Дата принятия: 18 ноября 2019г.
Номер документа: А51-18334/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2019 года Дело N А51-18334/2014
Резолютивная часть определения оглашена 12.11.2019
Полный текст определения изготовлен 18.11.2019
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Т.С. Петровой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.Д. Одиноковой,
рассмотрев в судебном заседании заявление Бриль Сергея Геннадьевича о включении в реестр требований в рамках дела по заявлению Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к обществу с ограниченной ответственностью "Востокстройконструкция" (ИНН 2536118382, ОГРН 1022501301492) о признании несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего - представитель Бандура О.С. на основании доверенности от 06.08.2019, диплом от 01.03.2014 N3964-6; от Бриль С.Г. - представитель Сорванов Е.А. на основании доверенности от 30.07.2019, удостоверение адвоката; иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились
установил: решением суда от 26.05.2016 общество с ограниченной ответственностью "Востокстройконструкция" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Мусиенко Михаил Сергеевич.
Определением от 07.05.2019 (резолютивная часть определения оглашена 06.05.2017) в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Бриль Сергея Геннадьевича 12.07.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Востокстройконструкция" и передать Бриль С.Г в соответствии с договором от 20.04.2012 автоместо в автопарковке N33, координаты оси А-Б/13-14 на отметке -8,100, нижний уровень, расположенные в нежилых помещениях общей площадью 1 722, 8 кв.м, по адресу (строительный адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул.Леонова, д. 66, жилой дом N 1, просит включить в реестр требований кредиторов ООО "Востокстройконструкция" и передать Бриль С.Г. в соответствии с договором от 20.04.2012 автоместо в автопарковке N34, координаты оси А-Б/14-13, на отметке -8,100, нижний уровень, расположенные в нежилых помещениях общей площадью 1 722,8 кв.м., по адресу (строительный адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, жилой дом N1, а также включить в реестр требований кредиторов ООО "Востокстройконструкция" и передать Бриль С.Г. 1/51 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1 722,8 кв.м., расположенные по адресу (строительный адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, жилой дом N1, на площади которых в соответствии с договором от 20.04.2012 размещено автоместо в автопарковке N 33, координаты оси А-Б/13-14, на отметке -8,100, нижний уровень, включить в реестр требований кредиторов ООО "Востокстройконструкция" и передать Бриль С.Г. 1/51 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1 722,8 кв.м., расположенные по адресу (строительный адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, жилой дом N1, на площади которых в соответствии с договором от 20.04.2012 размещено автоместо в автопарковке N 34, координаты оси А-Б/14-13, на отметке -8,100, нижний уровень.
Определением от 07.08.2019 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен: Ильин Андрей Николаевич.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав на то, что решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 06.05.2015, установлено, что Бриль С.Г. в полном объеме исполнил обязательства по оплате объектов долевого строительства, считает, что указанное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав на то, что районным судом вопрос оплаты не был исследован полноценно, в мотивировочной части решения от 06.05.2015 отсутствует информация о том, какие именно платежные документы подтверждают исполнение обязательства по договорам долевого участия.
Из материалов дела, судом установлено, что 20.04.2012 между ООО "Востокстройконструкция" в лице генерального директора (далее -застройщик) и Бриль С.Г. (далее - участник долевого строительства) заключен договор N1/-2/33 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), расположенного в районе ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке (далее - договор).
В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/51 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1 722,8 кв.м. в осях 1-15/А-С/1, расположенные по адресу (строительный адрес): Приморский край. г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, жилой дом N1, на площади которых будет размещено автоместо N33 (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В пункте 2.2 договора указано предварительное описание автоместа: N автоместа 33, количество автомест - 1, координаты (оси) А-Б/13-14. отметка -8.100, описание - нижний уровень. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке жилого дома определяются по окончании строительства на основании данных технического паспорта, составленного ФГУП "БТИ" по результатам обмеров.
Пунктом 3.1 указанного договора определена цена договора - 500 000 рублей, в том числе вознаграждение застройщику в размере 0,5% от цены договора.
