Решение Арбитражного суда Приморского края от 26 июня 2019 года №А51-17790/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2019 года Дело N А51-17790/2018
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Администрации Артемовского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "ЛАБОРАТОРИЯ СВЕТА" (ИНН 2540092578, ОГРН 1032502260669, дата регистрации: 10.03.2003, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Пограничная, 12Г), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края; Эм Сергея Петровича о взыскании 358 802 рублей 19 копеек основного долга, 25 860 рублей 54 копейки неустойки
при участии
от истца: Семеникова Т.В., доверенность от 29.12.2018 года, удостоверение;
от ответчика: Макаров Д.А., доверенность от 29.01.2017 года, паспорт;
от третьих лиц: не явились, извещены;
установил: Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛАБОРАТОРИЯ СВЕТА" о взыскании 358 802 рублей 19 копеек основного долга по договору от 25.10.2003 N 566 аренды земельного участка за период с 01.10.2016 по 30.04.2018, 25 860 рублей 54 копейки неустойки за период с 10.06.2015 по 18.04.2018.
Определением суда от 30.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании определения от 29.10.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Определением от 14.01.2019 в порядке статьи 48 АПК РФ произведено процессуальное правопреемство стороне истца - заменен Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на Администрацию Артемовского городского округа.
В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края; Эм Сергей Петрович.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие третьих лиц.
Истец поддержал требования, устно уточнил период взыскания основного долга с 01.06.2015 по 30.04.2018, и также период взыскания пени с 10.06.2015 по 18.04.2018.
Ответчик против иска возразил, заявил о пропуске срока исковой давности, также полагает, что арендная плата должна рассчитываться исходя из ставки 0,75.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 25.10.2013 администрацией Артемовского городского округа (арендодатель) и Эм Сергеем Петровичем (арендатор) заключен договор N 566 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030103:4075 площадью 3661 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, фактическое использование участка - для строительства здания офиса, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. 2-я Деповская, 23, сроком с 04.10.2013 по 03.10.2016 (разделы 1, 2 договора).
Пунктами 3.1, 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата устанавливается по ставке 0,75 % по виду разрешенного использования, что составляет 17576 рублей 35 копеек с 04.10.2013 по 31.12.2013, 72052 рубля 80 копеек - в 2014-2015 гг, 54554 рубля 47 копеек - в 2016 году. Арендная плата вносится с момента подписания сторонами акта приема-передачи ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы не зависит о хозяйственной деятельности арендатора, пересматривается по независящим от арендатора причинам. Размер арендной платы изменяется без внесения изменений в договор ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении расчета арендной палаты. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта об изменении размера арендной платы на основании представленных арендатору расчетов, произведенные управлением муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент начисления пени, с просроченной суммы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору спорный земельный участок.
В соответствии с соглашением от 17.03.2015 права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью "Лаборатория света".
Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2018 N 25/000/003/2018-122057 26.12.2016 зарегистрировано право собственности ООО "Лаборатория света" на нежилое административное здание, этажность 1, площадью 167,1 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, в районе ул. Деповская 2-я, 23, год ввода в эксплуатацию и завершения строительства 2016. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 25:27:030103:4075.
23.05.2018 департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика направлено предупреждение N 20/04/07-12/16818 от 17.05.2018 с требованием об уплате основного долга по договору аренды и неустойки, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
С учетом того, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, доказательств возврата участка ответчиком не представил, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Нормативные правовые акты, принятые указанными органами, могут устанавливать порядок изменения арендной платы за соответствующий земельный участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения.
На территории Приморского края действует Постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края", в соответствии с пунктом 8 (4 в редакции, действующей с 22.08.2016) которого размер арендной платы устанавливается по формуле: А = К x Сап, где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с Приложение к Порядку определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденному решением Думы Артемовского городского округа от 30.07.2009 N 191, по виду разрешенного использования иные административные здания и помещения - 3 %.
При расчете арендной платы истцом за период с 01.06.2015 по 25.12.2016 применена ставка земельного налога в размере 0,75 %, с 26.12.2016 по 30.04.2018 - 3%, помноженные на соответствующий размер кадастровой стоимости, с учетом того, что 26.12.2016 зарегистрировано право собственности на объект, для строительства которого предоставлен земельный участок.
Таким образом, фактическое использование земельного участка, установленное в договоре, изменилось в связи с вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства, что является основания для применения иного функционального коэффициента с момента получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку с окончанием строительства и введением капитального объекта в гражданский оборот арендодатель и арендатор достигли первоначально согласованной договором аренды цели предоставления земельного участка в аренду, в силу объективных причин арендатор прекращает деятельность по строительству объекта недвижимости, его последующие действия по использованию земельного участка направлены на эксплуатацию возведенного объекта. Доказательств продолжения ответчиком строительства объекта после указанной даты (26.12.2016) в материалах дела не имеется.
Соответственно, по завершении строительства объекта недвижимости на спорном земельном участке и с момента ввода его в эксплуатацию вне зависимости от проведения ответчиком различных работ в отношении введенного в эксплуатацию объекта, заключения договора аренды на новый срок, регистрации права собственности на возведенный объект, арендная плата рассчитывается по ставке 3 %.
Доказательства, свидетельствующие о том, что с момента ввода объекта в эксплуатацию земельный участок использовался ответчиком в иных целях, кроме как для эксплуатации и обслуживания административного здания не представлены, в связи с чем доводы ответчика, изложенные в отзыве и дополнении к нему отклоняются за необоснованностью.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком.
Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности.
При этом, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (статьи 195, 196 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры
С исковым заявлением к ответчику департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился 27.08.2018 согласно оттиску штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края, в связи с чем срок давности в отношении требований, предъявленных за период до 26.07.2015 (с учетом того, что срок исковой давности в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ подлежал приостановлению на срок осуществления претензионного порядка, установленного пунктом 5 статьи 4 АПК РФ (30 календарных дней)), соответственно, требования о взыскании основного долга за период до 26.07.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
За период с 27.07.2015 по 30.04.2018 задолженность по внесению арендной платы составила 336 560 рублей 53 копеек пропорционально площади занимаемых ответчиком помещений, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом также заявлено требование о взыскании 25 860 рублей 54 копейки пени за период с 10.06.2015 по 18.04.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент начисления пени, с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
В связи с удовлетворением требований о взыскании суммы основного долга в части и заявлением ответчика об истечении срока исковой давности, сумма начисленной неустойки за период с 27.09.2015 по 18.04.2018 составляет 17732 рублей 58 копеек с учетом сроков внесения арендной платы и положений статьи 193 ГК РФ и неучтенного истцом платежного поручения N 16 по оплате неустойки в размере 1968 рублей 99 копеек.
Ответчик ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяется на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, однако, истец освобожден от ее уплаты в соответствии со статьей 105 АПК РФ, статьей 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛАБОРАТОРИЯ СВЕТА" в пользу Администрации Артемовского городского округа 336560 рублей 53 копеек основного долга, 17732 рублей 58 копеек неустойки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛАБОРАТОРИЯ СВЕТА" в доход федерального бюджета 9668 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка