Дата принятия: 18 октября 2019г.
Номер документа: А51-21113/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2019 года Дело N А51-21113/2019
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Клёминой Е.Г.,
рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Интерюст" об обеспечении иска
по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Интерюст" (ИНН 2540010624; ОГРН 1022502279360)
к Алиеву Ибрагиму Шамиловичу; закрытому акционерному обществу "Промышленно-инвестиционная корпорация "Дальмашпром" (ИНН 2540107496, ОГРН 1042504378619)
о признании недействительной сделки - договора от 01.03.2019 купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834; применении последний недействительности сделки,
без вызова сторон,
установил: истец - общество с ограниченной ответственностью "Интерюст" обратилось с исковыми требованиями к Алиеву Ибрагиму Шамиловичу; закрытому акционерному обществу "Промышленно-инвестиционная корпорация "Дальмашпром" о признании недействительным договора от 01.03.2019 купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, заключенного ответчиками, о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного за Алиевым И.Ш. права собственности на нежилые помещения (запись ЕГРН N245:28:050032:832-25/001/2019-3 от 21.03.2019), возложении на Алиева И.Ш. обязанности освободить и возвратить нежилые помещения с кадастровым номером 25:28:050032:834 ЗАО "Промышленно-инвестиционная корпорация "Дальмашпром" в течение 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В материалы дела от истца поступило ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, в котором ООО "Интерюст" просил запретить ответчику Алиеву Ибрагиму Шамиловичу и иным лицам осуществлять любые действия по распоряжению нежилыми помещениями с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенными по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, в том числе запретить отчуждение, внесение в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, передачу в залог, в аренду, безвозмездное пользование, осуществлять иные распорядительные действия, реконструкцию, изменение границ, площади, конфигурации, раздел, объединение, выделение;
запретить Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (г. Владивосток, ул. Приморская, 2) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посьетская, 48) внесение в Единый государственный реестр прав изменений, связанных с разделом, объединением или наложением обременении иным образом в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, а равно выделом из их состава вновь образованных объектов недвижимости, совершение иных действий, в результате которых объект с кадастровым номером 25:28:050032:834 будет видоизменен, преобразован либо снят с государственного кадастрового учета; запретить осуществление государственной регистрации любых прав, сделок и обременении в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834. расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26.
Определением от 07.10.2019 года заявление общества с ограниченной ответственностью "Интерюст" об обеспечении иска было оставлено без движения.
В материалы дела от заявителя поступило уточненное ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, согласно которому истец просит наложить запрет ответчику Алиеву Ибрагиму Шамиловичу и иным лицам осуществлять любые действия по распоряжению нежилыми помещениями с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенными по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, в том числе запретить отчуждение, внесение в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, передачу в залог, в аренду, безвозмездное пользование, осуществлять иные распорядительные действия, реконструкцию, изменение границ, площади, конфигурации, раздел, объединение, выделение; а также запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посьетская, 48) внесение в Единый государственный реестр прав изменений, связанных с разделом, объединением или наложением обременении иным образом в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, а равно выделом из их состава вновь образованных объектов недвижимости, совершение иных действий, в результате которых объект с кадастровым номером 25:28:050032:834 будет видоизменен, преобразован либо снят с государственного кадастрового учета; запретить осуществление государственной регистрации любых прав, сделок и обременении в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26.
В обоснование уточненного ходатайства истец указал, что непринятие мер по обеспечению иска приведет к причинению значительного ущерба заявителю, поскольку в отсутствие обеспечительных мер ответчик может совершить сделку по последующему отчуждению спорного объекта, что, в свою очередь, может привести к невозможности исполнения судебного решения в случае удовлетворения заявленных исковых требований.
Непринятие мер по обеспечению иска также повлечет возможность изменения (в том числе раздела) объекта либо обременения его правами иных лиц, что потребует привлечения этих лиц к участию в деле и затянет судебное разбирательство.
Изучив доводы ходатайства, представленные в материал документы, суд считает ходатайство истца подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 90 АПК РФ к обеспечительным мерам относит срочные временные меры, направленные на обеспечение имущественных интересов заявителя.
Согласно части 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Обеспечительные меры применяются судом при условии обоснованности, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объёма имущества.
В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при оценке доводов заявителя в соответствии с пунктом 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Принятие арбитражным судом обеспечительных мер является одним из видов правовых гарантий реальности исполнения в будущем вступившего в законную силу судебного акта и предотвращения причинения значительного ущерба лицу, обратившемуся за судебной защитой своих прав и законных интересов (п. 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер").
Поскольку в данном случае предметом иска является признание недействительной сделки - договора от 01.03.2019 купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834; применение последний недействительности сделки, суд считает, что заявление истца непосредственно связано с предметом спора.
В силу пункта 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает, что истребуемые заявителем обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посьетская, 48) внесения в Единый государственный реестр прав изменений, связанных с разделом, объединением или наложением обременении иным образом в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, а равно выделом из их состава вновь образованных объектов недвижимости, совершение иных действий, в результате которых объект с кадастровым номером 25:28:050032:834 будет видоизменен, преобразован либо снят с государственного кадастрового учета; запрета осуществления государственной регистрации любых прав, в т.ч. осуществлять переход права собственности, сделок и обременений в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, являются необходимыми и достаточными мерами для предотвращения причинения ущерба истцу и обеспечения возможности исполнения судебного акта по настоящему делу в будущем, в случае удовлетворении требований.
Вышеуказанный обеспечительные меры, будучи направленными лишь на сохранение существующего положения сторон, не воспрепятствует хозяйственной (производственной) деятельности ответчика, то есть соответствуют целям обеспечительных мер, предусмотренных главой 8 ГК РФ; не нарушает баланс интересов сторон, а напротив, гарантируют сохранение текущего состояния недвижимого имущества до вступления в законную силу решения суда, в случае, если исковые требования будут признаны судом обоснованными.
В отношении заявленных мер о запрете ответчику Алиеву Ибрагиму Шамиловичу и иным лицам осуществлять любые действия по распоряжению нежилыми помещениями с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенными по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, в том числе запретить отчуждение, внесение в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, передачу в залог, в аренду, безвозмездное пользование, осуществлять иные распорядительные действия, реконструкцию, изменение границ, площади, конфигурации, раздел, объединение, выделение арбитражный суд не находит оснований для их принятия с учетом их исполнимости и положений статьи 131 ГК РФ об обязательной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю вносить в Единый государственный реестр прав изменений, связанных с разделом, объединением или наложением обременений иным образом в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, а равно выделом из их состава вновь образованных объектов недвижимости, совершение иных действий, в результате которых объект с кадастровым номером 25:28:050032:834 будет видоизменен, преобразован либо снят с государственного кадастрового учета; а также запрет осуществления государственной регистрации любых прав, в т.ч. осуществлять переход права собственности, сделок и обременений в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, является достаточной мерой для обеспечения исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований.
С учетом изложенного, оценив обоснованность требования заявителя о применении конкретных обеспечительных мер, а также представленные в обоснование ходатайства доказательства, суд пришел к выводу о том, что испрашиваемая обеспечительная мера направлена на сохранение существующего состояния отношений между сторонами (status quo) до разрешения судебного спора по существу, предотвращение заявителю ущерба и обеспечение исполнения решения в случае удовлетворения исковых требований.
При этом, в соответствии со статьей 97 АПК РФ обеспечение иска может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело, по ходатайству участвующего в деле лица.
При этом ответчики не лишены возможности обратиться в суд с ходатайством об отмене вышеуказанных мер, предоставив доказательства в обоснование такого ходатайства.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Заявление общества с ограниченной ответственностью "Интерюст" об обеспечении иска удовлетворить частично.
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю вносить в Единый государственный реестр прав изменений, связанных с разделом, объединением или наложением обременений иным образом в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26, а равно выделом из их состава вновь образованных объектов недвижимости, совершение иных действий, в результате которых объект с кадастровым номером 25:28:050032:834 будет видоизменен, преобразован либо снят с государственного кадастрового учета; запретить осуществление государственной регистрации любых прав, в т.ч. осуществлять переход права собственности, сделок и обременений в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050032:834, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Десятая, 26.
В остальной части ходатайства отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Выдать исполнительный лист.
Обеспечительные меры по ходатайству лица, участвующего в деле, могут быть отменены арбитражным судом, рассматривающим дело, в порядке ст. 97 АПК РФ.
Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Е.Г. Клёмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
