Определение Арбитражного суда Приморского края от 17 сентября 2019 года №А51-19207/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 сентября 2019 года Дело N А51-19207/2016
Резолютивная часть определения оглашена 05 сентября 2019 года.
Определение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Мусориной, при ведении протокола судебного заседания секретарем О.К. Откидач,
рассмотрел в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Романова Дениса Павловича о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи, пунктов договора купли-продажи
в рамках дела по заявлению акционерного общества "Спецремонт" (ИНН 7704726232, ОГРН 1097746264241, дата государственной регистрации: 30.04.2009, адрес (место нахождения): 121151, г. Москва, наб. Тараса Шевченко, д. 23 А, этаж/пом. 18/1)
к акционерному обществу "25 центральный автомобильный ремонтный завод" (ИНН 2511065883, ОГРН 1092511002660, дата государственной регистрации 15.07.2009, адрес (место нахождения): 692519, Приморский край, г.Уссурийск, пер. Ярославский, д. 26)
о признании несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника,
третьи лица: Логинов А.В., Коршунов М.В. (привлечены определением от 18.06.2019),
при участии в заседании представителей:
от уполномоченного органа - Сторожилова Г.Г. служебное удостоверение, доверенность;
от конкурсного управляющего должника - Швецова В.В., удостоверение адвоката, доверенность от 09.01.2019;
иные участники арбитражного процесса, извещены, не явились,
установил:
Акционерное общество "Спецремонт" (далее - АО "Спецремонт") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании акционерного общества "25 центральный автомобильный ремонтный завод" (далее - АО "25ЦАРЗ") несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника.
Решением суда от 04.04.2017 (резолютивная часть решения оглашена 28.03.2017) АО "25ЦАРЗ" признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в АО "25ЦАРЗ" открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должника утвержден Доронин Александр Павлович, соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 08.04.2017 N 61 (стр. 150).
Индивидуальный предприниматель Романов Денис Павлович обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:
-признать недействительным, как заключенный без проведения торгов, договор купли-продажи от 24.04.2018, зарегистрированный в Росреестре РФ 18.06.2018 за N25:34:017501:6410-25/005/2018-3;
-признать недействительным пункты 1.1 и 1.2 договора купли-продажи от 24.04.2018, зарегистрированного в Росреестре РФ 18.06.2018 за N25:34:017501:6410-25/005/2018-3, как несоответствующие итогам торгов, а именно исключить условие о передаче права собственности на земельный участок, указав на переход права постоянного (бессрочного) пользования и признать договор в данной редакции недействительным, как заключенный с предметом договора не подлежащим продаже;
-признать недействительными результаты торгов ввиду ненадлежащего извещения о предмете торгов и или отсутствии у продавца реализуемого права постоянного (бессрочного) пользования и обязать провести торги с надлежащим предметом 26282-ОАОФ по лоту N 4.
В материалы дела поступил отзыв АО "25ЦАРЗ", в котором ответчик возражает по заявлению, указывает, что ранее ИП Романов обращался в УФАС по Приморскому краю с жалобой с аналогичными доводами, решением 20.11.2018 по делу NА51-12424/2018 в удовлетворении жалобы отказано; податель жалобы фактически не участвовал в торгах, поскольку не подал ни одного ценового предложения, интереса к имуществу, выставленному на торги, не проявил; земельный участок реализован на торгах N26282-ОАОФ, по результатам торов заключен договор от 24.04.2018 между АО "25ЦАРЗ" и Коршуновым М.В., в связи с чем, ответчик просит отказать в удовлетворении заявления ИП Романова Д.П. о признании недействительными торгов по продаже имущества и договоров купли-продажи.
В судебном заседании представитель АО "25ЦАРЗ" просит отказать в удовлетворении заявления ИП Романова Д.П. о признании недействительными торгов по продаже имущества и договоров купли-продажи.
Представитель уполномоченного органа оставляет вопрос о рассмотрении заявления на усмотрение суда.
В материалах дела, в том числе имеются письменные пояснения уполномоченного органа и Коршунова М.В. (по требованию возражает).
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения обособленного спора, представителей в суд не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела судом установлено, организатор торгов - конкурсный управляющий АО "25 ЦАРЗ" (ОГРН 1092511002660, ИНН 2511065883, Приморский край, г. Уссурийск, Ярославский пер., д. 26, решением арбитражного суда Приморского края от 04.04.17 г., дело NА51-19207/16, введена процедура конкурсного производства) - Доронин Александр Павлович (ИНН 780700867166, СНИЛС 052-135-814-24, адрес для писем: 198332, г. Санкт-Петербург, ул. Котина, 2, 2, а/я 124, palish@mail.ru, тел.: +7-921-64-05-807), член Союза АУ "СРО СС" (ОГРН 1027806876173, ИНН 7813175754, г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, 15А, 320), 14.03.2018 разместил в ЕФРСБ сообщение о проведении торгов, номер сообщения N2532077, согласно которого продажа имущества АО "25 ЦАРЗ" на электронных торгах в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, состоятся 23.04.2018 с 07.-00 час.
