Дата принятия: 09 декабря 2019г.
Номер документа: А51-20417/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2019 года Дело N А51-20417/2019
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем Белой Е.Н., рассмотрев в предварительном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к краевому государственному унитарному предприятию "Приморский водоканал" (ИНН 2503022413; 2503022413, ОГРН 1042501100267; 1042501100267) об обязании освободить недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером 25:28:010008:177,
при участии в заседании:
от истца - Чопенко А.И., доверенность от 10.01.2019, диплом от 17.06.2013N06-605, служебное удостоверение;
от ответчика - Сороковикова А.А.. доверенность от 25.04.209, паспорт; диплом ВГУЭС от 26.05.2001 N13688;
установил:
Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС г.Владивостока) обратилось в арбитражный суд Приморского края с заявлением к краевому государственному унитарному предприятию "Приморский водоканал" (далее - КГУП "Приморский водоканал") с иском об обязании КГУП "Приморский водоканал" освободить недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером 25:28:010008:177, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 122, передав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что по истечении срока действия Договора аренды недвижимого имущества N04-07966-001-Н-АР-7435-00 от 11.10.2016 ответчик был уведомлен о необходимости освобождения и передачи арендуемого нежилого помещения, однако на момент подачи настоящего иска в суд спорное имущество ответчиком не освобождено, в связи с чем был заявлен настоящий иск.
Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что КГУП "Приморский водоканал", используя спорный объект, не извлекает какой-либо прибыли, напротив, не занимать спорный объект ответчик не имеет возможности, поскольку это может привести к срыву бесперебойного водоснабжения, водоотведения жителей ВГО.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между УМС г.Владивостока (Арендодатель) и КГУП "Приморский водоканал" (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества N04-0796-001-Н-АР-7435-00 от 11.10.2016, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое здание - склад общей площадью 53,90 кв.м. (лит.Ж), этажность:1, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Некрасовская, 122, для использования в целях "производственная деятельность в сфере предоставления услуг водоснабжения и водоотведения, для размещения службы безопасности, осуществляющей охрану территории автотранспорта предприятия".
Согласно п.1.3 договора Арендодатель предоставляет Арендатору указанный в п.1.1 договора объект во временное пользование в срок с 14.07.2016 по 13.07.2019.
В силу п.3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер в месяц без учета НДС составляет 21 237 руб. Оплата производится Арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за расчетным.
Согласно п.5.1 договор прекращает свое действие по окончании срока. Продление договора аренды на новый срок производится в порядке, установленном действующим законодательством.
Дополнительным соглашением от 07.08.2018 к Договору аренды недвижимого имущества N04-0796-001-Н-АР-7435-00 от 11.10.2016, в котором пришли к соглашению о внесении изменений в раздел 2 договора "Права и обязанности сторон" п.2.1.6, 2.1.7 следующего содержания:
"2.1.6 Расторгнуть договор в случаях и порядке, предусмотренных ст.450,619 ГК РФ. 2.1.7.Отказаться от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору в порядке, предусмотренном ст.450.1 ГК РФ в случаях. Предусмотренных п.5.2 договора". А также п.5.2 раздела 5 договора "Изменение и расторжение договора" читать в следующей редакции: "5.2 Арендодатель вправе отказаться от договора (исполнения договора) в одностороннем внесудебном порядке в соответствии со ст.450,1 ГК РФ в следующих случаях: невнесение арендной платы, в размере, указанном в п.3.1 договора (полный объем) в течение 2-х месяцев; разрушения арендуемого объекта или приведения его в состояние, непригодное для его дальнейшей эксплуатации; сдачи объекта или его части в субаренду без согласия Арендодателя; использования объекта Арендатором не по целевому назначению; неисполнения п.2.4.6, 2.4.8 настоящего договора; нарушение иных существенных условий настоящего договора, установленных действующим законодательством Российской Федерации. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в п.7.2 договора, заказным письмом уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освобождения занимаемого объекта с течение трех дней с момента получения уведомления. Арендатор обязан освободить занимаемый объект в течение трех дней с момента получения уведомления.
Уведомлением о прекращении договора N28/6-3368 от 07.06.2019 истец уведомил ответчика о том, что Договор аренды недвижимого имущества N04-0796-001-Н-АР-7435-00 от 11.10.2016 прекращает свое действие 13.07.2019, в связи с чем, истец просил ответчика передать указанное нежилое здание УМС г.Владивостока по акту приема-передачи в исправном состоянии не позднее пяти рабочих дней после прекращения вышеуказанного договора.
Указанное уведомление было получено ответчиком 19.06.2019, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым письмом.
В связи с тем, что имущество на момент рассмотрения спора не освобождено ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Как следует из материалов дела договор аренды заключен на срок по 13.07.2019.
Согласно пункту 5.1 договора аренды он прекращает свое действие по окончании его срока. Продление договора аренды на новый срок производится в порядке, установленном действующим законодательством.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Материалами дела подтверждается, что арендатор был заблаговременно уведомлен о необходимости передачи здания арендодателю в связи с прекращением срока действия договора.
Представленным в материалы дела Актом проверки N140 от 23.07.2019 использования муниципального имущества, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Некрасовская, 122, составленным комиссией в составе представителей УМС г.Владивостока установлено, что нежилое здание - склад (лит.Ж) общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Некрасовская, 122 использует КГУП "Приморский водоканал" для размещения службы безопасности.
Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие правомерность своего нахождения в здание - склад общей площадью 53,90 кв.м. (лит.Ж), этажность:1, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Некрасовская, 122 после истечение срока действия Договора аренды недвижимого имущества N04-0796-001-Н-АР-7435-00 от 11.10.2016.
Возражения ответчика со ссылкой на то, что в отношении спорного объекта недвижимости в будущем должен быть заключен договор аренды недвижимого имущества, в перечень объектов которого должен быть включен спорный объект, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку настоящие правовые отношения основаны на Договоре аренды недвижимого имущества N04-07966-001-Н-АР-7435-00 от 11.10.2016 со сроком действия 14.07.2016 по 13.07.2019.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования об обязании КГУП "Приморский водоканал" освободить недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером 25:28:010008:177, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 122, передав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать краевое государственное унитарное предприятие "Приморский водоканал" освободить недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером 25:28:010008:177, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 122, передав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия "Приморский водоканал" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Шохирева С.Т.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