Согласно дополнительному соглашению N1 от 11.04.2013 к договору N1/-2/33 от 20.04.2012 долевого участия в строительстве многоквартирного дома:
1.Пункт 3.1. Договора N1/-2/33 от 20.04.2012 долевого участия в строительстве многоквартирного дома изменить и читать в следующей редакции: "3.1. Цена Договора составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб.".
2.Пункт 3.3.1. Договора N1/-2/33 от 20.04.2012 долевого участия в строительстве многоквартирного дома изменить и читать в следующей редакции: "Денежная сумма в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. подлежит оплате Участником долевого строительства за счет собственных средств (в наличном или безналичном порядке) в течение 3х банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора".
По условиям указанного договора, в том числе пункта 4.1.7., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а также сдать дом государственной комиссии в II квартале 2012 года.
Согласно пунктам 8.1.-8.2. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - II квартал 2012 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 2 месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
В силу договора уступки права требования от 25.04.2013, заключенного между ООО "Д.Т.Д. Индустрия" в лице директора Ильина А.Н. (Цедент) и Бриль С.Г. (Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования задолженности с ООО "Востокстройсервис" в размере 450 000 руб., в том числе НДС 18%. возникшей на основании договора оказания услуг N8-У от 01.03.2011, заключенного между Цессионарием и Должником.
Согласно Соглашению б/н о зачете встречных требований от 26.04.2013, заключенному между Бриль С.Г. (далее - Сторона N1), ООО "Востокстройконструкция" (далее - Сторона N2) и ООО "Востокстройсервис" (далее - Сторона N3), Сторона N1 имеет задолженность в пользу Стороны N2 по договору N1/-2/33 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке) от 20.04.2012 в размере 450 000 руб., Сторона N2 имеет задолженность в пользу Стороны N3 по договору поставки N 14 от 20.10.2009 в размере 7 500 000 руб., а Сторона N3 имеет задолженность в пользу Стороны N1 по договору уступки прав требования от 25.04.2013 в размере 450 000 руб.
Учитывая то, что между сторонами имеются встречные однородные требования. Стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований по указанным выше договорам в размере 450 000 руб.
С даты подписания настоящего соглашения указанные в пункте 1,2,3 взаимные задолженности прекращаются в размере 450 000 руб., а Стороны считают себя свободными от обязательств, указанных в настоящем Соглашении, прекращенном зачетом. После подписания Соглашения задолженность сторон считается погашенной в полном объеме.
В подтверждения выполнения обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства участник долевого строительства в материалы дела представлена справка о расчете N 228 от 20.05.2013, выданная ООО "Востокстройконструкция" в лице генерального директора Якубовской Е.Н. и главного бухгалтера Можар B.C., согласно которой расчет за автопарковку N 33 (строительный N 33) в жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, по договору N1/-2/33 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.04.2012 произведен полностью в размере 450 000 руб. и претензий по оплате к Бриль С.Г. со стороны застройщика не имеется.
20.04.2012 между ООО "Востокстройконструкция" в лице генерального директора (далее - застройщик) и Ильиным А.Н. (далее - участник долевого строительства) заключен договор N1/-2/34 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), расположенного в районе ул. Леонова, д.66 в г.Владивостоке.
В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/51 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1 722.8 кв.м.. расположенные по адресу (строительный адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, жилой дом N1, на площади которых будет размещено автоместо N 34 (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В пункте 2.2 договора указано предварительное описание автоместа: N автоместа 34. количество автомест - 1. координаты (оси) А-Б/14-13, отметка -8,100, описание - нижний уровень. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке жилого дома определяются по окончании строительства на основании данных технического паспорта, составленного ФГУП "БТИ" по результатам обмеров.
Пунктом 3.1 указанного договора определена цена договора - 450 000 рублей, в том числе вознаграждение застройщику в размере 0,5% от цены договора.
По условиям указанного договора, в том числе пунктом 4.1.7. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а также сдать дом государственной комиссии в II квартале 2012 года.
