Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: А51-18867/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N А51-18867/2019
Резолютивная часть определения оглашена 28 ноября 2019 года.
Определение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Сухецкой К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трайковским Д.С., рассмотрев в судебном заседании заявление Федеральной налоговой службы (ИНН 7707329152; ОГРН 1047707030513; дата регистрации 14.10.2004, адрес места нахождения: 127381, г. Москва, ул. Неглинная д.23) в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 9 по Приморскому краю (адрес места нахождения: 692519, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Ленина, 56, оф. 39) к акционерному обществу "АЛЬЯНСГРУПП ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН 2511095694, ОГРН 1152511004414) о признании несостоятельным (банкротом)
при участии:
от уполномоченного органа - Литвинчук Е.П. по доверенности от 02.10.2019, служебное удостоверение, диплом; Сторожилова Г.Г., служебное удостоверение, доверенность, допущена в качестве слушателя в связи с непредставлением диплома (в судебном заседании по ходатайству представителя уполномоченного органа допущена в качестве специалиста по статьям 55.1, 87.1 АПК РФ);
от Инспекции Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края - Замятина В.В. по доверенности от 05.11.2019, служебное удостоверение, диплом;
от должника -Сухарь С.В., паспорт, по доверенности от 21.10.2019 (отсутствуют полномочия на участие в деле о банкротстве и диплом, но учитывая нахождение руководителя под домашним арестом на основании постановления суда от 20.09.2019, в отсутствие возражений присутствующих допущен к участию в деле без специальных полномочий)
установил:
Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N9 по Приморскому краю обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании акционерного общества "АЛЬЯНСГРУПП ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО" несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 08.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления. Определением суда от 07.11.2019 на основании статей 40, 51 АПК РФ к рассмотрению заявления привлечены Инспекция Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края.
В судебное заседание прибыли представители уполномоченного органа, Инспекции Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, должника, иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще, в связи с чем суд в порядке статьи 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель Инспекции поддержал ранее заявленное ходатайство о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков" (далее - Закон о банкротстве). Представители уполномоченного органа и должника оставили рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.
АО "АЛЬЯНСГРУПП ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО" осуществляется строительство объекта "17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе ул. Крестьянской в г. Уссурийске" на основании разрешения на строительство от 31.05.2016 N25-311 000-203-2016, выданного Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа. Срок действия разрешения на строительство продлен до 30.12.2019.
Согласно проектной документации на строительство объекта "17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе ул. Крестьянской в г. Уссурийске", получившей положительное заключение экспертизы N 25-2-1-2-0033-17 от 27.12.2017, жилой дом имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь здания - 9 105,78 кв.м; общая площадь квартир - 6 440,94 кв.м; количество квартир - 120 шт.; 2 административных помещения общей площадью - 418,38 кв.м.
Строительство указанного объекта осуществлялось АО "АЛЬЯНСГРУПП ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО" с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По состоянию на 25.10.2019 АО "АЛЬЯНСГРУПП ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО" заключено 107 договоров участия в долевом строительстве согласно выписке из ЕГРП от 25.10.2019 N25/000/002/2019-421257, всего участников строительства - 136 чел. По данным предоставленной ежеквартальной отчетности АО "АЛЬЯНСГРУПП ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО" общая сумма обязательств составляет 326,86 млн. руб.
Инспекцией на данном объекте осуществляется поэтапный региональный государственный строительный надзор, с 18.08.2018 работы по строительству жилого дома застройщиком не осуществляются. Готовность объекта составляет 65%.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в силу следующего.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 главы IX Закона о банкротстве, касающийся особенностей банкротства застройщиков. Данный Закон вступил в силу 15.08.2011.
Абзацем третьим пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлена обязанность арбитражного суда вынести соответствующее определение по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе в случае если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участниками строительства являются физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Как предусмотрено пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве; заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства; заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.
Исходя из смысла приведенных правовых норм для признания за должником статуса застройщика необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечения им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличия к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства должен выступать многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Таким образом, основными признаками застройщика применительно к статье 201.1 Закона о банкротстве являются в том числе многоквартирность строящегося жилого дома и наличие обязательств по передаче жилого помещения в виде квартиры или комнаты; правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома, в связи с чем правовое значение имеет тип возводимого объекта строительства.
Как следует из материалов дела, для строительства многоквартирного жилого дома по ул. Крестьянской в г. Уссурийске застройщик привлекал денежные средства участников долевого строительства, всего заключено 107 договоров участия в долевом строительстве согласно выписке из ЕГРП от 25.10.2019 N25/000/002/2019-421257, строительство ведется на земельном участке, находящемся в собственности застройщика, в настоящее время дом не введен в эксплуатацию.
Указанные факты позволяют сделать вывод о том, что в настоящем деле имеются все необходимые условия для признания должника застройщиком, поскольку полностью доказаны все три специальные условия: привлечение АО "АЛЬЯНСГРУПП ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО" денежных средств на строительство квартир, наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений, объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию
Учитывая изложенное, суд считает, что АО "АЛЬЯНСГРУПП ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО" имеет все признаки застройщика, предусмотренные подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в связи с чем, ходатайство Инспекции подлежит удовлетворению: при банкротстве должника подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Руководствуясь статьями 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
ходатайство Инспекции Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края удовлетворить.
Применить при банкротстве должника - акционерного общества "АЛЬЯНСГРУПП ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВО" правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IХ "Особенности банкротства отдельных должников - юридических лиц" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционной суд.
Судья Сухецкая К.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