Аукцион проводится на электронной площадке МЭТС (далее - ЭП), размещенной на сайте http://www.m-ets.ru в сети Интернет, начало представления предложений о цене, чрез оператора электронной площадки, с 07-00 час. (здесь и далее - время московское) 19.03.2018г. Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта ЭП, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Дата окончания приема заявок на участие в торгах: 20.04.2018 г. в 19:00.
В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток в размере 20% начальной цены продажи лота по реквизитам: ЭП для задатка. Задаток должен поступить на указанный счет не позднее 18-00 час 20.04.2018. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который составляет 10% от начальной цены лота. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Результаты торгов будут подведены в день окончания торгов на электронной площадке. Решение организатора торгов об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов. В течение пяти дней с даты утверждения протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: р/с 40702810700000000003 в ПУ Банка России Казачье, БИК 040582002, ИНН 2511065883, КПП 251101001, получатель АО "25 ЦАРЗ". С имуществом, являющимся предметом торгов, можно ознакомиться по адресу Приморский край, г. Уссурийск, ул. Щорса, 3, по предварительной записи у представителя организатора торгов Осипова Юрия Александровича.
К реализации на торгах конкурсным управляющим предложен земельный участок, вещное право: постоянное (бессрочное) пользование, по адресу Уссурийск, ул. Щорса, 3 площадь 12584 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 25:34:017501:6410.
Из информации, содержащейся в выписке из ЕГРН, спорный земельный участок зарегистрирован за АО "25 ЦАРЗ" на праве собственности, дата государственной регистрации права: 26.02.2018, номер государственной регистрации права: 25:34:017501:6410-25/005/2018-1.
К моменту проведения торгов (23.04.2018) вещное право земельного участка с кадастровым номером: 25:34:017501:6410 постоянное (бессрочное) пользование изменено на право собственности.
Согласно сообщению о результатах торов, размещенному в ЕФРСБ 25.04.2018 (номер сообщения N2653254), земельный участок приобретен Коршуновым Максимом Владимировичем, предложившим наиболее высокую цену реализации - 5 136 074 рублей.
ИП Романов Д.П., посчитав, что предмет торгов не соответствует заключенному по итогам проведения торгов договору, поскольку на торги 23.04.2018 выставлен земельный участок с кадастровым номером: 25:34:017501:6410 с вещным правом: "постоянное (бессрочное) пользование", а договор, сданный на регистрацию в качестве предмета сделки указывает, что реализованный земельный участок зарегистрирован за АО "25 ЦАРЗ" в собственности, следовательно, договор купли-продажи от 24.04.2018 с предметом "право собственности" (п.1.1 и п .1.2 договора) имеет иной предмет и не соответствует договору, заключенному по итогам торгов, и по мнению заявителя, заключен без проведения торгов. Также заявитель указывает, что вещное право: "постоянное (бессрочное) пользование" не может быть предметом сделок купли-продажи, согласно выписки из ЕГРИП вещное право: "постоянное (бессрочное) пользование" земельным участком не существует, выставленное на продажу право бессрочного пользования при фактической реализации права собственности является злоупотреблением правом по ограничению конкуренции при продаже имущества должника и ведет к уменьшению конкурсной массы, приведенные обстоятельства послужили основанием для направления в суд настоящего заявления.
Отказывая в удовлетворении заявления ИП Романова Д.П., суд исходил из следующего.
В пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, при этом признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.
Аналогичная позиция изложена в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Положения пункта 1 статьи 449 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ направлены на соблюдение режима законности при проведении торгов и на защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101, Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2018 N 304-ЭС18-10303 по делу N А03-8747/2013).
В соответствии с пунктами 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" при рассмотрении требования о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов; лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством; нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Согласно пункту 3 этой же нормы продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.
При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.
В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).
Как установлено судом, в установленные Законом о банкротстве сроки конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества (активов) должника; оценка реализуемого имущества на торгах. Результаты отражены на сайте ЕФРСБ. Собранием кредиторов АО "25 ЦАРЗ" утверждено Положение о порядке и условиях продажи имущества АО "25 ЦАРЗ". Среди объектов недвижимости у должника значился спорный земельный участок, который был выставлен на торги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Кодекса).
На момент проведения торгов земельный участок с кадастровым номером: 25:34:017501:6410, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Щорса д.3 зарегистрирован за АО "25 ЦАРЗ" на праве собственности. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН еще 26.02.2019. В этой связи, ссылка подателя жалобы на положения п.3 ст.269 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельна и отклоняется судом.
При выставлении земельного участка на торги указано вещное право: постоянное (бессрочное) пользование. К моменту проведения торгов (23.04.2018) вещное право земельного участка с кадастровым номером: 25:34:017501:6410 постоянное (бессрочное) пользование изменено на право собственности.
Исходя из требований закона, организатором торгов надлежаще обнародованы характеристики предмета торгов: указан адрес объекта, его площадь, категория земель, кадастровый номер объекта, т.е. все признаки выставленного на реализацию имущества, которые позволяют идентифицировать предмет торгов, а потенциальному покупателю беспрепятственно получить необходимую информацию, касающуюся предмета торгов, в общедоступных источниках: на сайте Управления Росреестра в сети "Интернет" или запросить у организатора торгов.
Кроме того, любое заинтересованное в приобретении спорного имущества лицо вправе получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о правах на объект, подав соответствующее заявление в Росреестр.
Заявитель, как потенциальный покупатель, не был лишен или ограничен в праве получения всей необходимой информации о выставленном на торги имуществе, а равно являясь заинтересованном лицом в его приобретении, при всей заботливости и осмотрительности, возложенной на него, как на покупателя (принимая во внимание, что имущество является собственностью банкрота), мог заблаговременно получить о нем интересующие сведения.
Однако заявителем не предприняты действия на заблаговременное получение сведений об имуществе ни у организатора торгов, ни самостоятельно путем запроса сведений из ЕГРП о правах на объект. Все мероприятия по ознакомлению с предметом торгов совершены заявителем уже после подведения результатов торгов.
Согласно п.1 ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Заявитель, осуществляя предпринимательскую деятельность, принимая решения участвовать в торгах по приобретению имущества предприятия-банкрота, имел возможность, действуя разумно и осмотрительно, предпринять любые действия по проверке достоверности сведений об объекте, предлагаемом к продаже.
В силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
В силу п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказало иное.
Согласно имеющегося в материалах дела протокола об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества от 20.04.2018 N26282-ОАОФ/4 заявки на участие в торгах в отношении земельного участка (постоянное (бессрочное) пользование), по адресу Уссурийск, ул. Щорса, 3 площадь м.кв.12584, земли населённых пунктов 25:34:017501:6410 подали:
- Коршунов Максим Владимирович (ИНН 253607466606),
- ИП Лишай Андрей Павлович (ИНН 272512963103; ОГРН: 304272533600014), действующий на основании агентского договора от 19.04.2018 за ИП Романова Дениса Павловича.
Заявители, которым было отказано в допуске к участию в торгах, отсутствовали.
В ходе торгов ИП Лишай Андреем Павловичем (действующего за ИП Романова Д.П.) не было подано ни одного ценового предложения по приобретению спорного имущества и победителем торгов по лоту N4 признан Коршунов Максим Владимирович, предложивший наиболее высокую цену. Сообщение о результатах торгов опубликовано в ЕФРСБ 25.04.2018 за N2653254.
24.04.2018 по результатам проведенных торгов между АО "25 ЦАРЗ" и Коршуновым Максимом Владимировичем заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:34:017501:6410, право собственности зарегистрировано.
ИП Романов Д.П. (в лице его представителя ИП Лишай А.П. (ИНН 272512963103; ОГРН: 304272533600014), действующего на основании агентского договора от 19.04.2018) был допущен к участию в торгах наравне с иными участниками, но не был признан победителем торгов, в связи с тем, что не произвел ценового предложения и не предложил наиболее выгодную цену приобретения имущества, чем цена, предложенная иными участниками торгов.
Таким образом, суд не выявил существенных нарушений, повлиявших на результат торгов.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
По смыслу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что признание торгов недействительными, должно повлечь восстановление нарушенных прав истца.
Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права и интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Судом установлено, что оспариваемые торги проведены, по их результатам между должником и Коршуновым М.В. заключен договор купли-продажи земельного участка. Впоследствии земельный участок перепродан Логинову А.В. Приведение сторон в первоначальное положение с возвращением полученного по сделке (в том числе, возврат из конкурсной массы покупателю денежных средств) не представляется возможным. Поэтому избранный истцом способ защиты не приводит к восстановлению его субъективного права.
При изложенных обстоятельствах, оснований для признания недействительными результатов торгов, и, как следствие, признания договора купли-продажи, пунктов договора купли-продажи недействительными не имеется.
Необходимо отметить, что агентом заявителя ИП Лишай А.П. ранее в антимонопольный орган подавалась жалоба на действия организатора торгов - АО "25ЦАРЗ" при проведении торгов на земельный участок по адресу: Уссурийск, ул.Шорса 3, площадью 12 584 кв.м., земли населенных пунктов, 25634601750166410, заявитель требовал отменить результаты торгов и обязать провести торги с надлежащим предметом.
Доводы, изложенные в жалобе, аналогичны, изложенным в настоящем заявлении.
По результатам ее рассмотрения Управлением Федеральной антимонопольной службы по Приморскому краю принято решение от 28.05.2018 N4404/04-02 по делу N76Т/04-2918 о признании жалобы необоснованной.
Указанное решение обжаловано в Арбитражный суд Приморского края.
Решением Арбитражного суда от 20.11.2018 по делу NА51-12424/2018 в удовлетворении заявления отказано, нарушений со стороны организатора торгов не установлено.
Доводы заявителя направленные на переоценку вышеуказанного решения, не принимаются судом.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
В удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Романова Дениса Павловича отказать.
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционной суд.
Судья А.А. Мусорина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка