Дата принятия: 18 октября 2019г.
Номер документа: А51-19520/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2019 года Дело N А51-19520/2019
Резолютивная часть решения объявлена14 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Белой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 2538120926, ОГРН 1082538004801) к обществу с ограниченной ответственностью "БВЛ" (ИНН 2536218965, ОГРН 1092536006617) о признании договора аренды прекратившимся,
при участии в судебном заседании:
от истца - Бурмистров А.А., доверенность от 03.10.2019, паспорт, диплом N35588 от 07.06.2013 КС N46543;
от ответчика - не явились, извещены;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Обществу с ограниченной ответственностью "БВЛ" (далее - ООО "БВЛ") с заявлением о признании договора аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества N20-А от 21.12.2010 прекратившимся с 01.01.2019 года.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.
Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит признать договор аренды прекратившимся с 21.01.2019.
Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточненные исковые требования.
Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь ст.137 АПК РФ, определил завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.
В судебном заседании 07.10.2019 суд в порядке ст.163 АПК РФ определилобъявить перерыв до 14.10.2019 до 11 часов 45 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках"). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.
Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что уведомлением от 17.10.2018 (исх.N548) ООО "БВЛ" отказалось от исполнения договора аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества N20-А от 21.12.2010 в одностороннем порядке. В настоящее время ответчик в помещении фактически не находится, деятельности в нем не ведет, арендные платежи не перечисляет, в связи с чем, ООО "Альянс" обратилось к ООО "БВЛ" с просьбой явиться на государственную регистрацию расторжения договора либо направить подписанное соглашение о расторжении для регистрации расторжения договора, однако ответчик на государственную регистрацию не явился, подписанные документы не представил, в связи с ем был подан настоящий иск.
Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил, что между ООО "Альянс" (Арендодатель) и ООО "БВЛ" (Арендатор) заключен Договор аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества N20-А от 21.12.2010 (в редакции дополнительных соглашений N1 от 01.12.2011, N2 от 19.12.2012, N3 от 02.12.2013, N4 от 01.04.2015, N5 от 01.04.2016, N6 от 01.12.2016, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 60.4 кв.м., находящееся на первом этаже складского здания, расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Фадеева, 30Б (лит.А. А1, а-пристройка), номера на поэтажном плане: 10,11 согласно Приложению N1, которое является неотъемлемой частью договора.
Согласно п.1.5 договора срок действия договора - с 01.01.2011 по 31.12.2020.
В силу п.3.1 договора стороны договорились, что арендная плата до 31.12.2017 составляет 550 руб. за 1 кв.м. в месяц - постоянная составляющая арендной платы.
Письмом N548 от 17.10.2018 ООО "БВЛ" уведомило ООО "Альянс" о том, что в соответствии с п.6.8 договора аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества N20-А от 21.12.2010 уведомляет об одностороннем отказе от исполнения указанного договора и досрочном его прекращении.
Указанное письмо получено истцом 21.11.2018 (вх.N12), что подтверждается проставлением штампа входящей корреспонденции истца и даты.
Письмом ООО "Альянс" просило ООО "БВЛ" явиться 20.08.2019 в 9-00 по местному времени (г.Владивосток) на сдачу документов на государственную регистрацию соглашения о расторжении вышеуказанного договора в МФЦ, расположенный по адресу: г.Владивосток, Партизанский проспект, д.28а, либо направить уполномоченного представителя с необходимой доверенностью. Кроме того, напоминало о том, что с учетом судебного решения по делу NА51-26650/2018, арендная плата была взыскана в пользу арендодателя (ООО "Альянс") по декабрь 2018 года включительно, соответственно, последним днем аренды следует считать 31.12.2018. В качестве приложения к указанному письму истец прилагал Соглашение о расторжении договора аренды (3 экз.).
Не получив ответа на указанное предложение, истец обратился в суд с настоящим иском о признании Договора аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества N20-А от 21.12.2010 прекратившимся с 21.01.2019.
Исследовав материалы дела и оценив доводы истца, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" возникшие из Договора аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества N20-А от 21.12.2010.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.
В пункте 14 названного Постановления указано, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Приведенные разъяснения направлены на формирование у участников гражданского оборота правил разумного и добросовестного поведения при установлении, исполнении и прекращении обязательств, в том числе в случае реализации предусмотренного договором права на его досрочное расторжение в одностороннем порядке.
Установленный законом принцип добросовестности участников гражданского оборота должен быть ими соблюден и при прекращении договора в случае одностороннего отказа стороны от договора (его расторжении).
В силу п.6.8 договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 2 календарных месяца до даты расторжения договора. При этом договор прекращается автоматически в день, указанный в таком уведомлении. К указанной дате Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение от своего имущества. В случае не освобождения к указанной дате помещения от имущества Арендатора, Арендатор обязан производить оплату арендной платы за пользование помещением в полном объеме по день фактического вывоза имущества из помещения. Арендатор должен вернуть помещение в порядке, предусмотренном п.п.5.1 - 5.4 договора.
Как следует из материалов дела, ответчик воспользовался правом, предусмотренным пунктом 6.8 договора аренды, направив в адрес истца уведомление N548 от 17.10.2018 об отказе от Договора аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества N20-А от 21.12.2010. Указанное письмо получено истцом 21.11.2018 (вх.N12), что подтверждается проставлением штампа входящей корреспонденции истца и даты.
Таким образом, учитывая получение ответчиком уведомления истца об отказе от договора, суд считает, что Договор аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества N20-А от 21.12.2010 прекратил свое действие по истечении двухмесячного срока с момента уведомления 21.11.2018, то есть с 21.01.2019.
При реализации права на односторонний отказ от договора законодательство не предусматривает процедуры предложения подписания в досудебном порядке соглашения о расторжении договора.
Оценив текст уведомления, суд приходит к выводу о наличии у истца намерения именно отказаться от договора.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать договор аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества N 20-А от 21.12.2010 прекратившимся с 21.01.2019.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БВЛ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Шохирева С.Т.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
