Решение Арбитражного суда Приморского края от 17 ноября 2019 года №А51-20403/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 ноября 2019 года Дело N А51-20403/2019
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г.ВЛАДИВОСТОКА (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к Общество с ограниченной ответственностью "Эри" (ИНН 2536246458, ОГРН 1112536015690) о взыскании
установил:
Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Эри" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 488, 07 руб. и пени в размере 7 583, 45 руб., всего 25 071, 52 руб.
Учитывая, что размер требований УМС г. Владивостока не превышает 500 000 рублей, а ответчик является юридическим лицом, в силу положений ст. 227 АПК РФ настоящий спор рассматривается судом в порядке Главы 29 АПК РФ ("Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства").
Как следует из искового заявления, ответчик имеет задолженность по арендной плате, в связи с чем ему также начислена неустойка, которые добровольно не были оплачены.
От ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором он ссылается на пропуск срока исковой давности, также указал, что имеющуюся пеню в размере 4 200 руб. он оплатил на счет Департамента.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО "Эри" был заключен договор N 05-Ю-18837 аренды земельного участка от 30.09.2014, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:050088:607 площадью 4607 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Угрюмова, д. 1а (установлено относительно ориентира, расположенного в 195 м от ориентира по направлению на северо-запад), разрешенное использование: капитальные гаражи, цель предоставления: для строительства капитальных гаражей, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, сроком действия 3 (три) года с момента государственной регистрации договора (п. 1.3.).
В соответствии с п. 2.1. договора за указанный в п. 1.1. настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере:
- на период строительства в течение первых 2 (двух) лет включительно с момента предоставления земельного участка - 31 890 руб. в месяц на основании расчета (прилагается), который является неотъемлемой частью Договора;
- на период строительства свыше 2 (двух) лет с момента предоставления земельного участка - 71 752, 50 руб. в месяц на основании (прилагается), который является неотъемлемой частью Договора.
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным (п. 2.3. договора).
В силу п. 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансировании Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от 03.10.2014 ООО "Эри" уступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 N 05-Ю-18837 новому Арендатору Журавель Игорю Анатольевичу.
Уступка прав зарегистрирована в установленном законом порядке 03.12.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Как следует из пояснений истца, внесение арендной платы ООО "ЭРИ" производилось не своевременно, в связи с чем, у общества за период по состоянию на 10.12.2018 выявлено наличие задолженности по арендной плате в размере 17 488, 07 руб. и пени в размере 7 583, 45 руб., всего 25 071, 52 руб.
Претензией от 29.12.2018 N 20/04/07-12/45637 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края предупредил ООО "ЭРИ" о необходимости погашения задолженности по договору.
В силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края", Постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 N 1667 "Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" полномочия по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена с 01.05.2019 переданы Управлению муниципальной собственности г. Владивостока.
Поскольку долг в добровольном порядке ответчиком погашен не был, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Спорные правоотношения регулируются нормами гл. 34 ГК РФ "Аренда".
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании п. 10 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части заявленных требований о взыскании основного долга и пени.
Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 20.09.2019, что подтверждается оттиском штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края о получении документов, следовательно, трехгодичный срок исковой давности следует исчислять с 20.08.2016.
Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в силу ст. 196 ГК РФ требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.09.2014 по 10.12.2014 заявлены истцом с пропуском срока исковой давности и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая, что требования о взыскании пени в размере 7 583, 45 руб. возникли в связи с неоплатой задолженности по арендной платы, за период срок исковой давности по которому наступил, следовательно, и в требованиях о взыскании пени за период с 02.12.2014 по 10.12.2018 суд считает необходимым отказать с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.
Кроме того, ответчиком представлено платежное поручение N 11 от 11.10.2019 об оплате УМС г. Владивостока 4 200 руб. пени по договору аренды земельного участка N 05-Ю-18837 от 30.09.2014.
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в иске следует отказать.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка