Дата принятия: 27 ноября 2019г.
Номер документа: А51-20153/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2019 года Дело N А51-20153/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003)
к обществу с ограниченной ответственностью "Галана" (ИНН 2540001450, ОГРН 1022502278039, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.12.2002)
о взыскании 58 421,99 рублей, в том числе 57 047,03 рублей основного долга по договору аренды от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00 за период с 01.03.2019 по 10.09.2019, 1 374,96 рублей пени за период 01.12.2017 по 10.09.2019; с учетом ходатайства об отказе УМС г. Владивостока в части требования к ООО "Галана" о расторжении договора аренды от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00, а также об освобождении нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020019:770 площадью 20,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 76 (с учётом принятых судом уточнений),
при участии:
от истца - Зубова Н.Г. по доверенности от 03.10.2019, служебное удостоверение, предъявлен документ об образовании,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: Управления муниципальной собственности г. Владивостока (далее - истец, УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Галана" (далее - ответчик, ООО "Галана") 27 450,58 рублей, в том числе 27 020,70 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00, 429,88 рублей пени; Расторгнуть договор от 01.09.2016 N 01-16711-001 -Н-АР-7402-00 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:0020019:770 общей площадью 20,9 кв.м, этаж: 2, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 76; Обязать освободить нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:020019:770 общей площадью 20,9 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 76, передав его по акту приема-передачи Управлению муниципальной собственности г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.
Представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований. Представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы, в том числе соглашение о расторжении договора аренды от 10.09.2019, расчёт суммы долга и пени, а также сведения о направлении уточнений в адрес ответчика.
Истец пояснил, что соглашением от 10.09.2019 договор аренды от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00 расторгнут, помещение передано УМС г. Владивостока. Вместе с тем, задолженность по арендной плате и пеня на момент расторжения договора аренды и освобождения помещения ответчиком не погашены. Просит принять отказ в части требования о расторжении договора аренды от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00, а также об освобождении нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020019:770 площадью 20,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 76. Производство по исковому заявлению в указанной части прекратить. Пояснил, что последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, истцу известны и понятны.
Просит взыскать с ООО "Галана" задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00 в сумме 57 047,03 руб. за период с 01.03.2019 по 10.09.2019, пеню в размере 1 374,96 руб. за период 01.12.2017 по 10.09.2019, всего-58 421,99 руб.
Возражения относительно заявленного истцом ходатайства об отказе от части исковых требований и об уточнении исковых требований от ответчика в материалы дела не поступали.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Отказ от иска является безусловным правом истца.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Рассмотрев заявление УМС г. Владивостока об отказе от части требований к ООО "Галана", суд установил, что данное заявление подписано А.А. Маркиным, который, согласно имеющейся в материалах дела доверенности имеет соответствующие полномочия.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять отказ истца от требований о расторжении договора, обязании освободить имущество. Производство по делу в этой части требований подлежит прекращению.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью "Галана" 01.09.2016 заключен договор N 01-16711-001 -Н-АР-7402-00 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020019:770 общей площадью 20,9 кв.м, этаж: 2, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 76, для использования в целях: туристические услуги.
Собственником вышеуказанного нежилого помещения является муниципальное образование город Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2019 N 25/000/003/2019-94767.
Договор аренды от 01.09.2016 N 01-16711-001 -Н-АР-7402-00 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 07.04.2017.
Актом приёма - передачи от 01.09.2016 являющимся согласно пункта 1.2 договора, указанные нежилые посещения переданы арендатору.
Пунктом 1.3 договора установлено, что арендодатель предоставляет арендатору указанный объект во временное пользование на срок с 01.09.2016 по 31.08.2019.
Сторонами согласовано, что арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества составляет 9 007,90 рублей (пункт 3.1 договора).
Договором установлено, что оплата производится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма арендной платы, подлежащей уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.
В нарушение условий заключённого договора аренды от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00 арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и была начислена пеня.
Претензией N28/6-3639 от 19.06.2019 УМС г. Владивостока уведомило общество об образовавшейся задолженности, указав, что в течение 15 дней с момента получения претензии необходимо погасить существующую задолженность (27 450,58 рублей, в том числе 27 020,70 рублей арендной платы и 429,88 рублей пени) в полном объеме путём перечисления денежных средств на счёт УМС г. Владивостока по указанным в претензии реквизитам.
Претензией истец предложил, что в случае не уплаты задолженности в указанный срок: в течение 15 дней с момента истечения срока оплаты задолженности расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00 по соглашению сторон, для чего направляю проект соглашения о расторжении, а также освободить Объект, передав его представителю УМС по акту приема-передачи.
В срок установленный истцом, ответчик на претензию не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании с ООО "Галана" задолженности по арендной плате в размере 57 047,03 рублей за период с 01.03.2019 по 10.09.2019, пеню в размере 1 374,96 рублей за период с 01.12.2017 по 10.09.2019, всего долга 58 421,99 рублей (с учётом принятых судом уточнений).
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив условия договора от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 N 1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).
Согласно п. 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.
Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 07.10.2016 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.
Соглашением от 10.09.2019 договор аренды от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00 расторгнут, помещение передано УМС г. Владивостока.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.
Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.
Размер арендной платы по вышеуказанному договору аренды был определён на основании отчета об оценке N 400629 составленного ООО "Абсолют" 30.05.2016, а не на основании Методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока, утверждённой решением Думы г. Владивостока N 152 от 10.12.2012.
Выполненный истцом справочный расчет предъявленной ко взысканию задолженности с учётом принятых судом уточнений исковых требований, судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания суммы основного долга за период с 01.03.2019 по 10.09.2019в размере 57 047,03 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании 1 374,96 рублей пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 01.12.2017 по 10.09.2019.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 4.1 договора аренды от 01.09.2016 N 01-16711-001-Н-АР-7402-00, при неуплате арендатором платежей начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки об общей суммы задолженности.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.
Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.
Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.
Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 1 374,96 рублей, начисленной за период с 01.12.2017 по 10.09.2019 проверен судом и признан ошибочным. Суд самостоятельно произвел расчет пени и сделал вывод о том, что взысканию подлежит 1333рубля 45копеек пени.
Поскольку Управление муниципальной собственности г. Владивостока освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, а государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 4 135 рублей, то указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Принять отказ от иска в части требований о расторжении договора, обязании освободить имущество. Производство по делу в этой части требований прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галана" в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 58380 рублей 48 копеек, в том числе 57047рублей 03копейки основного долга, 1333рубля 45копеек пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галана" в доход федерального бюджета 4135рублей госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
