Дата принятия: 29 ноября 2019г.
Номер документа: А51-18607/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2019 года Дело N А51-18607/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Белой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК" (ИНН 2536021239, ОГРН 1022501304759) к индивидуальному предпринимателю Селезневой Елене Владимировне (ИНН 253901229279, ОГРН 312253618400047) о взыскании задолженности в размере 100 314, 24 рублей по договору аренды
при участии в судебном заседании:
от истца - Вахрушева Е.Г., доверенность от 01.10.2019, диплом ДВПИ им.Куйбышева от 08.07.2008 N1600, паспорт;
от ответчика - не явились, извещены;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК" (далее - ООО "ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК") обратилось в Арбитражный суд Приморского края к индивидуальному предпринимателю Селезневой Елене Владимировне (далее - ИП Селезнева Е.В.) с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 100 314,24 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4009,42 руб.
Определением суда от 28.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 18.10.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ.
Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь ст.137 АПК РФ, определил завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.
Из материалов дела следует, что между ООО "Владивостокский бизнес-центр" (Арендодатель) и ИП Селезнева Е.В. (Арендатор) заключили Договор аренды N193 от 20.04.2018, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду без права сдачи в субаренду нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г.Владивосток, ул.Семеновская, 29. Подробная характеристика объекта аренды содержится в Акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, согласно условиям которого, в аренду передается нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: г.Владивосток, ул.Семеновская, 29.
В силу п.3.1 договора срок аренды помещения устанавливается с 01.07.2018 по 31.05.2019.
Согласно разделу 4 договора за пользование нежилым помещением, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 2 369 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС и коммунальные платежи.
27.08.2018 произошла смена фирменного наименования арендодателя с ООО "Владивостокский бизнес-центр" на ООО "ЛОТТЕ Отель Владивосток".
Дополнительным соглашением от 19.12.2018 к Договору аренды N193 от 20.04.2018 стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п.4.1 договора и изложить его в следующей редакции: "За пользование нежилым помещением, указанным в п.1.1 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю до 31.12.2018 арендную плату в размере 2 369 руб. за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 18 %. Общая сумма арендной платы за переданные в аренду помещения в месяц составляет 33 639,80, в том числе НДС 18 % - 5 131,49 руб. В соответствии с Законом N303-ФЗ от 03.08.2018 "Об изменении ставки НДС", с 01.01.2019 Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 2 409,16 руб. за 1 кв.м. в месяц. в т.ч. НДС 20 %. Общая сумма арендной платы за переданные в аренду помещения в месяц составляет 34 210,07 руб., в том числе НДС 20 % - 5 701,67 руб.
Претензией N69ю/19 от 07.05.2019 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 100 314,24 руб. в связи с чем просил в течении 5 рабочих дней с даты получения настоящей претензии оплатить указанную сумму.
Указанная претензия отправлена в адрес ответчика 28.05.2019, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 28.05.2019, а также описью вложения.
Поскольку до настоящего времени требования, изложенные истцом в претензии от 28.05.2019, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" возникшие из Договора аренды N193 от 20.04.2018.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Возражения относительно факта заключения спорного договора от сторон в материалы дела не поступало.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида.
Согласно п.4.1 договора за пользование нежилым помещением, указанным в п.1.1 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю до 31.12.2018 арендную плату в размере 2 369 руб. за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 18 %. Общая сумма арендной платы за переданные в аренду помещения в месяц составляет 33 639,80, в том числе НДС 18 % - 5 131,49 руб. В соответствии с Законом N303-ФЗ от 03.08.2018 "Об изменении ставки НДС", с 01.01.2019 Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 2 409,16 руб. за 1 кв.м. в месяц. в т.ч. НДС 20 %. Общая сумма арендной платы за переданные в аренду помещения в месяц составляет 34 210,07 руб., в том числе НДС 20 % - 5 701,67 руб.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в субаренду имуществом подтверждается материалами дела. По акту приема-передачи (акт возврата) от 12.04.2019 спорное помещение было возвращено арендатором арендодателю.
В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в общем размере 100 314,24 руб. по Договору аренды N193 от 20.04.2018.
Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в общем размере 100 314,24 руб. за период с 01.07.2018 по 12.04.2019 по Договору аренды N193 от 20.04.2018, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4009,42 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Селезневой Елены Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК" 100314,24 руб. задолженности, 4009,42 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Шохирева С.Т.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
