Дата принятия: 04 октября 2019г.
Номер документа: А51-17194/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2019 года Дело N А51-17194/2017
Резолютивная часть определения оглашена 25 сентября 2019 года.
Определение в полном объеме изготовлено 04 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Мусориной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Горбачевой,
рассмотрел в судебном заседании заявление Кузнецова Сергея Кузьмича о признании недействительными торгов, сделки и применении последствий недействительности сделки (с учетом уточнений от 25.09.2019)
в рамках дела по заявлению Баранова Михаила Павловича (ИНН 250200102705, дата рождения: 24.07.1952, место рождения: Приморский край, г. Артем, пос.Угловое, адрес регистрации по месту жительства: Приморский край, пос. Угловое, ул. Есенина, д. 25, СНИЛС 069- 176-833-07; ОГРНИП 304250236200151, индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения: 29.12.2010)
о признании его несостоятельным (банкротом),
при участии в заседании:
от Кузнецова С.К. - Беляева С.В., доверенность, удостоверение,
иные лица извещены, не явились,
установил:
Баранов Михаил Павлович обратился в арбитражный суд с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом)
Определением суда от 13.09.2017 (резолютивная часть определения оглашена 11.09.2017) в отношении Баранова Михаила Павловича введена реализация имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена Эйсмонт Елена Андреевна.
В рамках дела о банкротстве Кузнецов Сергей Кузьмич обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:
- признать недействительными повторные открытые торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене (номер сообщения ЕФРСБ 2957491 от 17.08.2018) в отношении принадлежащего должнику Баранову Михаилу Павловичу двухэтажного здания (лит. А1. цех мясных полуфабрикатов) площадью 504,90 кв.м с навесами (литер П, Г2) площадью 113,10 кв.м, кадастровый номер 25:27:070203:3287, местонахождение: Приморский край, г. Артем, п. Угловое, ул. Есенина. 33;
- применить последствия недействительности договора купли-продажи от 05.10.2018 в виде возврата Кузнецову Сергею Кузьмичу внесенных на счет Баранова Михаила Павловича денежных средств в размере 1 318 600 руб.
В судебное заседание 19.09.2019 явился представитель заявителя. Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения обособленного спора, представителей в суд не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 19.09.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25.09.2019.
Представитель заявителя уточнил требования, просит признать недействительными торги, сделку и применить последствия недействительности сделки.
Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Финансовый управляющий представил через канцелярию суда ходатайство об отложении судебного заседания. Суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказывает в удовлетворении ходатайства. Считает, что представленных в материалы дела документов достаточно для разрешения спора по существу. Отложение судебного заседания влечет затягивание сроков рассмотрения обособленного спора.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, при этом признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.
Аналогичная позиция изложена в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Положения пункта 1 статьи 449 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ направлены на соблюдение режима законности при проведении торгов и на защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101, Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2018 N 304-ЭС18-10303 по делу N А03-8747/2013).
В соответствии с пунктами 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" при рассмотрении требования о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов; лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством; нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.
В силу пункта 2 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 этого же Федерального закона.
В соответствии с пунктами 9, 10 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов сообщение о продаже предприятия (имущества) должника в порядке, установленном статьей 28 этого же Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.
При этом в сообщении о продаже предприятия (имущества) должны содержаться среди прочего сведения: о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, начальная цена продажи предприятия (имущества).
Отсутствие в сообщении о торгах вышеуказанных сведений, а равно предоставление неполных и/или недостоверных сведений, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.
Из материалов дела, а также сведений с сайта ЕФРСБ следует.
05.04.2018 залоговым кредитором должника - АО "Россельхозбанк" утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Предмет торгов: 1. 2х этажное здание лит. А1, цех мясных полуфабрикатов, площадью 504,90 кв.м; с навесами (литер П, Г2) площадью 113,10 кв.м, кадастровый N: 25:27:070203:3287, местонахождение: Приморский край, г. Артем, п. Угловое, ул. Есенина, 33 Залогодержателем определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере - 14 650 000 рублей.
Об указанном факте размещено в ЕФРСБ сообщение N 2658123 от 27.04.2018 с приложением вышеуказанного положения.
14.06.2018 организатор торгов - финансовый управляющий Баранова Михаила Павловича Эйсмонт Елена Андреевна сообщила о продаже имущества Баранова М.П. путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Предмет торгов: двухэтажное здание (лит.А1, цех мясных полуфабрикатов) площадью 504,90 кв.м., с навесами (литер П, Г2) площадью 113,10 кв.м., кадастровый номер 25:27:070203:3287, местонахождение: Приморский край, г.Артем, п.Угловое, ул. Есенина, 33 стоимостью 1 4650 000 руб. Указала, что торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке "Аукционный тендерный центр" в сети Интернет по адресу atctrade@atctrade.ru. 30.07.2018г. начало представления предложений о цене в 9:00 (здесь и далее по тексту - время московское). Сообщила, что с имуществом, являющимся предметом торгов, можно ознакомиться по адресу: Приморский край, г.Артем, п.Угловое, ул. Есенина, 33 по предварительной записи у организатора торгов по телефону: +7 914 733 57 96 (сообщение N 2781088).
Кроме того, сообщение содержит следующую информацию.
Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта ЭП, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Дата и время приема заявок на участие в торгах: начало 18.06.2018 г. в 09:00, окончание 27.07.2018 г. в 09:00. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юр. лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физ. лица); номер контакт. телефона, адрес эл. почты заявителя; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности; сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лица); выписка из ЕГРИП (для индивидуального предпринимателя); документы, удостоверяющие личность (для физ. лица); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов. В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток в размере 10% начальной цены продажи лота по следующим реквизитам: р/с 40817810550004415533 в ПАО "Сбербанк", г. Владивосток, БИК 040813608. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. Дата определения участников аукциона: 28.07.2018 г. (протокол об определении участников торгов). Размер задатка: 1 465 000 руб (10% нач цены). Шаг аукциона: 732 500 руб (5% нач цены). Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам: Банк получатель: Доп. офис N8635/00017 ПАО Сбербанк, Кор/счет N30101810600000000608 в отделении N 8635 Сбербанка России г. Владивосток, БИК 040813608, ИНН 7707083893, КПП 708635017, счет получателя N40817810550004415533, Получатель: Баранов Михаил Павлович. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов. Предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Решение организатора торгов об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов. В течение 5 дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
К сообщению приложены: договор купли-продажи, договор о задатке, положении о реализации.
07.08.2018 размещено сообщение N 2927846 о том, что торги признаны несостоявшимися, приложен протокол.
17.08.2018 финансовым управляющим размещено повторное сообщение о проведении торгов вышеуказанного имущества. Документы, приложенные к сообщению, и сведения относительно торгов идентичны ранее приложенным и указанным соответственно.
Кузнецовым Сергеем Кузьмичом была подана заявка на участие в торгах, оплачена сумма задатка в размере 1 318 600 рублей. Вторым участником торгов был признан Ефимов Станислав Анатольевич.
Согласно сообщению N 3086020 от 02.10.2018 победителем торгов признан Кузнецов Сергей Кузьмич. К сообщению приложен протокол.
05.10.2018 между победителем торгов и должником, в лице финансового управляющего, подписан договор купли-продажи имущества. Цена приобретения имущества - 16 481 250,00 руб.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 26, 28, 29 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При этом данная норма права не подлежит применению в случаях перепланировки, переустройства (переоборудования) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу статьи 51 ГрК РФ, статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
В целях установления значимых для настоящего дела обстоятельств, а именно выявления признаков реконструкции спорного объекта, суд определением от 30.05.2019 обязал финансового управляющего:
1) сообщить суду информацию о том, когда была произведена реконструкция спорного объекта;
2) представить отчет оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости, проведенный перед его выставлением на торги;
3) провести совместный осмотр объекта с участием заявителя и специалиста БТИ на предмет соответствия объекта технической документации, проведения реконструкции; зафиксировать результаты осмотра письменно;
4) представить заключение эксперта или отчет специалиста (проведенных с соблюдением положений действующего законодательства Российской Федерации, в том числе с вызовом сторон обособленного спора при осмотре объекта) о соответствии/несоответствии объекта недвижимости технической документации.
05.07.2019 сторонами проведен совместный осмотр нежилого здания, в том числе при участии финансового управляющего и заявителя, экспертов со стороны обеих сторон.
В последующем от финансового управляющего поступила строительно-техническая экспертиза, составленная ООО "Геодезия и Кадастр", от заявителя - заключение кадастрового инженера (ООО "КАДАСТР").
Обе экспертные организации подтвердили факт реконструкция недвижимого имущества.
Реконструкция нежилого здания осуществлена самовольно, никакие действия, направленные на ее узаконивание, должником не совершались до проведения спорных торгов. Сведения о том, что должник уведомил о такой реконструкции финансового управляющего на момент проведения спорных торгов, предоставив все необходимые сведения о датах ее проведения и ее результатах, в материалах дела отсутствуют.
В судебном заседании 12.03.2019 финансовый управляющий подтвердил, что до заключения договора купли-продажи с истцом он не располагал техническим паспортом выставленного на торги объекта. Отсутствие данных документов и сведений при проведении торгов даже в случае совместного выезда заявителя и финансового управляющего на объект с целью ознакомления с объектов торгов до их завершения не позволяли выявить признаки реконструкции.
Сведений о наличии самовольной реконструкции сообщение о проведении торгов, опубликованное в ЕФРСБ, не содержит, техническая документация на недвижимое имущество к сообщению не приложена, ввиду того, что на момент проведения торгов финансовый управляющий данными сведениями и документами не располагал.
Технический паспорт объекта, позволяющий сопоставить состояние объекта с его техническим описанием, был предоставлен истцу уже после заключения договора купли-продажи. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
О факте реконструкции стороны узнали после подписания договора купли-продажи. При этом в период рассмотрения обособленного спора финансовый управляющий долговое время отрицал факт наличия реконструкции.
На момент проведения спорных торгов самостоятельная ценность объекта в самовольно реконструированном виде, возможность введения его в таком виде в эксплуатацию и в гражданский оборот, в том числе путем продажи с публичных торгов не обоснована, достоверность стоимости объекта недвижимости, определенная для целей торгов, с учетом имеющихся обстоятельств, не подтверждена. Сообщение о проведении торгов данных сведений не содержит.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проведенные торги являются недействительными ввиду нарушения процедуры торгов, выразившегося в представлении недостоверной (неполной) информации о предмете торгов. Данные нарушения суд оценивает как существенные, повлиявшие на результат торгов.
Заявитель был допущен к участию в аукционе, внес задаток в размере и срок, установленные аукционной документацией, признан победителем аукциона, между истцом и Барановым М.П. в лице финансового управляющего Эйсмонт Е.А. заключен договор купли-продажи. После заключения договора заявителем было установлено, что объект недвижимости по своим техническим характеристикам не соответствовал тому объекту, который указан в аукционной документации. Заявитель отказался от совершения действий по приемке объекта недвижимости, дальнейшей ее перерегистрации на свое имя, предъявил настоящее заявление.
Действия заявителя квалифицированы финансовым управляющим как уклонение от заключения договора. Вместе с тем, финансовым управляющим не учтены положения абзаца вторым пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве
В соответствии с данными положениями закона в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток победителю торгов не возвращается.
Следовательно, задаток не возвращается в случае уклонения победителя торгов от подписания данного договора, а не от его заключения.
Как следует из материалов дела, договор от 05.10.2018 подписан сторонами.
Более того, изначально заявитель имел намерение на приобретение имущества должника (без признаков реконструкции) и на участие в торгах по продаже имущества должника, но с учетом наличия недостоверной (неполной) информации о предмете торгов принял участие и подписал договор на покупку самовольно реконструированного объекта.
Покупатель был вынужден отказаться от совершения действий по приемке объекта недвижимости, дальнейшей ее перерегистрации на свое имя, предъявить настоящее заявление, вследствие нарушения процедуры торгов, выразившегося в представлении недостоверной (неполной) информации о предмете торгов. Суд, руководствуясь ст. 401 ГК РФ, признает доказанным отсутствие у заявителя вины в совершении действий по отказу от приемки объекта недвижимости, дальнейшей ее перерегистрации на свое имя.
По смыслу статьи 380 ГК РФ задаток может применяться только для обеспечения исполнения договорных обязательств, во внедоговорных отношениях он неприменим. Между организатором торгов и их участниками договора не существует. Задаток на торгах направлен на обеспечение обязательства, по которому участник и организатор торгов обязаны заключить договор только в случае победы данного участника. Внесенные участниками торгов задатки не могут считаться доказательством заключения договора, поскольку он будет заключен в будущем и лишь с лицом, выигравшим торги.
