Решение Арбитражного суда Приморского края от 29 мая 2019 года №А51-16839/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2019 года Дело N А51-16839/2018
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 29 мая 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовым Д.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 2540975823, ОГРН 1132500003195, дата государственной регистрации 25.12.1013)
к обществу с ограниченной ответственностью Гостиница "Восток-Сервис" (ИНН 2505009425, ОГРН 1042501250769, дата государственной регистрации 29.06.2004)
о взыскании 31 633 рубля 53 копейки,
при участии в заседании:
стороны не явились, извещены.
установил: Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (далее истец, Фонд) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью гостиница "Восток-Сервис" (далее ответчик ООО гостиница "Восток-Сервис") о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 27291 рубль 34 копейки за период с октября 2014 года по июль 2016 года, октябрь 2016 года, ноябрь 2017 года, пени, начисленные с 22.09.2016 по 06.08.2018 на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 4 342 рубля 19 копеек пени, начисленные на сумму основного долга в размере 27 291 рубль 34 копейки с 07.08.2018 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской, действующей по день фактического взыскания оплаты.
Определением суда от 16.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 28.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили. От истца через канцелярию суда в электронном виде 20.05.2019 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое судом рассмотрено и удовлетворено, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие извещенных сторон по имеющимся в материалах дела документам.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, по тексту которого с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению; указывает на ненаправление истцом в адрес ответчика счетов на оплату взносов, а также на истечение срока исковой давности.
В ходе рассмотрения настоящего дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в соответствии с последними уточнениями (от 28.03.2019), учитывая доводы ответчика о применении срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее МКД) в размере 17 091 рубля 37 копеек за период с июля 2015 года по июль 2016 года, октябрь 2016 года, ноябрь 2017 года, пени, начисленные на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее ЦБ РФ) за период с 22.09.2016 по 06.08.2018 в сумме 2 839 рублей 32 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 07.08.2018 по день фактической оплаты задолженности, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности.
В силу части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В судебном заседании 03.04.2019, суд, рассмотрев ходатайство об уточнении исковых требований, удовлетворил его в порядке статьи 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края" (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).
Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы, утвержден постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 N513-па, опубликован в "Приморской газете" от 31.01.2014 N9(874).
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику (выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, д. 60 формируются на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации Дальнегорского городского округа N779-па от 04.09.2014.
В указанном многоквартирном доме (далее МКД) имеется нежилое помещение (площадью 172,5 кв. м), принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющейся в материалах дела.
Для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по июль 2016 года, октябрь 2016 года, ноябрь 2017 года, ответчику выставлены соответствующие счета на оплату на общую сумму в размере 28 130 рублей 77 копеек.
Ответчик обязательства, установленные ЖК РФ, Законом Приморского края не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт за помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, д. 60 (этаж N1) не произвел, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 28 130 рублей 77 копеек за период с октября 2014 года по июль 2016 года, октябрь 2016 года, ноябрь 2017 года, январь 2018 года.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия N11-исп/1965-ко от 23.03.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в семидневный срок с момента получения претензии, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплачена в полном объеме (произведена частичная оплата на общую сумму 1 279 рублей 05 копеек), что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
В ходе рассмотрения настоящего дела с учетом доводов отзыва о пропуске срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ.
Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Так, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Указанные положения гражданского законодательства также содержатся в ЖК РФ (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, д.60 (этаж N1) площадью 172,5 кв. м.
Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 N513-па, опубликован в "Приморской газете" от 31.01.2014 N9(874).
На основании Закона Приморского края от 07.08.213 N227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" (далее Закон N227-КЗ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.
Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 года в размере 6 рублей 57 копеек, на 2017-2019 года в размере 7 рублей 10 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Администрации Приморского края от 18.11.2013 N411-па; от 17.11.2016 N 534-па).
В соответствии, со статьей 7 Закон N227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд, исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, пришел к выводу о том, что ответчик как лицо, обладающее спорным помещением на праве собственности, обязано нести бремя его содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ).
Заявленная ко взысканию задолженность (с учетом уточнений) подтверждается платежными документами за период с июля 2015 года по июль 2016 года, октябрь 2016 года, ноябрь 2017 года, счетами на общую сумму в размере 27 291 рубль 34 копейки.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 17 091 рубля 37 копеек (с учетом уточнений).
Помимо основного долга истец предъявил ко взысканию 2 839 рублей 32 копейки пени за период с 22.09.2016 по 06.08.2018.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты суммы основной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с июля 2015 года по июль 2016 года, октябрь 2016 года, ноябрь 2017 года подтверждается материалами дела, суд полагает обоснованным начисление ответчику 2 839 рублей 32 копейки пени за период с 22.09.2016 по 06.08.2018, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленные с 07.08.2019 по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из суммы задолженности в размере 17 091 рубля 37 копеек, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Доводы ответчика о применении сроков исковой давности судом не рассматриваются, поскольку с учетом применения срока исковой давности, истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, которое удовлетворено судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Суд отказывает в доводах ответчика о не направлении счетов на оплату взносов, поскольку истцом в материалы дела представлены реестры почтовых отправлений, опровергающие данный факт. Кроме того, обязанность по оплате взносов возникает для ответчика в силу прямого указания Закона и не связана с моментом выставления счетов (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).
Довод ответчика о том, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у ответчика с момента заключения соответствующего договора, судом отклоняется, поскольку спорный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта; следовательно, у общества как собственника спорного нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, размер которых определяется в соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 18.11.2013 N411-па; от 17.11.2016 N 534-па.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Гостиница "Восток-Сервис" в пользу Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" 17 091 (семнадцать тысяч девяносто один) рубль 37 копеек основного долга, 2 839 (две тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 32 копейки пени, пени, начисленные на сумму долга 17 091 рубль 37 копеек с 07.08.2019 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Мамаева Н.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка