое помещение кадастровый номер 25:28:030009:985 площадью 625,2 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, д. 12, земельный участок с кадастровым номером 25:28:030009:17, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания с подвалом, общей площадью 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание (лит. А). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Калинина, 12, также подлежит удовлетворению с учетом положений ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку обеспечительные меры в указанной части направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами для обеспечения исполнимости судебного акта и обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных АПК РФ.
В отношении указанной обеспечительной меры в части "любых" регистрационных действий суд считает необходимым отказать, поскольку обеспечительные меры должны носить конкретных характер.
В то же время заявленные истцом обеспечительные меры в виде запрета ООО "ЛИГА" осуществлять действия, связанные с отчуждением объектов недвижимости: нежилое помещение кадастровый номер 25:28:030009:985 площадью 625, 2 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, д. 12; земельный участок с кадастровым номером 25:28:030009:17, категории земель: замели населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания с подвалом, общей площадью 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание (лит. А). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, не подлежит удовлетворению, поскольку Инспекцией в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств действительности фактических намерений ответчика осуществить указанные действия.
Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять любые регистрационные действия, в т.ч. осуществлять переход права собственности, изменять запись в ЕГРП о праве на объекты недвижимости: административно-торговое здание кадастровый номер 25:28:030009:179 площадью 2446, 7 кв.м, этажность: 4, в том числе подземных 2, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, 12, состоящее из нежилого помещения кадастровый номер 25:28:030009:984 площадью 1821,5 кв.м, этажность: подвал, цокольный, 1,2, антресоль в здании по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Калинина, д. 12, также не подлежат удовлетворению в связи с тем, что истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что административно-торговое здание с кадастровым номером 25:28:030009:179 состоит из помещений с кадастровыми номерами 25:28:030009:985, 25:28:030009:984 и принадлежит ответчику, в том числе в части.
Кроме того, помещения с кадастровым номером 25:28:030009:984 имеют зарегистрированные ограничения (обременения) физических лиц, в связи с чем заявленные обеспечительные меры могут повлиять на права и законные интересы не привлеченных к участию в деле лиц.
В связи с изложенным, ходатайство истца о применении обеспечительных мер по иску на данной стадии судебного разбирательства подлежит удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 97 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, обеспечение иска может быть отменено судом при предоставлении доказательств, опровергающих доводы истца.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Обязать ООО "ЛИГА" приостановить реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по ул. Калинина, 12, в г.Владивостоке.
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять регистрационные действия, в т.ч. осуществлять переход права собственности, изменять запись в ЕГРН о праве на объекты недвижимости:
нежилое помещение кадастровый номер 25:28:030009:985 площадью 625,2 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Калинина, д. 12;
земельный участок с кадастровым номером 25:28:030009:17, категории земель: замели населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания с подвалом, общей площадью 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание (лит. А). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Калинина, 12.
В остальной части заявления о принятии обеспечительных мер отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Выдать исполнительные листы.
Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