Задаток защищает интересы организатора торгов только в одном случае: если лицо, признанное победителем торгов, уклоняется от подписания протокола об их итогах (пункт 5 статьи 448 ГК РФ).
Соответственно, лицо, желающее участвовать в торгах, принимает на себя обязательство в будущем заключить договор (при условии, что им будут выиграны торги). Сумма, переданная претендентом в качестве задатка, доказывает факт существования только этого обязательства между организатором торгов и участником и под угрозой потери соответствующей суммы стимулирует стороны к исполнению именно этого обязательства.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда от 02.12.2016 N 304-ЭС16-17469.
Согласно Положению о проведении торгов внесенный победителем продажи задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.
Задаток был передан истцом в счет обеспечения обязательств по подписанию договора купли-продажи, следовательно, выполнял только доказательную и обеспечительную функции, поскольку платежная функция не могла возникнуть у лица, еще не обязанного к уплате, и утратил признаки задатка с момента подписания между сторонами договора от 05.10.2018 договора купли-продажи. Задаток фактически перешел в авансовый платеж, что вытекает из пункта 3.2 договора от 05.10.2018, согласно которому сумма к оплате по договору определяется за вычетом внесенного истцом задатка, то есть он перестал быть таковым и был зачтен в счет платежей за объект купли-продажи.
Суд в целях соблюдения режима законности при проведении торгов и защиты интересов заявителя, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов, считает обоснованными требования заявителя о признании торгов недействительными.
Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, суд признает договор купли-продажи от 05.10.2018 недействительным.
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Судом установлено, что платежным документом от 26.09.2018 Кузнецов С.К. перечислил должнику 1 318 600 руб. В связи с чем, указанные денежные средства в порядке применения последствий недействительности сделки подлежат возврату должником заявителю.
Оснований для возврата имущества заявителем должнику не усматривается в силу следующего.
Согласно материалам дела, передаточный акт заявителем не подписан, регистрация права собственности за заявителем не производилась.
21.11.2018 согласно Положению о реализации имущества Баранова М.П., а также на основании вышеизложенного, финансовый управляющий предложила заключить договор купли-продажи имущества по лоту N1: двухэтажное здание (лит.А1, цех мясных полуфабрикатов) площадью 504,90 кв.м., с навесами (литер П, Г2) площадью 113,10 кв.м., кадастровый номер 25:27:070203:3287, местонахождение: Приморский край, г. Артем, п. Угловое, ул. Есенина, 33, второму участнику торгов (сообщение N 3232930).
03.12.2018 вновь опубликовано сообщение о проведении торгов спорного имущества (сообщение N 3268453). Документы, приложенные к сообщению, и сведения относительно торгов идентичны ранее приложенным и указанным соответственно.
18.12.2018 финансовый управляющий сообщил о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения N5733-ОТПП по реализации имущества должника Баранова М.П. согласно протоколу о результатах торгов от 17.12.2018 г. Торги признаны состоявшимися. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов Ефимов Станислав Анатольевич (сообщение N 3319202).
18.12.2018 между Ефимовым Станиславом Анатольевичем и должником, в лице финансового управляющего, подписан договор купли-продажи имущества. Цена приобретения имущества - 13 185 000,00 руб.
Оценка соблюдения порядка проведения торгов, проведенных в ноябре-декабре 2018 года, и условий заключенного по их результатам договора не входит в предмет рассмотрения настоящего спора.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на проигравшую сторону.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Признать недействительными повторные открытые торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене (номер сообщения ЕФРСБ 2957491 от 17.08.2018) в отношении принадлежащего должнику Баранову Михаилу Павловичу двухэтажного здания (лит. А1, цех мясных полуфабрикатов) площадью 504,90 кв.м, с навесами (литер П, Г2) площадью 113,10 кв.м, кадастровый номер 25:27:070203:3287, местонахождение: Приморский край, г. Артем, п. Угловое, ул. Есенина, 33.
Признать недействительным договор купли-продажи от 05.10.2018.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 05.10.2018, обязать Баранова Михаила Павловича возвратить Кузнецову Сергею Кузьмичу денежные средства в размере 1 318 600 рублей.
Взыскать с Баранова Михаила Павловича в пользу Кузнецова Сергея Кузьмича 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления определения в законную силу.
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционной суд.
Судья А.А. Мусорина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