Согласно пунктам 8.1.-8.2. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - II квартал 2012 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 2 месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
В материалы дела представлена справка о расчете N 150 от 03.04.2013, выданная ООО "Востокстройконструкция" в лице генерального директора Якубовской Е.Н. и главного бухгалтера Можар B.C., согласно которой расчет за автопарковку N 34 (строительный N 34) в жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66. по договору N1/-2/34 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.04.2012 произведен полностью в размере 450 000 руб. и претензий по оплате к Ильину А.Н. со стороны застройщика не имеется.
02.04.2013 между Ильиным А.Н. и Бриль С.Г. заключен договор уступки права требования доли по договору N 1/-2/34 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.04.2012, согласно которому Бриль С.Г. принимает на себя право требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Владивостоке по ул. Леонова. 66. жилой дом N 1, в виде 1 /51 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1 722,8 кв.м., в осях 1-15/А-С/1, парковочное место N34. расположенное на нижнем уровне, план на отметке-8,100, в осях А-Б/14-13. На дату заключения настоящего Договора обязательства Дольщика, согласно Договора долевого участия по оплате доли, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, исполнены полностью.
1. 26.05.2019 Бриль С.Г. направил в адрес конкурсного управляющего ООО "Востокстройконструкция" Мусиенко М.С. заявление о включении в реестр требований участников строительства и передаче участнику долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.
Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО "Востокстройконструкция" Мусиенко М.С. от 27.06.2019, в требовании участника строительства во включении в реестр требований участников строительства отказано, в связи с отсутствием первичных документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для направления в суд настоящего заявления.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно положениям части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пунктов 3, 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов.
Согласно пунктам 8 - 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.
Согласно пункту 1 статьи 40 Закона о банкротстве к заявлению кредитора прилагаются документы, подтверждающие обязательства должника перед кредитором, а также наличие и размер задолженности по указанным обязательствам, доказательства оснований возникновения задолженности, позволяющие установить документальную обоснованность этих требований.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу пункта 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.
Из материалов дела судом установлено, что Бриль С.Г. обращался в суд общей юрисдикции с заявлением о взыскании с ООО "Востокстройконструкция" неустойки по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома N2/-2/33 от 20.04.2012 и N 2/-2/34 от 20.04.2012.
Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 06.05.2015 по делу N 2-1829/15 требования Бриль С.Г., при этом в судебном акте указано на документальное подтверждение исполнения обязательств по оплате объектов долевого строительства по спорным договорам.
По правилам части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 06.05.2015 по делу N 2-1829/15 имеет преюдициальное значение для настоящего спора.
Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что заявленные Бриль С.Г. требования подлежат удовлетворении..
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Включить в реестр требований участников строительства должника - ООО "Востокстройконструкция" требования Бриль Сергея Геннадьевича о передаче:
- в соответствии с договором от 20.04.2012 автоместа в автопарковке N33, координаты оси А-Б/13-14 на отметке -8,100, нижний уровень, расположенные в нежилых помещениях общей площадью 1 722, 8 кв.м, по адресу (строительный адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул.Леонова, д. 66, жилой дом N 1,
- в соответствии с договором от 20.04.2012 автоместа в автопарковке N34, координаты оси А-Б/14-13, на отметке -8,100, нижний уровень, расположенные в нежилых помещениях общей площадью 1 722,8 кв.м, по адресу (строительный адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, жилой дом N1,
- 1/51 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1 722,8 кв.м., расположенные по адресу (строительный адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, жилой дом N1, на площади которых в соответствии с договором от 20.04.2012 размещено автоместо в автопарковке N 33, координаты оси А-Б/13-14, на отметке -8,100, нижний уровень,
- 1/51 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1 722,8 кв.м., расположенные по адресу (строительный адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, жилой дом N1, на площади которых в соответствии с договором от 20.04.2012 размещено автоместо в автопарковке N 34, координаты оси А-Б/14-13, на отметке -8,100, нижний уровень.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Пятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Т.С. Петрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
