Дата принятия: 04 июля 2019г.
Номер документа: А51-21417/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 4 июля 2019 года Дело N А51-21417/2018
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Тихомировой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой А.К., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Шер Александра Геннадьевича (ИНН 250301342750, ОГРН 304250305000028, дата государственной регистрации 19.02.2004)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 2540108490, ОГРН 1042504382931, дата государственной регистрации 23.12.2004)
третьи лица: ООО "Оникс", гражданин Загузов О.В.
о признании незаконным решения
при участии в судебном заседании:
от заявителя - Заруднева Н. по доверенности,
от Загузова О. В. - Ерочкин К.В. по доверенности,
от ответчика, ООО "Оникс" - не явились, извещены надлежащим образом,
установил: индивидуальный предприниматель Шер Александр Геннадьевич (далее - заявитель, предприниматель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - ответчик, Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимости с кадастровым N 25:35:000000:1051, объект незавершенного строительства (в здании "Дом быта"), назначение: не определено, инв. N 05:547:002:000153420, лит. А, адрес: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, оформленного уведомлением от 30.08.2018 N25/001/004/2018-5800;
об устранении разночтения в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а, лит. А, а, а1, площадью 612 кв. м., этажность 1, подвал, о признании здания двухэтажным, подвал;
о признании помещения общей площадью 608,2 кв. м., литер А 2, с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а. Лит. А,а,а1, площадью 612 кв. м.;
об обязании устранить кадастровую ошибку, возникшую при регистрации объекта незавершенного строительства (в здании "Дом быта") (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:547:002:000153420; назначение: не определено, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а;
об обязании поставить на учет и зарегистрировать право собственности на нежилое здание, общей площадью 1 220,20 кв. м, этажность 2, подвал, лит. А, а.а1, А2, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а.
Ответчик, ООО "Оникс" извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в нем своих представителей не направили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Представитель предпринимателя по тексту заявления и в судебном заседании пояснил, что регистрирующий орган незаконно отказал в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что, как полагает заявитель, им были представлены все необходимые документы.
Заявитель указал, что при оформлении договора купли - продажи объектов недвижимости от 03.05.2012 была допущена техническая ошибка: в качестве предмета договора было указанно "объект незавершенного строительства (в здании "Дом быта") (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:547:002:000153420; назначение: не определено, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а", что является не верным. При заключении договора в предмете необходимо было указать "Нежилые помещения (второй этаж) готовностью 14,8%, входящие в состав здания "Дом быта" с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, 27а, лит. A, a, a1, площадью 612 кв. м, этажность 2, подвал".
Представитель заявителя пояснил, что в связи с допущенной при государственной регистрации объекта незавершенного строительства ошибке, предприниматель не может осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, в отношении которого получено разрешение от 06.03.2013 N RU 25312000-08-13 на ввод объекта в эксплуатацию, и, соответственно, зарегистрировать право собственности на данный объект.
Ответчик в письменном отзыве, представленном в материалы дела, по требованиям возразил, считая оспариваемое решение законным и обоснованным, отметив при этом, что Управление, установив отсутствие в ЕГРН данных о предоставлении в регистрирующий орган заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, правомерно приостановило, а затем отказало в государственной регистрации.
От гражданина Загузова О. В. письменный отзыв в материалы дела не представлен, однако, в судебном заседании его представитель в отношении заявленных требований возразил.
ООО "Оникс" письменный отзыв в материалы дела не представило, правовую позицию в отношении заявленных требований не выразило.
Исследовав материалы дела, суд установил, что на основании договора купли - продажи объектов недвижимости от 03.05.2012 предпринимателем приобретен в собственность объект незавершенного строительства (в здании "Дом быта") (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:54:002:000153420; назначение: не определено, условный номер: 25-25-07/007/2005-037, адрес объекта: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а.
Указанный объект расположен в нежилом здании площадью 612 кв.м., кадастровый номер 25:35:050201:815, расположенном по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, записи о правах на которое в ЕГРН отсутствуют.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа ЗАТО город Фокино предпринимателю выдано разрешение от 01.11.2012 N RU25312000-76-12 на реконструкцию объекта незавершенного строительства (в здании "Дома быта") под магазин непродовольственных товаров.
После произведенной реконструкции заявителем получено разрешение администрации от 06.03.2013 N RU 25312000-08-13 на ввод объекта капитального строительства "магазин непродовольственных товаров в нежилом здании" в эксплуатацию.
10.06.2014 предприниматель обратился в ФГБУ "ФКП Росреестр" по Приморскому краю с заявлением о постановке на государственный учет объекта капитального строительства с приложенным техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Суходуб А.В.
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю от 01.07.2014 N Ф01/14-51069 осуществление кадастрового учета было приостановлено ввиду следующего: в орган кадастрового учета представлено заявление о постановке на учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, пом. 1-8, площадью 608,2 кв.м., расположенного на втором этаже, тогда как помещение, об учете которого подано заявление, расположено в здании по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, площадью 612 кв.м., этажность 1, подвал (кадастровый номер 25:35:050201:815). Предпринимателю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для устранения разночтений в сведениях об этажности здания, в котором расположено помещение.
01.09.2014 предприниматель обратился с заявлением в ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" для устранения разночтений в сведениях об этажности здания путем изготовления технического плана здания.
Письмом от 28.01.2015 N 10 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сообщило предпринимателю о невозможности изготовления технического плана на здание в связи с тем, что признать здание двухэтажным и устранить разночтение в сведениях об этажности и помещениях, входящих в состав здания возможно только в судебном порядке.
06.02.2018 предприниматель обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Росреестра по Приморскому краю об устранении разночтений в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, об обязании регистрирующий орган поставить на учет нежилое здание, общей площадью 1 220,2 кв. м., этажность 2, подвал, лит. А, а, а1, А2, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а.
Арбитражный суд Приморского края решением от 25.04.2018 по делу N А51-2876/2018 отказал предпринимателю в удовлетворении заявленных требований, указав при этом, что защита прав и законных интересов предпринимателя в данном случае была возможна путем оспаривания отказа ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю в осуществлении государственного кадастрового учета в порядке главы 24 АПК РФ, регулирующей вопросы производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, либо оспаривания "нового" отказа соответствующего органа, в случае его вынесения.
17.05.2018 предприниматель обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, пом. 1-8, площадью 608,2 кв.м.
Управление Росреестра по Приморскому краю сообщением N25/001/004/2018-5800 от 30.05.2018 уведомило предпринимателя о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом основанием для приостановления регистрационных действий явилось отсутствие в ЕГРН данных о предоставлении в регистрирующий орган заявления о государственном кадастровом учете. Кроме того, ответчиком рекомендовано предпринимателю обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с приложением технического плана.
30.08.2018 Управление Росреестра по Приморскому краю уведомило предпринимателя об отказе в государственной регистрации права собственности по тем же основаниям, которые указаны в уведомлении о приостановлении регистрационных действий.
Предприниматель полагая, что отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности, противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Из приведенной правовой нормы следует, что прекращение производства по делу возможно в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе. При этом тождественность исков определяется идентичностью субъектного состава спорящих сторон, предмета и основания исковых требований.
Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 25.02.2010 N 236-О-О и от 22.03.2011 N 319-О-О разъяснил следующее. Положение пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Это положение направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям). Таким образом, прекращение производства по делу по указанному основанию возможно только в случае идентичности как сторон спора, так предмета и оснований требований. Тождественность заявленных требований определяется совпадением их предмета и основания, а также сторон спора.
Арбитражный суд в рамках рассмотрения настоящего дела установил, что решением Арбитражного суда Приморского края от 25.04.2018 по делу N А51-2876/2018 рассмотрены требования ИП Шер А.Г., предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, об устранении разночтений в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 А, лит. А, а, а1, площадью 612 кв.м, этажность 1, подвал, признании здания двухэтажным, подвал, о признании помещений общей площадью 608,2 кв.м, литер А 2, с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а, лит. А, а, а1, А 2, площадью 612 кв.м., и о понуждении ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю поставить на учет нежилое здание общей площадью 1 220,2 кв.м., этажность 2, подвал, лит. А, а, а1, А2, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.04.2018 по делу N А51-2876/2018 в удовлетворении заявленных требований отказано, указанный судебный акт вступил в законную силу.
С требованиями о признании незаконным решения Управления Росреестра по Приморскому краю, в том числе и об устранении разночтений в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815; о признании помещений с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815; об обязании поставить на учет нежилое здание, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а, ИП Шер А.Г. обратился в суд и в рамках рассматриваемого дела.
Поскольку в данном случае судом установлено полное тождество споров по уже рассмотренному и рассматриваемому судом делам в части заявленных требований (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям), суд считает указанное обстоятельство основанием для прекращения производства по делу в части указанных требований в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.
В связи с изложенным, производство по делу N А51-21417/2018 подлежит прекращению в части требований об устранении разночтений в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 А, лит. А, а, а1, площадью 612 кв.м, этажность 1, подвал, признании здания двухэтажным, подвал, о признании помещений общей площадью 608,2 кв.м, литер А 2, с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а, лит. А, а, а1, А 2, площадью 612 кв.м., и об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю поставить на учет нежилое здание общей площадью 1 220,2 кв.м., этажность 2, подвал, лит. А, а, а1, А2, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а.
В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, установленным Федеральным законом.
По правилам части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что 17.05.2018 предприниматель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящий в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а.
В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Основания приостановления государственной регистрации прав перечислены в статье 26 Закона N 218-ФЗ, согласно пункту 7 части 1 которой, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
В данном случае ответчик, приостанавливая, а затем и отказывая в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, сослался на отсутствие в ЕГРН данных о предоставлении в регистрирующий орган заявления о государственном кадастровом учете.
Из материалов дела следует, что согласно описи документов, принятых МКУ МФЦ ВГО для оказания указанной государственной услуги, предпринимателем не приложено заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта площадью 608,2 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а.
Таким образом, приостановление и последующий отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации являются правомерными, поскольку в ЕГРН отсутствуют данные о предоставлении в регистрирующий орган заявления о государственном кадастровом учете.
Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН, имеющимся в материалах дела, в здании с кадастровым номером 25:35:050201:815 расположены ряд помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Оникс" и гражданину Загузову О.В., что само по себе является препятствием как для осуществления кадастрового учета спорного объекта, так и регистрации права собственности на него, без соответствующего волеизъявления иных собственников объекта.
Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие оснований для признания оспариваемого решения, оформленного уведомлением от 30.08.2018 N25/001/004/2018-5800 незаконным, суд считает, что требования заявителя являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в указанной части.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.
Рассматривая требование предпринимателя об обязании устранить кадастровую ошибку, возникшую при регистрации объекта незавершенного строительства (в здании "Дом быта") (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:547:002:000153420; назначение: не определено, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, суд исходит из следующего.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, на момент возникновения прав у Шер А.Г. на указанный объект незавершенного строительства регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
В соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Частью 4 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно части 5 статьи 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Таким образом кадастровой ошибкой являются недостоверные сведения, отраженные в документах, на основании которых в Единый государственный реестр внесены соответствующие сведения. При этом такая ошибка в случае ее выявления исправляется по решению непосредственно органа государственной регистрации на основании соответствующего заявления заинтересованного лица либо самостоятельно.
По тексту заявления предприниматель указал, что при оформлении договора купли - продажи объектов недвижимости от 03.05.2012 в качестве предмета договора было указано "объект незавершенного строительства (в здании "Дом быта") (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:547:002:000153420; назначение: не определено, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, ЗАТО г.Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а".
По мнению заявителя, указанное описание предмета договора от 03.05.2012 являлось неверным, необходимо было указать в качестве предмета договора купли - продажи "нежилые помещения (второй этаж) готовностью 14,8%, входящие в состав здания "Дом быта" с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО г.Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, лит. А, а, аl, площадью 612 кв.м., этажность 2, подвал".
При этом, суд учитывает, что в материалы дела со стороны заявителя не представлено надлежащих доказательств того, что при оформлении договора купли - продажи объектов недвижимости от 03.05.2012 была допущена техническая ошибка.
Как указал предприниматель по тексту поданного в арбитражный суд заявления, он обращался в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, пом. 1-8, площадью 608,2 кв.м., расположенного на втором этаже. Однако после истечения срока приостановления государственного кадастрового учета ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку помещение, об учете которого подано заявление, расположено в здании по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, площадью 612 кв. м. этажностью 1, подвал (кадастровый номер 25:35:050201:815).
Вместе с тем, вопрос о наличии именно кадастровой ошибки в сведениях, имеющихся о спорном объекте в государственном кадастре недвижимости, предпринимателем не ставился и регистрирующим органом не рассматривался.
Предприниматель не заявил о том, что при регистрации объекта незавершенного строительства была допущена кадастровая ошибка, либо органом кадастрового учета совершены какие-либо неправомерные действия по регистрации объекта незавершенного строительства, какого-либо обоснования и соответствующих доказательств вышеуказанных обстоятельств в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, учитывая нормы права, регулирующие настоящие правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае кадастровой ошибки, возникшей при регистрации объекта незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований заявителя в данной части.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с прекращением производства по делу в части требований в размере 900 руб. подлежат возврату заявителю из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 АПК РФ, пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку в удовлетворении требований в остальной части отказано, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. суд относит на заявителя в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Прекратить производство по делу в части требований:
- об устранении разночтения в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а, лит. А, а, а1, площадью 612 кв. м., этажность 1, подвал, о признании здания двухэтажным, подвал;
- о признании помещения общей площадью 608,2 кв. м., литер А 2, с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а. Лит. А,а,а1, площадью 612 кв. м.;
- об обязании поставить на учет и зарегистрировать право собственности на нежилое здание, общей площадью 1 220,20 кв. м, этажность 2, подвал, лит. А,а.а1, А2, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Шер Александру Геннадьевичу из федерального бюджета 900 (девятьсот) рублей государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 05.10.2018 N626, N627, N628.
Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Тихомирова Н.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
